4月26日——享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行，近日發(fā)布《第一季度沈陽寫字樓市場和零售市場報告》。報告回顧了2022年第一季度沈陽商業(yè)地產市場概況并對未來發(fā)展趨勢做出深度解讀。

　　寫字樓市場租賃成交出現回暖，但高空置壓力仍存

　　2022年第一季度，沈陽甲級寫字樓市場無新增項目入市，存量與去年年末持平，為121.2萬平方米。

沈陽寫字樓市場三大核心區(qū)域概況

數據來源：戴德梁行研究部

　　一季度，沈陽寫字樓市場租賃成交出現回暖，錄得甲級寫字樓市場凈吸納量約6,689平方米。供應放緩給予市場緩沖時間，市場空置率環(huán)比下降0.6個百分點至32.0%。但高空置壓力仍存。同時亦受新一輪疫情影響，本季度租金數據持續(xù)下行，跌破70至每月每平方米人民幣69.6元。甲級寫字樓市場大面積成交主要集中在金廊-五里河板塊。TMT作為傳統(tǒng)的強勢需求行業(yè)，成交占錄得成交比的32.4%，位居首位。受中交東北投資有限公司成交影響，建設工程/房地產行業(yè)成交占比高達約26.5%，位居行業(yè)成交排名第二。

沈陽寫字樓市場

數據來源：戴德梁行研究部

　　戴德梁行大連及沈陽公司副總經理、東北區(qū)估價及顧問服務部主管馮其武表示，未來兩年，城市仍將有大量潛在項目陸續(xù)進入市場，隨著高品質項目持續(xù)入市，租戶選擇空間將增大，市場活躍度可得到一定程度提升。隨優(yōu)質寫字樓項目增加，樓宇間競爭或更為激烈，租金承壓態(tài)勢短時間內仍將持續(xù)。核心板塊標桿項目的愈發(fā)成熟及潛在優(yōu)質項目的進入，或將使 得各板塊發(fā)展出現一定差異。2022年沈陽城建規(guī)劃藍圖圍繞建設國家中心城市展開，計劃主要包括城市更新、建設沈陽現代都市圈、功能品質、生態(tài)品質、服務品質、文化品質等六大方面，城市營商環(huán)境將進一步得到優(yōu)化，發(fā)展機遇將增多。

　　商業(yè)市場品牌拓展更為謹慎，供應步伐相對放緩

　　2022年第一季度，沈陽零售市場無新增供應，全市優(yōu)質零售物業(yè)總存量數據約為541.5萬平方米。

沈陽零售市場六大核心區(qū)域概況

數據來源：戴德梁行研究部

　　本季度，沈陽零售市場基本保持穩(wěn)定，空置率微升至17.26%，租金降至278元每月每平方米。沈陽市場品牌拓展較之前更為謹慎，商場與品牌方談判周期逐漸拉長，因此新店開業(yè)速度也相對放緩。本季度，網紅餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)表現相對活躍。如，波波笑劇場入駐位于中街商圈的大悅城、楠火鍋在市府恒隆廣場再開門店；Victoria’s Secret全品類店在沈陽鐵西萬象匯開業(yè)。

沈陽零售市場

數據來源：戴德梁行研究部

　　戴德梁行大連及沈陽公司副總經理、東北區(qū)估價及顧問服務部主管馮其武表示，受疫情影響，這兩年沈陽多個項目延遲開業(yè)，若今年疫情逐漸緩解，市場或將迎來供應小高峰。大量新增供應進入市場也將加劇市場競爭，整體市場空置率也將被拉升。與此同時，更多優(yōu)質項目（尤其是知名開發(fā)商的優(yōu)質項目）的入市也將進一步提升沈陽零售市場的品質，為城市帶來新的發(fā)展動能。未來，隨著城市產業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)化的推進，近郊區(qū)域零售市場商業(yè)活力及氛圍也將得到大幅改善。后疫情時代，沈陽零售市場存量項目也面臨著自身調整升級及與新增優(yōu)質項目競爭的雙重挑戰(zhàn)，未來，各商業(yè)運營商將在對項目硬件進行升級的同時，也將進一步提升招商、品牌宣傳等方面運營策略以吸引更多消費者，增加目的性客流量。市場將朝著更加精細化、專業(yè)化的方向發(fā)展。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc