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關為泓:由工業(yè)遺存到城市復興 六工匯探尋城市更新的新未來
http://www.xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2021-1-12 10:20:17
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[提要]12月25日,由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦,全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦。美國鐵獅門資產(chǎn)管理高級總監(jiān)、六工匯項目總經(jīng)理關為泓女士受邀出席本次論壇,并就"城市更新的價值機遇與實踐路徑"在大會上做主題發(fā)言。

  房訊網(wǎng)訊 2020年12月25日,由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦,全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦。本次會議主題為"重壓與重生:新格局下新商辦的新未來",來自地產(chǎn)界、金融界、學術界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇,聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級、數(shù)字商辦五大核心議題,熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住,重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來。

  論壇從宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場出發(fā),著眼于科技地產(chǎn)與運維管理、產(chǎn)業(yè)升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū),探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式,50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財經(jīng)等專業(yè)媒體,對本次會議進行了直播和報道,101萬人次在線觀看了年會直播。

  美國鐵獅門資產(chǎn)管理高級總監(jiān)、六工匯項目總經(jīng)理關為泓女士受邀出席本次論壇,并就"城市更新的價值機遇與實踐路徑"在大會上做主題發(fā)言。城市發(fā)展進入城市更新的重要時期,是現(xiàn)階段的必然要求,以首鋼基金與鐵獅門聯(lián)合開發(fā)的六工匯Changan'mills為例,分享了城市更新的價值機遇與實踐路徑。

圖注:美國鐵獅門資產(chǎn)管理高級總監(jiān)、北京首獅昌泰總經(jīng)理關為泓博士會上發(fā)言

  關為泓博士表示,城市更新為解決地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化提供新思路,可擴大城市內(nèi)需空間、構(gòu)建新發(fā)展格局,可打破存量市場現(xiàn)狀、滿足需求端的新要求。在城市更新過程中應強化歷史文化保護,塑造城市風貌,將特色地產(chǎn)改造運營與城市更新聯(lián)系在一起,鏈接好商業(yè)、物業(yè)的運營管理和服務,滿足消費者多樣化需求,以歷史文化與現(xiàn)代潮流相融合,保留原有人文情感交流升級城市互動體驗。城市圍繞住宅、商業(yè)、文化、設計四大元素,處處體現(xiàn)出人文精神風貌,是運用資源重組實現(xiàn)城市更新的典型案例。

  城市更新為地產(chǎn)行業(yè)帶來的機遇與價值

  城市發(fā)展是一個從不間斷的新陳代謝過程,城市更新作為城市自我調(diào)節(jié)機制始終存在于城市發(fā)展之中。城市發(fā)展經(jīng)歷了最初的重建,經(jīng)由城市更新,再經(jīng)過城市的再開發(fā),最后實現(xiàn)的是城市復興的結(jié)果。

  在資源重組形式方面,比較知名的是東京六本木,早在1960年以商業(yè)街區(qū)的形式開業(yè),歷經(jīng)20年的運營發(fā)展在1980年后衰敗,后來又經(jīng)過20年的修繕,在2000年4月重新籌備對外營業(yè),經(jīng)過三年的舊城改造與資源重組,建成了集住宅、辦公、美術館、電影院、垂直城市花園、觀光廳、會展、學術中心、商業(yè)設施乃至水稻田于一體的"城中城"。

  另外一個日本的案例是大阪難波公園,圍繞住宅、商業(yè)、文化、設計四大元素,處處體現(xiàn)出人文精神風貌,是運用資源重組實現(xiàn)城市更新的典型案例。項目占地3.7萬平方米,總建面24.38萬平方米,由8層購物花園廣場及30層高的寫字樓組成,把城際列車、地鐵等交通樞功能與辦公、酒店、住宅完美結(jié)合,將自然成功搬進城市,是在生態(tài)優(yōu)化形式方面極具特色的案例。

  還有一種形式是工業(yè)遺存改造實現(xiàn)城市更新,世界范圍內(nèi)有很多工業(yè)遺存的項目,例如德國魯爾工業(yè)區(qū),北京的首鋼園等,有兩個特色案例作為工業(yè)遺存的典型代表,是首鋼園在世界范圍內(nèi)直接對標的項目。

  其中一個是位于美國賓夕法尼亞州的伯利恒高爐藝術文化園區(qū),由鋼廠改造之后形成了藝術文化園區(qū),目前已經(jīng)達到平均每年召開一千多場音樂會的規(guī)模,為當?shù)貛砹舜罅康臓I收,為政府帶來稅收。另一個案例是德國的魯爾工業(yè)園區(qū),它是在德國乃至全世界范圍內(nèi)都非常知名的工業(yè)園區(qū),經(jīng)過成功的工業(yè)遺存改造,目前已經(jīng)成為歐洲工業(yè)文化旅游的新名片,2001年魯爾新區(qū)被聯(lián)合國教科文組織收錄入《世界文化遺產(chǎn)名錄》,是非常知名的工業(yè)遺存改造案例。

圖注:六工匯世界范圍對標項目-"美國伯利恒藝術文化園區(qū)"

  通過以上城市更新的案例可以發(fā)現(xiàn),城市更新早已不再是對物理空間推倒重建的簡單改造,而是對經(jīng)濟、民生、科技、文化和生態(tài)的系統(tǒng)提升。

  北京首鋼園:由工業(yè)遺存到城市復興

  北京首鋼建于1919年,到2019年正好完成了百年華誕。

  首鋼園總占地面積8.63平方公里,是目前世界在建的最大城市更新項目,從工業(yè)遺存經(jīng)歷有機更新,最終邁向城市復興的階段;仡櫴卒摰陌l(fā)展,與歷史上三個節(jié)點緊密相連, 1919年建廠,目前已經(jīng)成為全中國十大鋼廠之一;2001年申辦奧運會成功,為迎接2008年北京奧運會的開幕,國家決定將首鋼的鋼廠遷移到河北的曹妃甸; 2015年中國申請冬奧會成功,首鋼園作為冬奧組委辦公場地之一,同時作為北京唯一能夠產(chǎn)生四塊奧運金牌的舉辦地,以城市更新的形態(tài)回歸到大眾視野中,完成了工業(yè)性到城市性的蛻變。

  作為世界級工業(yè)遺址改造范例,首鋼園擁有獨具建筑之美的獨棟設計,環(huán)抱群明湖、秀池與石景山區(qū)的秀麗風景融為一體,三高爐博物館、高線公園、Big air大跳臺等網(wǎng)紅打卡圣地,目前成為北京最活躍的潮流地標。

圖注:北京首鋼園北區(qū)

  六工匯:首鋼園的城市更新"明珠項目"

  首鋼園城市更新的明珠項目六工匯,由美國鐵獅門和首鋼基金聯(lián)合投資建造運營,項目位于首鋼園北區(qū)最核心的地塊,項目名稱"六工匯"來源于禮記,slogan"火花定會閃耀"來自于首鋼火花四濺的形象,六工匯沿襲了百年首鋼的工業(yè)文明,首發(fā)2022年冬奧會同期開業(yè),由六幅互通的地塊組成,是匯聚獨棟旗艦商業(yè)、企業(yè)獨棟、多功能空間和大型室外廣場于一體的世界級都市社區(qū)。項目總體量22.5萬平方米,由11棟產(chǎn)業(yè)辦公、11棟獨棟旗艦商業(yè)和1座購物中心組成,容積率低至1.2。項目預計2021年6月工程竣工驗收交付,2021年12月圣誕節(jié)試營業(yè),2022年2月與冬奧會同期開放。

圖注:六工匯鳥瞰效果圖

  六工匯不僅是首鋼城市升級的先行者,項目六大亮點:匯戰(zhàn)略、匯生態(tài)、匯創(chuàng)新、匯設計、匯生活、匯人氣,將為北京工業(yè)遺產(chǎn)改造升級做出前所未有的顛覆與改變,北京城市發(fā)展未來的引領。

  匯戰(zhàn)略:六工匯由美國鐵獅門和首鋼基金共同投資,組建了國際化、專業(yè)化的資產(chǎn)運營管理團隊,從項目最初的策劃、投資、設計、建造到定位、招商、市場運營、推廣、物業(yè)管理,進行全產(chǎn)業(yè)鏈的資產(chǎn)管理工作。

  匯生活:六工匯包含兩大生態(tài)特色,絕無僅有的自然生態(tài)特色成為北京城市的后花園;以及獨一無二的DNA,百年工業(yè)遺址。項目成功入選"英國皇家規(guī)劃學會國際卓越規(guī)劃獎",榮獲"國際綠色建筑大會綠色建筑先鋒"大獎、"住建部中國人居環(huán)境獎"等。

  匯創(chuàng)新:六工匯商業(yè)定位以運動活力、文化藝術、家庭娛樂體驗類旗艦品牌為項目亮點,傳承百年首鋼工業(yè)遺址,打造具有時尚工業(yè)風的京西商業(yè)新地標;產(chǎn)業(yè)辦公則著重吸引來自高科技、互聯(lián)網(wǎng)、體育、金融、教育、文娛頭部企業(yè),面向千禧一代的新生代跨界產(chǎn)業(yè)社群,打造低密度的高品質(zhì)辦公社區(qū)。

  匯設計:新舊融合的工業(yè)風建筑,開放式街區(qū)及室外活動廣場,"城市會客廳"理念的辦公設計。

  匯生活:六工匯重新定義"多元化及新潮的工作、生活與消費方式",充分享受周邊獨一無二的生態(tài)和低密度的環(huán)境以及百年工業(yè)遺址高爐的景觀。項目重新定義"微度假"概念,為京西+全北京+全國旅者提供"觀光、旅游、文化、娛樂、運動、網(wǎng)紅打卡"等一站式微度假體驗。

  匯人氣:六工匯將與冬奧會同期開業(yè),勢必享受冬奧會帶來的開業(yè)超高曝光與關注度。同時,通過長期專業(yè)化持續(xù)運營,形成商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、體度假生態(tài)價值鏈,相互賦能、相互聯(lián)動。

圖注:六工匯效果圖

  探尋城市更新的新未來

  當下全國范圍內(nèi)所有地產(chǎn)形態(tài)的產(chǎn)品都存在著嚴重的同質(zhì)化和競爭性,城市更新可以作為新的產(chǎn)品凸顯歷史文化的底蘊,借助自己獨特的DNA,將綠色、生態(tài)和資源重新整合,通過梳理城市與項目的歷史建筑和城市的文脈,空間結(jié)構(gòu)的肌理,賦予城市特色項目的美學和新概念,突破同質(zhì)化的瓶頸,為解決地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化提供新思路。

  城市更新可擴大城市內(nèi)需空間、構(gòu)建新發(fā)展格局。城市更新是適應城市發(fā)展新趨勢,也是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的必然要求,可以形成整個城市和特色項目新的經(jīng)濟增長點,培育發(fā)展新動能,暢通國內(nèi)大循環(huán)和國際國內(nèi)雙循環(huán),促進我國經(jīng)濟長期持續(xù)健康發(fā)展。

  城市更新還能打破存量市場的現(xiàn)狀,滿足需求端,由大規(guī)模增量建設轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造,從"有沒有"轉(zhuǎn)向"好不好"。未來需求端的新趨勢包括融合化和體驗化與數(shù)字化創(chuàng)新,城市更新將提供更好的產(chǎn)品滿足需求端對個性化、融合化的要求;通過增加城市更新的主題氛圍,形成一體化的主題生態(tài);三是數(shù)字化,可以在線上線下的全端提供服務和支持,滿足消費者最高最新的需求。

  城市更新未來在環(huán)境、運營、服務和人文交流方面還存在著很多未盡的探索。在環(huán)境上,強化歷史文化保護,塑造城市新風貌;在運營上,可以將特色地產(chǎn)改造運營融入到城市更新的項目中;在服務上滿足消費者多樣化的需求,將商業(yè)、辦公綜合體的運營與物業(yè)還有客戶的服務鏈接起來;人文上面將歷史文化與現(xiàn)代潮流相融合,保留原有人文情感交流,升級城市互動體驗。

  六工匯的建造和運營,是對城市更新不斷突破和探索,對未來國內(nèi)外探尋城市更新的新理念、新想法、新形態(tài)重要的實踐。

  延續(xù)城市更新與復興的脈絡,鑄就工業(yè)遺產(chǎn)的轉(zhuǎn)型,六工匯憑借原始工業(yè)美學、深厚歷史積淀、品質(zhì)設計理念、復興傳奇之城和全新價值重現(xiàn),致力于打造北京城市更新新地標,成為北京城市新名片。

  來源:房訊網(wǎng)

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