8月28日，中國(guó)恒大集團(tuán)（3333.HK，以下簡(jiǎn)稱“恒大集團(tuán)”）披露了截至2019年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核之中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

　　2019年上半年，恒大集團(tuán)的業(yè)績(jī)水平仍處行業(yè)領(lǐng)先位置，中期合約銷售額為2818億元，今年上半年恒大集團(tuán)堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略，控制土地支出，期末現(xiàn)金余額同比增長(zhǎng)41%至2880億元。與此同時(shí)，恒大集團(tuán)擁有充沛的土地儲(chǔ)備，目前總土地儲(chǔ)備達(dá)到3.19億平米，平均樓面價(jià)1639元／平米。恒大集團(tuán)總裁夏海鈞認(rèn)為，恒大豐富而低價(jià)的土地儲(chǔ)備為公司5-8年穩(wěn)定盈利提供基礎(chǔ)。

　　現(xiàn)金為王期末現(xiàn)金余額增至2880億元

　　作為龍頭房企，2019年上半年恒大集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為2269.8億元，毛利潤(rùn)為772.6億元，報(bào)告期內(nèi)的核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)為303.5億元，歸屬股東利潤(rùn)為149.2億元，毛利率為34.0%，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率為13.4%。

　　從銷售情況來(lái)看，2019年上半年，恒大集團(tuán)合約銷售額為2818億元，合約銷售面積為2620萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為10756元/平方米。從產(chǎn)品類型來(lái)看，120平米以下的剛需戶型占到總銷售量的75%，120-140平米的戶型占到21%，140平米以上的戶型僅為4%。

　　剛需產(chǎn)品為主的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，讓銷售跑量更容易實(shí)現(xiàn)。

　　恒大集團(tuán)總裁夏海鈞表示：“公司下半年可售貨值約8000億元，即便按保守的40%去化率計(jì)算，下半年銷售額在3200億元以上，完成全年6000億元銷售目標(biāo)有信心�！�

　　在現(xiàn)金方面，截止到2019年6月30日，中國(guó)恒大共有現(xiàn)金余額2880億元，較2018年年底增加了41.0%。

　　報(bào)告還顯示，2019年上半年，恒大集團(tuán)的總資產(chǎn)為20985億元，較2018年年底增加了11.6%。凈資產(chǎn)為3453億元，較2018年底的3086億元增加了11.9%。

　　土儲(chǔ)3.19億平米可售貨值達(dá)5萬(wàn)億

　　土地儲(chǔ)備是房企未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的基礎(chǔ)。

　　2019年上半年，政策從嚴(yán)，融資環(huán)境頗不樂(lè)觀，有部分房企放緩了拿地的速度。雖然恒大集團(tuán)控制土地支出，但整體的土儲(chǔ)量仍然可觀，處于業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平。

　　報(bào)告顯示，2019年上半年，恒大集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備為3.19億平米，較2018年中期增長(zhǎng)了4.6%。平均樓面地價(jià)1639元／平米。土儲(chǔ)原值為5227億元，其中，已付款4322億元，未付款905億元。目前，恒大集團(tuán)的項(xiàng)目布局較為廣闊，項(xiàng)目總數(shù)共計(jì)864個(gè)，分布于中國(guó)的232個(gè)城市。

　　2019年上半年，恒大集團(tuán)在拿地方面表現(xiàn)積極，新增79個(gè)項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備面積為4449萬(wàn)平方米，其中收并購(gòu)取得1695萬(wàn)平方米，約占新增土儲(chǔ)得38%，并購(gòu)?fù)羶?chǔ)原值為756億元，可以看出通過(guò)并購(gòu)方式拿地有效控制了土地成本。

　　從項(xiàng)目分布來(lái)看，恒大集團(tuán)重點(diǎn)將項(xiàng)目布局在一二線城市。一二線城市項(xiàng)目土儲(chǔ)原值為3455億元，占比66.1%，平均樓面地價(jià)為2032元/平方米。三線城市項(xiàng)目土儲(chǔ)原值為1772億元，占比達(dá)33.9%，平均樓面地價(jià)為1191元/平米。

　　與此同時(shí)，恒大集團(tuán)也有大量未納入土地儲(chǔ)備的舊改等項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積達(dá)7012萬(wàn)平米。其中，深圳的48個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積就已經(jīng)達(dá)到3124萬(wàn)平方米，這一部分也會(huì)在未來(lái)給恒大集團(tuán)的業(yè)績(jī)做出不小的貢獻(xiàn)。

　　據(jù)悉，恒大集團(tuán)擁有3.19億平米的土地儲(chǔ)備，以及未納入土儲(chǔ)的舊改項(xiàng)目7012萬(wàn)平米，合計(jì)可提供5萬(wàn)億的可售貨值。

　　“恒大集團(tuán)沒(méi)有拿地的緊迫性，有嚴(yán)格的拿地標(biāo)準(zhǔn)，地塊必須達(dá)到30%的毛利，實(shí)現(xiàn)15%的凈利才會(huì)去拿，地王也不會(huì)去參與”夏海鈞表示，大量土地通過(guò)并購(gòu)中小房企項(xiàng)目而來(lái)，也讓恒大集團(tuán)的土地成本可控。而總貨值5萬(wàn)億的低成本土地儲(chǔ)備，則是恒大5-8年穩(wěn)定盈利的基礎(chǔ)。

　　多產(chǎn)業(yè)布局發(fā)力新能源汽車產(chǎn)業(yè)

　　近年來(lái)，恒大在新能源汽車產(chǎn)業(yè)上投入了不少精力，也因“造車”頻上熱搜。恒大集團(tuán)方面表示，在整車研發(fā)制造方面，恒大完成新能源汽車全產(chǎn)業(yè)鏈布局，定位核心技術(shù)世界領(lǐng)先、力爭(zhēng)3-5年成為世界規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的新能源汽車集團(tuán)。

　　據(jù)悉，恒大將在10年內(nèi)建設(shè)多個(gè)超級(jí)工廠，打造動(dòng)力電池完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。目前，恒大旗下的共享單車已經(jīng)獲得交通運(yùn)輸部頒發(fā)的網(wǎng)約車資質(zhì)。在科技大力發(fā)展的背景下，恒大致力于研究無(wú)人駕駛技術(shù)。與此同時(shí)，為打開(kāi)汽車銷售渠道，恒大集團(tuán)入股廣匯集團(tuán)，將全球最大的汽車銷售渠道納入囊中。

　　目前，恒大還在布局文化旅游產(chǎn)業(yè)。恒大童世界和中國(guó)海南�；◢u預(yù)計(jì)分別將在2021年和2020年實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)。其另一大文旅項(xiàng)目恒大水世界將成為全球最大的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”的大型溫泉水上樂(lè)園，未來(lái)3年內(nèi)將在全國(guó)布局20-30個(gè)。

　　此外，恒大集團(tuán)還涉足大健康產(chǎn)業(yè)，旗下的恒大養(yǎng)生谷整合了醫(yī)療、健康管理、養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅游等資源，致力于為會(huì)員提供全周期、高品質(zhì)、多維度的健康服務(wù)。目前，恒大集團(tuán)已經(jīng)布局了16個(gè)養(yǎng)生谷。恒大集團(tuán)表示，未來(lái)3年計(jì)劃布局50個(gè)以上，預(yù)計(jì)2021年陸續(xù)開(kāi)業(yè)。

　　雖然在進(jìn)行多元化業(yè)務(wù)探索，但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景，夏海鈞認(rèn)為，中國(guó)新房銷售市場(chǎng)目前有15萬(wàn)億的規(guī)模，因?yàn)橛谐擎?zhèn)化、改善升級(jí)、舊城改造等因素，這一市場(chǎng)規(guī)模還將保持5-10年，房地產(chǎn)仍然是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

　　目前，房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升。夏海鈞預(yù)計(jì)，未來(lái)5年房企10強(qiáng)將占20%的市場(chǎng)份額，即約3萬(wàn)億的市場(chǎng)，龍頭企業(yè)需要在5年時(shí)間突破萬(wàn)億才能在行業(yè)前三甲有擔(dān)當(dāng)，恒大從6000億到1萬(wàn)億還有市場(chǎng)空間，而市場(chǎng)空間不是不斷擴(kuò)張帶來(lái)的，市場(chǎng)空間增長(zhǎng)機(jī)會(huì)在于并購(gòu)中小企業(yè)。

　　 來(lái) 源：華夏時(shí)報(bào)    

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