7月29日，泛海控股股份有限公司披露了一份投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表，稱正積極推動(dòng)境外資產(chǎn)處置工作，以優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、減輕境外投資運(yùn)營(yíng)壓力。
泛海控股對(duì)于公司半年的業(yè)務(wù)在進(jìn)行介紹時(shí)表示，公司的核心業(yè)務(wù)包括金融和地產(chǎn)。在金融業(yè)務(wù)中主要包括證券、信托和保險(xiǎn)三個(gè)板塊。地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心項(xiàng)目在武漢，上半年尤其是疫情前期受到的影響較大。泛�？毓深A(yù)計(jì)下半年地產(chǎn)項(xiàng)目將從通過強(qiáng)化銷售、加速開發(fā)等手段，盡量對(duì)沖上半年受到的疫情影響。
在償債方面，泛�？毓煞Q，近年來公司一直致力于資產(chǎn)負(fù)債率，有息負(fù)債規(guī)模大幅降低。在非金融板塊方面，有息負(fù)債從2018年底的1102.51億元降至2019年底的738.83億元，資產(chǎn)負(fù)債率從2018年底的86.6%降至2019年底的81.39%。
泛�？毓膳�，年內(nèi)公司需要兌付的公開市場(chǎng)債務(wù)包括4億美元債、40億元私募債、32億元的中期票據(jù)等等。對(duì)于一年內(nèi)到期的債務(wù)，泛�？毓杀硎緦⒍啻氩⑴e、廣開渠道，積極有序地做好償付資金準(zhǔn)備。主要包括：協(xié)調(diào)加快政府一級(jí)開發(fā)資金返還款支付；協(xié)調(diào)加快融創(chuàng)的尾款支付；加快推動(dòng)境外地產(chǎn)項(xiàng)目出售；加快民生證券老股轉(zhuǎn)讓落地；公司融資擔(dān)保物均為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，可爭(zhēng)取融資續(xù)期或開展新的融資；利用好公司現(xiàn)有的銀行授信以及發(fā)債額度。
關(guān)于境外地產(chǎn)項(xiàng)目的出售情況，泛海控股稱，目前公司在美國(guó)5個(gè)城市（紐約、洛杉磯、舊金山、夏威夷、索諾馬）共有7個(gè)地產(chǎn)類項(xiàng)目。其中洛杉磯、舊金山項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)，其他項(xiàng)目還在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。考慮到國(guó)家的境外投資政策和美國(guó)房地產(chǎn)周期變化情況，公司近年來已經(jīng)放緩了海外項(xiàng)目的資金投入和開發(fā)節(jié)奏，正積極推動(dòng)境外資產(chǎn)處置工作，以優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、減輕境外投資運(yùn)營(yíng)壓力。但由于美國(guó)疫情形勢(shì)嚴(yán)峻，公司美國(guó)舊金山項(xiàng)目出售進(jìn)展稍有延遲，目前意向購買方和公司正在積極推進(jìn)該項(xiàng)目，爭(zhēng)取在9月底前完成項(xiàng)目盡調(diào)。
泛�？毓稍诮衲�3月30日披露，3月29日公司的全資子公司 Oceanwide Center LLC 和 88 First Street SF LLC與非關(guān)聯(lián)第三方Hony Capital Mezzanine Fund 2019 Limited （“弘毅投資”）簽署《框架協(xié)議》，擬向其出售泛海國(guó)際持有的位于美國(guó)舊金山First Street 和 Mission Street 的相關(guān)境外資產(chǎn)，交易總金額為12億美元（約合85.08億元）。
在12億美元的交易價(jià)中，其中有7億美元在交割時(shí)支付，剩余的5億美元作為盈利能力款。
泛海國(guó)際當(dāng)時(shí)在公告中表示，如果此次交易能順利完成，公司將不再持有美國(guó)舊金山項(xiàng)目，有利于優(yōu)化公司境外資產(chǎn)布局，有效減輕公司的境外經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
在未來的發(fā)展規(guī)劃上，泛�？毓煞Q，未來公司將繼續(xù)按照既定的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型目標(biāo)縱深推進(jìn)。金融方面，其將繼續(xù)加強(qiáng)各金融子公司的核心能力建設(shè)和風(fēng)險(xiǎn)管理，推動(dòng)金融業(yè)務(wù)發(fā)力提效；地產(chǎn)方面，暫無新的拿地計(jì)劃，重點(diǎn)工作將放在對(duì)存量土地的開發(fā)以及推動(dòng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)由開發(fā)銷售向投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)三位一體的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
來源：澎湃新聞
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