東莞大羅沙股份經(jīng)濟聯(lián)合社以95.17%的同意率，表決通過《東莞市道滘鎮(zhèn)大羅沙村粵暉路產(chǎn)業(yè)類城市更新項目大羅沙股份經(jīng)濟聯(lián)合社拆遷安置補償方案》及收益分配等相關表決事項，目前進入公示階段。
道滘鎮(zhèn)大羅沙村城市更新項目，總占地面積約為374萬平方米，西連廣深沿江高速，東接沈海高速。項目整體規(guī)劃由健康產(chǎn)業(yè)業(yè)板塊、綜合配套板塊、醫(yī)療研發(fā)板塊三大板塊組成，構建大健康全產(chǎn)業(yè)鏈的多元復合體系。
此次通過表決的，為其中的一個單元，即粵暉路產(chǎn)業(yè)類更新單元，該單元東至東莞水道，西至粵暉路，北至捷力鞋業(yè)有限公司權屬邊界，南至偉聯(lián)紙業(yè)有限公司權屬邊界區(qū)域內(nèi)的紅線范圍，共470.46畝集體土地改變?yōu)閲型恋亍?/P>
而本宗城市更新項目，集體將獲得本更新單元內(nèi)不低于16萬平方米的還遷廠房，廠房評估價值8.08億元，同時將有三家集體廠房約3510萬元拆遷補償款。
根據(jù)披露，為保障村集體收入穩(wěn)定，還遷廠房待本更新單元確認單一主體并移交還遷物業(yè)后由其進行返租，租金按屆時東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理網(wǎng)上平臺本鎮(zhèn)同類型廠房前6個月平均價格核定，保底租金不低于15元/平方米/月，租金每3年遞增5%。
租金收益預計不低于2880萬元/年，并且單一主體在收到移交物業(yè)后至還遷物業(yè)驗收合格期間向大羅沙股份經(jīng)濟聯(lián)合社支付過渡期租金，保證村租金收益與單元內(nèi)改造前的租金收益不變。
值得關注的是，這是華潤置地在東莞區(qū)域內(nèi)的首個工改工（實為M0）項目，耗時一年半左右便基本完成了前期工作。
來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯：chenhong
