房訊網(wǎng)訊 2020年7月23日下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)在中糧置地廣場(chǎng)召開(kāi)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)半年會(huì)暨會(huì)長(zhǎng)交流會(huì)，主題為：把脈市場(chǎng)走向，解碼商辦未來(lái)。聚焦抗疫工作進(jìn)入常態(tài)化背景下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與應(yīng)對(duì)，聽(tīng)取業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀，并圍繞商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)與策略，集合行業(yè)智慧與力量，提振行業(yè)信心與期望，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的修復(fù)與回暖。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱主持會(huì)議。

　　堅(jiān)朗五金副總裁白寶萍、金融街（北京）置地有限公司副總經(jīng)理鮑曉菁、中科產(chǎn)城董事長(zhǎng)郭瑩輝、中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林、中信和業(yè)（中國(guó)尊）副總經(jīng)理羅能鈞、中耀盛世董事總經(jīng)理馬耀揚(yáng)、華潤(rùn)置地華北大區(qū)寫(xiě)字樓部總經(jīng)理齊淑芳、嘉豐達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)汪浩、國(guó)貿(mào)物業(yè)總經(jīng)理魏凱、電子城高科副總裁張南、隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張毅、遠(yuǎn)洋集團(tuán)寫(xiě)字樓事業(yè)部副總經(jīng)理黃志達(dá)、藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理李璐璐、高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海、高力國(guó)際研究部董事陸明、金地商置華北區(qū)域商辦營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)侯智猛、遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理王默、北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博、鴻坤產(chǎn)業(yè)集團(tuán)區(qū)域銷(xiāo)售總經(jīng)理翁芳華、中糧置地廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)任偉等30多位全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事參會(huì)并展開(kāi)熱切的交流與討論。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在發(fā)言中表示，對(duì)于下半年的市場(chǎng)表現(xiàn)，我們保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，一方面經(jīng)濟(jì)在全球率先復(fù)蘇，加上持續(xù)推進(jìn)對(duì)外開(kāi)放，支持商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)重上正軌。另一方面供應(yīng)的滯后，疊加需求的釋放，外資的流入，支持商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)修復(fù)行情。

　　以下是劉凱發(fā)言實(shí)錄：

　　首先，感謝高力國(guó)際嚴(yán)區(qū)海和陸明兩位老總的精彩演講。陸明在演講中提出，預(yù)計(jì)到2020年底，基于八大核心辦公樓子市場(chǎng)以及六大成熟產(chǎn)業(yè)園子市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)，全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過(guò)3,300萬(wàn)平方米，其中甲乙級(jí)寫(xiě)字樓體量將超過(guò)1,800萬(wàn)，成熟產(chǎn)業(yè)園體量將超過(guò)1,500萬(wàn)平方米。

　　3,300萬(wàn)平方米是什么概念呢？假設(shè)按照人均辦公面積7平米計(jì)算，3,300萬(wàn)平方米基本上就是一個(gè)服務(wù)著北京400多萬(wàn)工作人口的巨大市場(chǎng)。在市場(chǎng)規(guī)模方面，預(yù)計(jì)到2020年底，全辦公業(yè)態(tài)年租金規(guī)模將超900億元，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓超過(guò)420億元，乙級(jí)寫(xiě)字樓約250億元，產(chǎn)業(yè)園近230億元。

　　3,300萬(wàn)平方米，900億元，我認(rèn)為這兩個(gè)數(shù)字非常值得我們關(guān)注，實(shí)際上商會(huì)一直在做關(guān)于全辦公業(yè)態(tài)國(guó)內(nèi)總體量和北京總體量的統(tǒng)計(jì)數(shù)字工作，包括全辦公業(yè)態(tài)年租金規(guī)模。目前看，高力國(guó)際與商會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)字、范圍比較接近。

　　針對(duì)二季度市場(chǎng)，我們提出觀點(diǎn)認(rèn)為，新冠疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響或?qū)⒊掷m(xù)至2022年。

　　判斷的依據(jù)是，疫情影響下，一線城市寫(xiě)字樓和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，北上廣深平均租金水平創(chuàng)三年新低下降10%，空置率水平創(chuàng)出三年新高超過(guò)25%。預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程也將及其緩慢與不確定，甚至一直到2022年仍然無(wú)法完全恢復(fù)正常水平。

　　針對(duì)下半年市場(chǎng)，我們提出觀點(diǎn)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下半年有望迎來(lái)修復(fù)行情。

　　當(dāng)前抗疫工作進(jìn)入常態(tài)化，對(duì)于下半年的市場(chǎng)表現(xiàn)，我們保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。受經(jīng)濟(jì)的下行壓力、上升的空置率，以及尚未完全復(fù)蘇的租賃需求影響，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。此外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，綠色健康安全成為用戶首選，輕重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式輕者勝出，資產(chǎn)管理和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)大行其道、專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)與服務(wù)團(tuán)隊(duì)崛起，科技賦能智慧運(yùn)營(yíng)迎來(lái)窗口期。

　　關(guān)于下半年市場(chǎng)有望迎來(lái)修復(fù)行情，我們的理由是：

　　第一，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在全球率先復(fù)蘇，加上持續(xù)推進(jìn)對(duì)外開(kāi)放，大概率三季度GDP超過(guò)4%，支持商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始重上正軌。

　　第二，北京服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，北京服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重超八成，目前看服務(wù)業(yè)復(fù)蘇較快，支持商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

　　第三，供應(yīng)的滯后，疊加需求的釋放，外資的流入，支持商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)修復(fù)行情。根據(jù)我們的調(diào)查，7月中旬之后，各商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)看房量和訂房量?jī)蓚�(gè)指標(biāo)表現(xiàn)活躍增幅明顯。

　　第四，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，盡管受疫情影響，但投資者在市場(chǎng)中仍保持活躍，上半年大宗成交總額超過(guò)270億元人民幣。因此，選址通大宗交易平臺(tái)近期推出一系列產(chǎn)品獲得眾多品牌開(kāi)發(fā)商的肯定和歡迎。

　　時(shí)間關(guān)系就不展開(kāi)了，再次感謝大家對(duì)商會(huì)工作的支持。

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