隨著二季度GDP的轉(zhuǎn)正,中國經(jīng)濟穩(wěn)步復蘇的趨勢基本確立。在眾多的分項經(jīng)濟指標中,有關房地產(chǎn)的系列數(shù)據(jù)表現(xiàn)尤為亮眼——上半年房地產(chǎn)投資累計增速率先轉(zhuǎn)正,70個大中城市房價自3月開始也逐步回升……其中,西部地區(qū)的房地產(chǎn)投資、熱點城市房價增速更是領跑全國。在新冠肺炎疫情大考下,房地產(chǎn)市場緣何率先回暖?西部地區(qū)憑什么領跑?下半年市場回暖趨勢能否延續(xù)?記者近日就此展開調(diào)研。
房地產(chǎn)市場回暖西部地區(qū)領跑
即便已是房地產(chǎn)行業(yè)見多識廣的老兵,王先生依然不敢相信,在疫情陰影還未散盡的上半年,他所在的公司參與的一樁成都房地產(chǎn)項目,土地竟能拍出每平方米19000多元的高價。
“要知道周邊樓盤單價才20000多元!彼嬖V記者,現(xiàn)在“面粉”的價格都快趕上“面包”了。
然而,19000多元,還不是成都的最高地價。公開資料顯示,7月初,成都市高新南區(qū)新川板塊曾以每平方米20700元的土地成交樓面價刷新成都地價紀錄。
成都房地產(chǎn)市場的火爆是整個西部房地產(chǎn)市場的一個縮影。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元,同比增長1.9%。其中,東、西部地區(qū)房地產(chǎn)總投資額分列全國前兩位。包括四川在內(nèi)的西部12。ㄊ、自治區(qū))總投資14242億元,雖然絕對投資額僅相當于東部地區(qū)33940億元總盤子的42%,但是其7.6%的同比增速,比經(jīng)濟發(fā)達的東部地區(qū)要高5.3個百分點。
在銷售方面,1月至6月,西部地區(qū)商品房銷售面積同比下降5.6%,同比降幅比全國低2.8個百分點,僅比東部地區(qū)高0.2個百分點。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),6月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格同比增速在10%以上的7個城市中,有5個在西部。寧夏銀川以15.7%的同比增速高居榜首。
全國共性與區(qū)域特性利好并存“加熱”西部房市
疫情大考之下,房地產(chǎn)市場緣何率先回暖,房地產(chǎn)企業(yè)投資的動力何在?西部地區(qū)緣何領跑?對此,華龍證券分析師羅潔、浙商證券分析師李超等20多位市場分析人士、專家都提到了一個因素,即“疫情期間被抑制需求的短期集中釋放!
一位房地產(chǎn)中介人員告訴記者,4月份以來陸續(xù)出手購房的客戶,很多都是在半年之前就有買房意向,因疫情突發(fā)而暫時擱置了購房計劃。另外,上半年這一批購房者,多數(shù)收入受疫情影響較小,看好房地產(chǎn)后市,以改善性購房為主。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,6月份,70個大中城市中,有32個城市144平方米以上新建商品住宅銷售價格同比增速高于90平方米以下房型。
此外,中銀證券分析師張曉嬌等認為,上半年宏觀層面的貨幣政策相對寬松,市場對房價上漲預期較強,對房地產(chǎn)市場供需兩端均形成一定支撐。
華泰證券研究員張繼強等表示,前端投資的大幅走強,顯示房企信心增強、擴張步伐有所加快,而資金面充裕提供了有力支撐。
在地方層面,上半年多地出臺的人才引進政策也有助于暖房市。
“拿地對地產(chǎn)投資也有重要支持! 李超說,上半年多省市出臺政策在土地出讓環(huán)節(jié)呵護市場和企業(yè),主要涉及增加優(yōu)質(zhì)土地供應、取消限制性規(guī)定、延期或分期繳納土地款和延長竣工期限。
具體到西部地區(qū),專家認為,除了受上述共性因素影響,城鎮(zhèn)化空間依然較大,人口的流入,城市群發(fā)展和國家層面推動的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等,對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場具有多重拉動效應。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2019年,在西部12。ㄊ小⒆灾螀^(qū))中,除重慶、內(nèi)蒙古,其他省(市、自治區(qū))城鎮(zhèn)化率均低于60%,不及全國60.6%的平均水平;在西部地區(qū)就業(yè)的農(nóng)民工有6173萬人,比2018年增加180萬人,增長3.0%,占農(nóng)民工總量的21.2%;與此同時,。ㄊ、自治區(qū))的常住人口也多呈正增長。
據(jù)專家介紹,近年來,不少西部地區(qū)輸出的農(nóng)民工,離開打拼多年的東部沿海地區(qū)回到西部后,并不是回自己的農(nóng)村老家,而是選擇在附近省會城市、區(qū)域中心城市等買房安居。
今年5月,我國發(fā)布《中共中央、國務院關于新時代推進西部大開發(fā)形成新格局的指導意見》提出,提升并發(fā)揮國家和區(qū)域中心城市功能作用,推動城市群高質(zhì)量發(fā)展和大中小城市網(wǎng)絡化建設,培育發(fā)展一批特色小城鎮(zhèn)。有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。
不少開發(fā)商看重城市群的經(jīng)濟前景,提前拿地布局。中國宏觀經(jīng)濟論壇發(fā)布的報告顯示,百強房地產(chǎn)企業(yè)今年上半年的土地取得主要集中在長三角、珠三角、京津冀、長江中游和成渝五大城市群,占到拿地規(guī)模的60%。
銀川、成都等多個西部房價明顯上漲的城市,都與上述業(yè)界關注的熱點相關。但隨著房地產(chǎn)市場的回暖,炒房投機難免摻雜其中,帶來行業(yè)亂象。
下半年市場上行空間猶存
據(jù)記者梳理,從全國范圍來看,截至目前,杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京等多個城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,穩(wěn)定剛需,打擊炒房。
“7月份樓市政策再次強化‘房住不炒’的主基調(diào)。后續(xù)地產(chǎn)投資的復蘇節(jié)奏料將繼續(xù)放緩。”國海證券分析師靳毅說。
與靳毅的判斷類似,在記者調(diào)研的20多位市場分析人士、專家中,大多數(shù)人都認為,下半年房地產(chǎn)市場將保持回暖態(tài)勢,但復蘇的步伐可能會收緩,房地產(chǎn)投資、房價上行壓力有所增加。
國盛證券首席宏觀分析師熊園預計,全年房地產(chǎn)投資增速有望達到5%左右。李超則預計全年地產(chǎn)投資增速有望達到6%。
中國銀河證券研究院分析師許冬石認為,三季度開始,房地產(chǎn)單月投資增速可能穩(wěn)定,預計全年房地產(chǎn)投資增速在7%左右。
“下半年房地產(chǎn)投資會繼續(xù)保持平穩(wěn)的態(tài)勢,維持在5%到10%之間。”中銀證券首席經(jīng)濟學家徐高表示。
對于西部地區(qū)而言,專家認為,支撐上半年房地產(chǎn)市場回暖的人口和區(qū)域性政策優(yōu)勢,下半年仍將發(fā)揮作用。
植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平認為,以今年上半年出臺《關于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》《2020年新型城鎮(zhèn)化建設和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》兩份文件為標志,我國城鎮(zhèn)化建設進入新時代,政策將引導和推動勞動力、土地、資本合理有序流動,完善要素市場化配置,加快提升全要素生產(chǎn)率,新型城鎮(zhèn)化建設步伐也會加快。
這意味著在城鎮(zhèn)化率明顯低于全國平均水平的絕大多數(shù)西部城市,房地產(chǎn)市場仍有進一步發(fā)展的空間。
來源:經(jīng)濟參考報
編輯:wangdc