金九銀十可謂樓市的傳統(tǒng)旺季。

　　放眼全國，一邊是熱點城市的樓市調(diào)控收緊，另一邊則是房企的推盤促銷。

　　那么，深圳的“金九”成色如何呢？

　　一手住宅

　　新房住宅成交4871套，創(chuàng)開年以來月度新高

　　9月，深圳新房住宅成交4871套，面積共計487902.76平，創(chuàng)今年開年以來新房成交量月度新高。

　　值得一提的是，深圳新房住宅成交4871套還創(chuàng)了近7年9月新高。2015年是深圳樓市罕有的交易量較高的年份，除2015年9月成交量突破4000套之外，多數(shù)年份9月新房住宅成交量不足3000套。

　　這一成績很大程度得益于新房供應量的大幅增加。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月深圳共有16個住宅項目入市，供貨6908套，占比1-8月新房總供應的16.8%。整體去化率也持續(xù)處于高位，新房成交已連續(xù)4個月回升。

　　龍崗成交量仍位居第一

　　在新房供應量大增和市場打新熱情高漲雙重因素的作用之下，龍崗、龍華、光明三區(qū)備案成交量均超千套，為深圳主力成交區(qū)域。

　　作為剛需大區(qū)的龍崗，成交量仍位居第一，9月成交1445套新房住宅，環(huán)比下降13.8%；成交面積141996平方米，環(huán)比下降16.5%。融湖世紀、仁恒公園世紀、京基御景半山、丁山河畔、恒大錦苑等是龍崗區(qū)的主力成交樓盤。

　　龍華區(qū)9月成交1193套新房住宅，環(huán)比上升42.9%；成交面積120059平方米，環(huán)比上升49.2%。壹成中心璞譽府、中海匯德理、龍光玖悅臺、安宏基星曜廣場等是龍華區(qū)的主力成交樓盤。

　　光明區(qū)9月成交1082套新房住宅，環(huán)比上升29.4%；成交面積101665平方米，環(huán)比上升32.7%。璽云著、勤誠達正大城、中海寰宇時代、樂府花園等是光明區(qū)的主力成交樓盤。

　　金九打新忙，多個項目“日光”

　　9月，緊俏的光明3個項目取得住宅預售許可證，電建洺悅府、金融街2期、民軒攬翠臺，三盤均“日光”。因區(qū)域的發(fā)展?jié)摿εc基本在500萬左右的總價備受市場的青睞。

　　除此之外，位于西麗的改善盤遠洋天著、位于觀瀾的剛需盤合正觀瀾匯二期，銷售成績也十分亮眼。

　　其中，新入市的項目主要分布在龍崗、龍華、光明幾個區(qū)域，其中龍崗區(qū)住宅預售量1634套，龍華區(qū)住宅預售量1796套，光明區(qū)住宅預售量1122套。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，項目熱銷背后的主要原因在于，715新政后，無房優(yōu)先的選房規(guī)則對于剛需群體的利好，從而使得市場打新率、項目中簽率提升。

　　比如，9月推出的位于南山西麗、光明區(qū)光明街道等項目均采用“無房優(yōu)先”認籌規(guī)則，位于光明鳳凰城片區(qū)的一剛需網(wǎng)紅盤創(chuàng)下“深圳首個賣給無房剛需的項目”記錄。

　　這也意味著，新房市場向剛需一族的傾向愈加明顯，剛需一族的春天已然到來。

　　二手住宅

　　二手金九成交腰斬，僅成交8820套

　　9月全市成交二手住宅8820套，環(huán)比下降22.1%，繼6-8月連續(xù)3個月成交破萬套后，9月深圳二手房成交量迎來腰斬。

　　受715新政以及后續(xù)一系列的調(diào)控升級政策的影響，二手房交易由于較高的稅負、價格高于同片區(qū)新房等多重不利因素，導致二手房市場需求大幅萎縮，成交量下滑。再加上近期新盤供應大增，二手成交可謂難上加難。（相關(guān)閱讀《二手房成交量連續(xù)3月破萬，深圳樓市還將繼續(xù)“火”嗎？》）

　　全市各區(qū)過戶套數(shù)普遍下跌

　　9月，全市各區(qū)二手住宅成交套數(shù)均下滑，其中，龍崗、寶安是二手住宅的主力成交區(qū)域。從成交套數(shù)來看，龍崗成交量依然位居全市首位，為2615套，環(huán)比下降19.6%，成交面積231362平方米，環(huán)比下降17.6%。

　　從環(huán)比變動來看，豪宅標準調(diào)整后，均價最高的南山區(qū)受影響最大，南山成交套數(shù)下滑幅度超過30.4%，跌幅最大。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，715政策出臺以后，上半年漲幅較大的區(qū)域，目前價格已趨于穩(wěn)定，第四季度深圳二手房市場價格整體將保持平穩(wěn)走勢，但是不同區(qū)域還是會有一些不同的變化。

　　小結(jié)

　　從近幾個月的市場情況上看，深圳新房、二手房市場漸形成冰火兩重天態(tài)勢。

　　伴隨著新房市場供應量的持續(xù)加大，新房市場整體氛圍較好，打新熱情高漲。12個項目開盤，整體開盤去化超七成，其中有6個項目當天售罄。預計后期新房成交仍會保持較高的關(guān)注及持續(xù)上升。

　　二手市場氛圍則日漸趨冷，當前，在715政策控制下的二手住宅市場面臨著新房住宅市場的價格搶奪與掛牌房源的減少，成交持續(xù)下滑。預計，下月實時二手成交量將依然偏冷，過戶量也將會繼續(xù)回落。

　　來源：中原薈

編輯：wangdc