房訊網(wǎng)訊 2020年7月23日下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會在中糧置地廣場召開全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會半年會暨會長交流會，主題為：把脈市場走向，解碼商辦未來。聚焦抗疫工作進入常態(tài)化背景下商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析與應對，聽取業(yè)內(nèi)專家對商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀，并探討預測了商業(yè)地產(chǎn)市場未來趨勢與策略應對，集合行業(yè)智慧與力量，提振行業(yè)信心與期望，推動商業(yè)地產(chǎn)的修復與回暖。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱主持會議。
堅朗五金副總裁白寶萍、金融街（北京）置地有限公司副總經(jīng)理鮑曉菁、中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝、中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林、中信和業(yè)（中國尊）副總經(jīng)理羅能鈞、中耀盛世董事總經(jīng)理馬耀揚、華潤置地華北大區(qū)寫字樓部總經(jīng)理齊淑芳、嘉豐達集團董事長汪浩、國貿(mào)物業(yè)總經(jīng)理魏凱、電子城高科副總裁張南、隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅、遠洋集團寫字樓事業(yè)部副總經(jīng)理黃志達、藍光文商旅集團京津區(qū)域總經(jīng)理李璐璐、高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海、高力國際研究部董事陸明、金地商置華北區(qū)域商辦營銷總監(jiān)侯智猛、遠洋商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理王默、北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博、鴻坤產(chǎn)業(yè)集團區(qū)域銷售總經(jīng)理翁芳華、中糧置地廣場營銷總監(jiān)任偉等30位全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長、常務(wù)理事參會并展開熱切的交流與討論。
藍光文商旅集團京津區(qū)域總經(jīng)理李璐璐參與副會長交流討論，分享了對商辦地產(chǎn)和市場的理解。她表示，商辦地產(chǎn)未來發(fā)展方向是金融助力、產(chǎn)業(yè)融合、科技賦能。應該更多地跟金融機構(gòu)進行合作，把存量地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)用金融形式盤活；積極融合產(chǎn)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)聚集效應實現(xiàn)樓宇和產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展；同時科技賦能，將科技的元素融入到未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展中。
以下是李璐璐發(fā)言實錄：
李璐璐：我來自藍光地產(chǎn)，是一家A股上市的住宅開發(fā)類地產(chǎn)公司。藍光去年銷售額1000億，在全國房企排名21。我來自于藍光地產(chǎn)文商旅集團。各位在商辦或者在產(chǎn)業(yè)類地產(chǎn)項目里都是前輩，也是我們要學習的對象，藍光文商旅剛剛結(jié)束了半年會，對于未來的發(fā)展戰(zhàn)略也發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變。
首先要從地產(chǎn)協(xié)同的產(chǎn)業(yè)板塊轉(zhuǎn)變成專業(yè)的資產(chǎn)管理公司，藍光文商旅未來不僅僅要協(xié)同藍光地產(chǎn)的發(fā)展，我們要做自身的轉(zhuǎn)變，轉(zhuǎn)變成專業(yè)的資產(chǎn)管理公司。
第二未來發(fā)展趨勢要做輕資產(chǎn)輸出類公司，減少重資產(chǎn)投入，對于除了住宅地產(chǎn)以外的地產(chǎn)行業(yè)來講，商辦類地產(chǎn)，包括文旅類地產(chǎn)項目對于一個房地產(chǎn)開發(fā)公司來講都是非常重的投入，回報周期相對長。
第三我們在商辦類或者文商旅地產(chǎn)發(fā)展方向是金融助力，產(chǎn)業(yè)融合，同時科技賦能。地產(chǎn)行業(yè)就是類金融行業(yè)，我們更多要跟金融機構(gòu)進行合作，把我們的存量地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)用金融形式盤活。還有產(chǎn)業(yè)融合，未來藍光文商旅在做商辦類地產(chǎn)項目一定會結(jié)合產(chǎn)業(yè)。新形勢下，科技賦能，房地產(chǎn)行業(yè)以及商辦類的行業(yè)科技含量是不足的，當前形勢下一定將科技的元素融入到未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展中。
在藍光自己角度上分析未來我們對商業(yè)類地產(chǎn)的理解剛才說了三個大方向，但其實我們有很多自持的項目，京津冀區(qū)域有很多藍光自持的商業(yè)項目，對于自持類項目要做好前期開發(fā)建設(shè)、籌備招商工作，但是一個重要方針是機會性去化，商辦類地產(chǎn)項目邊運營邊去化這是大原則和方向。
接下來還是希望站在全資產(chǎn)管理周期的角度，在投融建管退全生命周期資產(chǎn)管理上會加大跟金融產(chǎn)業(yè)的融合，不會放下收購高品質(zhì)商辦類項目，藍光文商旅今年和明年上半年有非常明確的目標，會收購北上深一線城市的商業(yè)物業(yè)項目，這個方針和政策不會改變。前一段時間我們在上海紅橋辦公量子星項目，完成了民營A股上市公司第一宗類REITs發(fā)行，募集資金是10.6億。作為地產(chǎn)主業(yè)的文商旅，未來對于商辦類產(chǎn)品還是有信心，但是這個信心還是基于一線城市優(yōu)質(zhì)的商業(yè)類項目，通過跟金融有效的結(jié)合做類REITs的產(chǎn)品，也會為地產(chǎn)集團在資金方面助力，所以未來在商辦類市場上好的優(yōu)質(zhì)的物業(yè)項目一樣還是有非常好的前景。
以上就是我們藍光文商旅對于商辦類市場的理解。
另外特別希望能在這個平臺上有一些合作的機會。首先就是京津冀區(qū)域負責的房山項目，是一個商業(yè)綜合體，15萬平，里面有洲際集團的五星級酒店，是房山區(qū)第一家五星級酒店，整個項目投資25億。有三棟寫字樓，每棟5000平米左右，5A級裝修標準，會在運營過程中進行去化。我們與中國電信合作對其中一棟進行去化，作為中國電信的5G信息中心；還有兩棟，去化客戶的定位是5G上下游企業(yè)、高科技企業(yè)，希望在座各位老總?cè)绻羞@樣的資源可以幫我們對接一下。項目在京南區(qū)域是標桿型項目，是區(qū)域的重點項目。
在資產(chǎn)收購方面，今年下半年到明年上半年我們要收購北京、上海、深圳一線城市優(yōu)質(zhì)的商辦類物業(yè)項目，作為上市公司資產(chǎn)壓艙石。藍光是A股上市公司，目前市值在250億左右，未來3年藍光文商旅也在謀求港股上市的道路上，所以需要優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)給我們做背書。這個資產(chǎn)收購也是今年下半年和明年上半年的重要任務(wù)，在座老總?cè)绻羞@樣的資源可以與我們對接。
謝謝大家！
來源：房訊網(wǎng)
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