深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，上周（7月20日至7月26日）深圳二手房網(wǎng)簽1700套(含自助網(wǎng)簽)，這一數(shù)據(jù)在前兩周分別為10023套和5143套，可以看出新政威懾力十足，此前過熱的市場環(huán)境瞬間降溫。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)計，隨著新政效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，未來深圳二手房網(wǎng)簽量仍將在一定時間內(nèi)維持低位運行。

　　記者在深圳羅湖、福田區(qū)調(diào)查時，多位購房者和房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，除了手中的“房票”，二手房交易稅費大幅增加以及業(yè)主惜售成為影響市場交易的主要因素。數(shù)據(jù)顯示，7月15日深圳樓市新政推出后，深圳二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)斷崖式下滑態(tài)勢。7月16日至22日期間，深圳二手房日均網(wǎng)簽222套，相對6月份日均450套出現(xiàn)明顯下滑。與此同時，深圳幾大龍頭中介機構(gòu)日均合計成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，此次新政與深圳歷次調(diào)控政策發(fā)揮作用的節(jié)奏可能相一致，預(yù)計調(diào)控影響將分兩階段梯次顯現(xiàn)：第一階段為政策劇烈反應(yīng)期，即成交量在短時間內(nèi)將會大幅度下跌，中介帶看量也會明顯下滑；第二階段為政策消化期，即一般自新政發(fā)布起2-6個月，其效應(yīng)方逐步在房地產(chǎn)價格上體現(xiàn)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)計，調(diào)控新政影響力預(yù)計將在今年國慶后才會完整顯現(xiàn)。同時，這個期間市場的觀望與博弈互為影響，若此后政策方向不發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)，則將持續(xù)保持低位平穩(wěn)運行態(tài)勢。

　　今年7月15日，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合市規(guī)劃和自然資源局等發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》）。《通知》提出多項措施，包括調(diào)整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　來源：證券時報

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