01 行業(yè)與政策

　　北京西城區(qū)將發(fā)布綠色低碳政策 涵蓋13個領域

　　5月13日，北京市西城區(qū)在節(jié)能宣傳周開幕式上宣布，為促進能源結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，該區(qū)正在完善其節(jié)能降碳政策體系。西城區(qū)即將發(fā)布《西城區(qū)促進綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展若干措施》。該政策文件將涵蓋分布式光伏、建筑節(jié)能改造、綠電購買使用以及碳中和認證等13個領域。政策的目的是為企業(yè)在綠色健康發(fā)展方面提供清晰的指導思路，并加強企業(yè)節(jié)能減碳工作的政策支持，以期達到社會經(jīng)濟與生態(tài)建設的協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　中信證券:消化存量住房或有五條路徑 預計未來會逐步推廣

　　中信證券研報表示，消化存量住房可能有五條路徑，分別是促進市場交易復蘇，國資平臺收購空置商品房，鼓勵企事業(yè)單位成批購入存量住房，以舊換新地方購置居民的存量房和優(yōu)化存量項目規(guī)劃。這些路徑都已經(jīng)經(jīng)過地方的初步驗證，預計未來會逐步推廣。中期來看，保障性住房的配給計劃如果都通過回購來完成且土地市場和回購形成良性循環(huán)，則回購上限可以達到新房交易規(guī)模的40%，對存量住房消化會產(chǎn)生巨大的影響。當然，最終解決存量住房消化問題的途徑仍然是市場的復蘇，尤其是核心城市房價的企穩(wěn)。

　　02 城市與市場

　　深圳啟動住房“以舊換新”活動 30家經(jīng)紀機構(gòu)與34家房企參與

　　深圳商品住房“以舊換新”活動4月23日啟動，截至5月10日，參與此項名為“換馨家”的活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已達30家，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)34家，共涉及樓盤項目34個。

　　住房“以舊換新”活動允許市民通過置換舊房來購買新房，這一模式類似于家電以舊換新的流程。該活動旨在促進商品住房市場的流通，提高交易效率，并滿足市民對于剛需和改善型住房的需求。此外，活動還旨在降低新房市場交付的風險，為房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型提供支持。

　　佛山發(fā)布13條樓市新措施：優(yōu)化供地管理 實施土地出讓價款分期支付

　　5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合九部門發(fā)布了《關于持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。該通知包含13條新政策，涉及優(yōu)化容積率計算規(guī)則、土地出讓價款分期支付、住房“以舊換新”鼓勵政策以及購房入戶政策的放寬等方面。

　　新政策中，優(yōu)化容積率計算規(guī)則意在提升土地使用效率；土地出讓價款分期支付措施旨在減輕房地產(chǎn)開發(fā)商的資金負擔；住房“以舊換新”政策支持居民改善居住條件；購房入戶政策的調(diào)整則意在吸引人才，推動城市發(fā)展。

　　03 投資與交易

　　華潤置地北京潤府開盤收金14.6億元

　　5月12日消息，華潤置地旗下北京潤府項目開盤，熱銷收金14.6億元。據(jù)悉，北京潤府地塊是北京一宗包含12萬平米全部自持經(jīng)營商業(yè)用地的地塊，南側(cè)萬象商業(yè)計劃引入餐飲、娛樂、運動、親子、快時尚等業(yè)態(tài)。

　　招商地產(chǎn)掛牌北京招盛房地產(chǎn)40%股權(quán) 轉(zhuǎn)讓底價13.2億元

　　5月12日晚間，北京產(chǎn)權(quán)交易所上架北京招盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%股權(quán)。北京招盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為13.2億元，需繳納保證金3.96億元，意向受讓方經(jīng)資格確認后1個工作日內(nèi)交納。

　　04 公司與項目

　　因無法取得聯(lián)系 深交所以公告形式告知恒大前總裁夏海鈞處分事宜

　　5月13日，深圳證券交易所《發(fā)布紀律處分事先告知書》送達公告。深交所表示，經(jīng)查明，夏海鈞在作為恒大地產(chǎn)集團有限公司控股股東中國恒大集團董事期間，涉嫌存在違反本所《公司債券上市規(guī)則（2018年修訂）》第1.5條、第1.6條相關規(guī)定的行為。

　　因無法與夏海鈞取得聯(lián)系，深交所現(xiàn)以公告形式告知擬作出紀律處分的相關事宜，并要求自公告之日起十日內(nèi)到深交所領取《紀律處分事先告知書》，逾期未領取的，上述期限屆滿即視為送達，深交所將依照相關規(guī)定作出正式處分決定。

　　中國奧園發(fā)行約1.01億股新股

　　中國奧園公布，根據(jù)于 2024 年1月10 日召開的股東特別大會授予的特別授權(quán)按若干合資格債權(quán)人持有的現(xiàn)有債務發(fā)行約1.01億股新股，每股發(fā)行價1.06港元。

　　05 房企與業(yè)績

　　建業(yè)地產(chǎn)：4月合同銷售額7.5億元 同比減少25.9%

　　5月9日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布關于2024年4月未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)公告，4月份該司錄得物業(yè)合同銷售額7.5億元，同比減少為25.9%；合同銷售建筑面積約為10.67萬平方米，同比減少為30.1%；每平方米平均銷售價格為7031元，同比增加為6.0%。

　　中原建業(yè)1-4月合約銷售額累計49億元

　　5月9日，中原建業(yè)發(fā)布公告，披露2024年4月未經(jīng)審核的經(jīng)營數(shù)據(jù)。截至2024年4月30日止四個月，該集團在管項目合約銷售為人民幣48.97億元，同比減少30.4%，合約銷售建筑面積816,728平方米，同比減少29.3%。截至2024年4月30日止四個月每平方米平均售價為人民幣5,995元，同比減少1.5%。

　　越秀地產(chǎn)前4月合同銷售金額300億元 同比下降約47.5%

　　2024年1月至4月，越秀地產(chǎn)累計合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣300.14億元，同比下降約47.5%，累計合同銷售面積約為102.29萬平方米，同比下降約38.7%。累計合同銷售金額約占2024年合同銷售目標人民幣1470億元的20.4%。

　　禹洲集團：前四月累計銷售額30億元 單月收金8億元

　　5月10日，禹洲集團發(fā)布公告，披露2024年1至4月累計銷售金額為30.1億元人民幣。公告顯示，4月份合約銷售額為8.02億元人民幣，銷售面積為5.3萬平方米，平均銷售價格為每平方米15206元人民幣。