房訊網(wǎng)訊 2020年12月25日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。來自地產(chǎn)界、金融界、學術界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級、數(shù)字商辦五大核心議題，熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，從宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場出發(fā)，著眼于科技地產(chǎn)與運維管理、產(chǎn)業(yè)升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū)，探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財經(jīng)等專業(yè)媒體，對本次會議進行了直播和報道，101萬人次在線觀看了年會直播。
大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心負責人兼中糧·置地廣場常務副總經(jīng)理 馬佳音
在 "商辦的未來和未來的商辦"為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心負責人兼中糧·置地廣場常務副總經(jīng)理馬佳音圍繞智慧辦公與嘉賓們進行了交流和探討。
以下是馬佳音發(fā)言整理：
2020 年商辦市場受到新冠肺炎疫情、復雜多變的國內(nèi)外經(jīng)貿(mào)環(huán)境以及國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級等多重因素影響，呈現(xiàn)出下行趨勢。隨著 GDP 增速由負轉(zhuǎn)正，以及中小企業(yè)對中國經(jīng)濟信心的增強，商辦地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場活躍度上升，進入復蘇的階段。盡管市場活躍度有所提高，但整體需求仍未恢復至疫情前的水平。
重度運營破局市場"寒冬"
在這樣的背景下，大悅城控股旗下寫字樓和產(chǎn)業(yè)園破局市場寒冬、表現(xiàn)亮眼。馬佳音表示，大悅城控股旗下項目整體交上了滿意的答卷，北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心負責運營的持有型寫字樓出租率都在92%以上，租金與同區(qū)域內(nèi)其他樓宇相比保持較高水平，入駐企業(yè)客戶品質(zhì)高，租金收繳率表現(xiàn)不俗。產(chǎn)業(yè)園項目中糧健康科技園，在運營接近兩年之時，出租率也達到了86%，成功引入了23家優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
2020年商辦市場分化趨勢凸顯，不同樓宇間的出租率和租金水平有很大差別。馬佳音認為，樓宇的運營服務是產(chǎn)生分化的原因之一。隨著市場從增量時代走向存量時代，大家的關注點從空間慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)榭臻g里提供的服務和內(nèi)容。在這樣的背景下，重度運營成為提升樓宇價值不二的選擇。
據(jù)馬佳音介紹，大悅城控股在寫字樓板塊的重度運營，已經(jīng)形成了完整的體系，即"3C運營服務體系"。第一個C是COFCO LIFE（悅享），關注企業(yè)背后每個鮮活的個體，充分滿足他們在樓宇內(nèi)的個性化需求，包括基本的辦公需求、生活需求、社交需求，幫助他們實現(xiàn)自我價值、自我提升。"我們有大悅城豐富的商業(yè)資源，會導入樓宇做企業(yè)員工的生活服務配套，這也是我們得天獨厚的優(yōu)勢之一"，馬佳音介紹道。
第二個C是COFCO FANTASY（悅創(chuàng)），是對B端企業(yè)的關懷。從企業(yè)入駐后的物業(yè)、辦公等基礎服務，到工商注冊、稅務等政務對接，再到企業(yè)的發(fā)展、技術、融資等成長需求，在平臺上都可以得到滿足�；谥屑Z集團整個產(chǎn)業(yè)和服務鏈導入的資源，滿足企業(yè)不同發(fā)展階段的需求，為企業(yè)構(gòu)建全生命周期的品質(zhì)服務。
第三個C是COFFICE（悅智），是智能化、數(shù)字化的智慧辦公平臺，可以連接COFCO LIFE與COFCO FANTASY。通過COFFICE智慧系統(tǒng)，所有樓宇內(nèi)的資源和服務可以實現(xiàn)連接和互通，解決客戶在辦公樓宇里產(chǎn)生的所有需求。
輕資產(chǎn)管理輸出 "喚醒"更多樓宇價值
在下行的市場形勢下，大悅城控股以重度運營賦能旗下樓宇，帶給企業(yè)客戶和個人更好的服務品質(zhì)，收獲了極高的客戶滿意度和優(yōu)異的市場表現(xiàn)，同時也得到了行業(yè)的高度認可。2020年初，新加坡政府投資公司（GIC）在收購了
位于CBD商圈核心位置的LG雙子座大廈后，將項目更名為"匯京雙子座"，并交由大悅城控股以管理輸出的合作模式對大廈進行操盤和煥新。
談及團隊能夠拿下匯京雙子座大廈輕資產(chǎn)管理輸出的原因，馬佳音表示是一個雙向選擇的過程。大悅城控股一貫秉持的城市運營商與美好生活服務商的理念，高度契合了GIC穩(wěn)健投資長期持有的理念，加之雙方之前在商業(yè)項目上有過良好合作，形成了堅實的信任基礎。
大悅城控股在城市更新領域的深耕和成就，也是GIC選擇其團隊的重要原因。2016年中糧廣場C座的整體改造，拉開了大悅城控股升級寫字樓品牌和城市更新的序幕，從傳統(tǒng)的家居賣場到全新的智慧商務樓宇，中糧廣場C座成為"商改寫"產(chǎn)業(yè)升級的標桿。中糧·置地廣場也是大悅城控股在北京深耕城市更新的典范之作，由老舊商場蝶變成為融合藝術、綠色、工作、建筑高端商務綜合體，吸引了Morgan Stanley、CBA聯(lián)盟、中移金科、睿智合創(chuàng)、國聯(lián)證券等多家優(yōu)質(zhì)租戶。中糧·置地廣場目前出租率高達96%，且租金遠高于同區(qū)域的租金水平，甚至超出CBD區(qū)域的很多樓宇。
"兩個樓宇項目的亮眼成績'說服'了GIC，他們對我們團隊城市更新、舊樓改造的運營能力給予了非常高的認可，促成他們把匯京雙子座交給我們來管理。"據(jù)馬佳音介紹，匯京雙子座會進行部分空間的"商改寫"，中間裙樓5樓以下都會進行翻新、改造，未來商業(yè)部分會縮減，增加一些辦公新業(yè)態(tài)，計劃在2022年上半年推向市場。
馬佳音表示，未來大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心將推進"輕重并舉"戰(zhàn)略，在運營好自持物業(yè)的同時，整合寫字樓管理服務以及舊樓改造升級的經(jīng)驗，形成平臺化體系，進行標準化擴張，以重度運營賦能市場上更多的樓宇，推動北京商務樓宇和城市的高質(zhì)量發(fā)展。
來源：房訊網(wǎng)
