第一太平戴維斯近日發(fā)布市場(chǎng)報(bào)告指出，2021年，東莞商用物業(yè)市場(chǎng)亦釋放回暖信號(hào)。全年寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，零售市場(chǎng)中高端品牌滲透度繼續(xù)提高。

　　東莞寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正 空置率因供應(yīng)高峰繼續(xù)上升

　　2021年，東莞寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求稍有恢復(fù)，全市年度凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，至10.4萬(wàn)平方米。盡管如此，但與全年逾60萬(wàn)平方米供應(yīng)相較，需求增長(zhǎng)速度仍不能企及供應(yīng)規(guī)模，全市空置率因此繼續(xù)環(huán)比上升1.6個(gè)百分點(diǎn)，至53.4%。

　　就近年市場(chǎng)需求平均水平而言，租賃市場(chǎng)短期或較難實(shí)現(xiàn)大規(guī)模去化。2022年市場(chǎng)供過(guò)于求狀況料將持續(xù)，空置率預(yù)計(jì)有所上升，平均租金繼續(xù)下降。

　　東莞零售市場(chǎng)

　　中高端美妝首店頻現(xiàn) 空置率同環(huán)比齊降

　　東莞零售物業(yè)市場(chǎng)整體需求向好，餐飲業(yè)態(tài)延續(xù)活躍擴(kuò)張表現(xiàn)。此外，部分業(yè)主亦積極進(jìn)行品牌組合調(diào)整，市場(chǎng)引進(jìn)多個(gè)中高端美妝品牌進(jìn)駐開(kāi)設(shè)首店。年末，全市平均空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)、同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，至13.7%。

　　全年，部分子市場(chǎng)業(yè)主愿為優(yōu)質(zhì)零售品牌提供更多租金優(yōu)惠，租金指數(shù)環(huán)比下降0.8%，平均租金錄得人民幣每平方米每月309.4元。

　　未來(lái)，餐飲業(yè)態(tài)料將延續(xù)積極租賃需求，城區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目有望引進(jìn)更多中高端品牌進(jìn)駐，在此背景下，空置率將繼續(xù)下降。但鑒于當(dāng)前市場(chǎng)中多數(shù)項(xiàng)目對(duì)優(yōu)質(zhì)零售品牌尚不具備議價(jià)能力，平均租金水平預(yù)計(jì)仍將維穩(wěn)。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc