香港地產(chǎn)代理美聯(lián)工商鋪4日表示，香港與內(nèi)地將于近期通關(guān)的消息利好地產(chǎn)業(yè)，但2023年的甲級寫字樓供應(yīng)也進入高峰期，將有近400萬尺(約37萬平方米)寫字樓落成，加上內(nèi)地疫情持續(xù)，通關(guān)初期租買需求只會輕微反彈，但較為看好下半年表現(xiàn)。

　　美聯(lián)工商鋪營運總監(jiān)翁鴻祥指出，2022年香港寫字樓物業(yè)表現(xiàn)疲弱，成交量只有797宗，金額近219億元，兩個數(shù)據(jù)都同比下跌超過40%。由于基數(shù)低，2023年甲級、乙級寫字樓的售價有可能分別上升5%、租金上升5%，而成交量則有可能顯著增加。

　　翁鴻祥說，由于核心區(qū)租金非常便宜，金融保險業(yè)等總部仍會留在核心區(qū)，后勤業(yè)務(wù)會轉(zhuǎn)至非核心區(qū)，此前整間公司轉(zhuǎn)至非核心區(qū)的情況會減少。中資將會是今年市場的最大推動力，近期已經(jīng)有中資資金購入平價寫字樓。

　　美聯(lián)旺鋪董事梁國文表示，2022年鋪位買賣共錄得1182宗，成交金額233.4億港元，同比分別下跌35%和近41%；預(yù)計2023年核心區(qū)商鋪租售價有望同比上升10%-15%，鋪位整體成交會上升30%至1550宗。

　　梁國文說，因為通關(guān)利好，已經(jīng)有業(yè)主悔價，而議價空間也由以往的10%-20%收窄到10%以內(nèi)。

　　另外，美聯(lián)工商董事陳偉志預(yù)計，香港的工業(yè)物業(yè)租售價有望提升5%-10%，成交量同比上升25%至3150宗。

來源：香港地產(chǎn)代理美聯(lián)工商鋪

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