4月26日——享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行，近日發(fā)布《第一季度沈陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告回顧了2022年第一季度沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況并對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)做出深度解讀。

　　寫字樓市場(chǎng)租賃成交出現(xiàn)回暖，但高空置壓力仍存

　　2022年第一季度，沈陽(yáng)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目入市，存量與去年年末持平，為121.2萬(wàn)平方米。

沈陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)三大核心區(qū)域概況

數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部

　　一季度，沈陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)租賃成交出現(xiàn)回暖，錄得甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量約6,689平方米。供應(yīng)放緩給予市場(chǎng)緩沖時(shí)間，市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至32.0%。但高空置壓力仍存。同時(shí)亦受新一輪疫情影響，本季度租金數(shù)據(jù)持續(xù)下行，跌破70至每月每平方米人民幣69.6元。甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)大面積成交主要集中在金廊-五里河板塊。TMT作為傳統(tǒng)的強(qiáng)勢(shì)需求行業(yè)，成交占錄得成交比的32.4%，位居首位。受中交東北投資有限公司成交影響，建設(shè)工程/房地產(chǎn)行業(yè)成交占比高達(dá)約26.5%，位居行業(yè)成交排名第二。

沈陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)

數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部

　　戴德梁行大連及沈陽(yáng)公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管馮其武表示，未來(lái)兩年，城市仍將有大量潛在項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，隨著高品質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)入市，租戶選擇空間將增大，市場(chǎng)活躍度可得到一定程度提升。隨優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目增加，樓宇間競(jìng)爭(zhēng)或更為激烈，租金承壓態(tài)勢(shì)短時(shí)間內(nèi)仍將持續(xù)。核心板塊標(biāo)桿項(xiàng)目的愈發(fā)成熟及潛在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的進(jìn)入，或?qū)⑹?得各板塊發(fā)展出現(xiàn)一定差異。2022年沈陽(yáng)城建規(guī)劃藍(lán)圖圍繞建設(shè)國(guó)家中心城市展開(kāi)，計(jì)劃主要包括城市更新、建設(shè)沈陽(yáng)現(xiàn)代都市圈、功能品質(zhì)、生態(tài)品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)、文化品質(zhì)等六大方面，城市營(yíng)商環(huán)境將進(jìn)一步得到優(yōu)化，發(fā)展機(jī)遇將增多。

　　商業(yè)市場(chǎng)品牌拓展更為謹(jǐn)慎，供應(yīng)步伐相對(duì)放緩

　　2022年第一季度，沈陽(yáng)零售市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量數(shù)據(jù)約為541.5萬(wàn)平方米。

沈陽(yáng)零售市場(chǎng)六大核心區(qū)域概況

數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部

　　本季度，沈陽(yáng)零售市場(chǎng)基本保持穩(wěn)定，空置率微升至17.26%，租金降至278元每月每平方米。沈陽(yáng)市場(chǎng)品牌拓展較之前更為謹(jǐn)慎，商場(chǎng)與品牌方談判周期逐漸拉長(zhǎng)，因此新店開(kāi)業(yè)速度也相對(duì)放緩。本季度，網(wǎng)紅餐飲、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)表現(xiàn)相對(duì)活躍。如，波波笑劇場(chǎng)入駐位于中街商圈的大悅城、楠火鍋在市府恒隆廣場(chǎng)再開(kāi)門店；Victoria’s Secret全品類店在沈陽(yáng)鐵西萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)。

沈陽(yáng)零售市場(chǎng)

數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部

　　戴德梁行大連及沈陽(yáng)公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管馮其武表示，受疫情影響，這兩年沈陽(yáng)多個(gè)項(xiàng)目延遲開(kāi)業(yè)，若今年疫情逐漸緩解，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)供應(yīng)小高峰。大量新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)也將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，整體市場(chǎng)空置率也將被拉升。與此同時(shí)，更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目（尤其是知名開(kāi)發(fā)商的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目）的入市也將進(jìn)一步提升沈陽(yáng)零售市場(chǎng)的品質(zhì)，為城市帶來(lái)新的發(fā)展動(dòng)能。未來(lái)，隨著城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，近郊區(qū)域零售市場(chǎng)商業(yè)活力及氛圍也將得到大幅改善。后疫情時(shí)代，沈陽(yáng)零售市場(chǎng)存量項(xiàng)目也面臨著自身調(diào)整升級(jí)及與新增優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的雙重挑戰(zhàn)，未來(lái)，各商業(yè)運(yùn)營(yíng)商將在對(duì)項(xiàng)目硬件進(jìn)行升級(jí)的同時(shí)，也將進(jìn)一步提升招商、品牌宣傳等方面運(yùn)營(yíng)策略以吸引更多消費(fèi)者，增加目的性客流量。市場(chǎng)將朝著更加精細(xì)化、專業(yè)化的方向發(fā)展。

　　來(lái)源：戴德梁行

編輯：wangdc