這是一個正在全力向數(shù)字化邁進(jìn)的時代！
從今年大火的元宇宙，到前些年備受關(guān)注的區(qū)塊鏈，從AI智能、云計(jì)算，到5G網(wǎng)絡(luò)、無人車，隨著數(shù)字科技的不斷進(jìn)步，數(shù)字經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為新的生產(chǎn)力，成為全球未來的新動能，越來越多的產(chǎn)業(yè)也隨之踏上了數(shù)字化轉(zhuǎn)型之路。
從2020年起，就有超過一半的福布斯全球2000強(qiáng)企業(yè)聲稱：數(shù)字化轉(zhuǎn)型的“產(chǎn)品、服務(wù)和客戶體驗(yàn)”已經(jīng)成為企業(yè)的主要業(yè)務(wù)。這一趨勢同樣出現(xiàn)在中國，根據(jù)IDC在2020年的一項(xiàng)調(diào)查，中國1000強(qiáng)企業(yè)中，有76%的企業(yè)也將數(shù)字化轉(zhuǎn)型作為企業(yè)的戰(zhàn)略核心。
我國一直在努力推進(jìn)和加速深化產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，今年年初國務(wù)院印發(fā)了《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》，其中提到從今年到2025年，我國數(shù)字經(jīng)濟(jì)將邁向全面擴(kuò)展期，數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達(dá)到10%。在2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要里也提及要加快數(shù)字化發(fā)展、建設(shè)數(shù)字中國等內(nèi)容。
產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，一方面能夠激起市場的創(chuàng)新力、創(chuàng)造力和創(chuàng)業(yè)活力，另一方面產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型可以通過數(shù)據(jù)技術(shù)賦能農(nóng)業(yè)、工業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)等各行各業(yè)，創(chuàng)建智能化連接和信息共享的平臺，為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)注入新的生機(jī)，從而進(jìn)一步推動我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)與數(shù)字技術(shù)的深度融合，全面提升國家數(shù)字化生產(chǎn)力。
可以說，在數(shù)字化時代的大背景下，企業(yè)想要擁有更好的發(fā)展契機(jī)，數(shù)字化轉(zhuǎn)型已成為未來的必修課。
眾所周知，寫字樓可以說是經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間載體，在面對數(shù)字經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的時代機(jī)遇下，隨著科技和智慧化的賦能，寫字樓市場也迎來了變革和重塑。
隨著企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型不斷深入，對于寫字樓，特別是高端寫字樓的需求量也在增長。而現(xiàn)有市場上很多傳統(tǒng)的商務(wù)寫字樓，不僅硬件設(shè)施老舊、管理效率低下、人工成本更大、服務(wù)水平落后，且缺乏數(shù)據(jù)互通的平臺和智慧化管理體系，難以滿足企業(yè)在數(shù)字經(jīng)濟(jì)時代的發(fā)展需求，市場競爭力嚴(yán)重不足。
如何讓寫字樓更適合數(shù)字化轉(zhuǎn)型時代的企業(yè)需求，已經(jīng)成為所有寫字樓運(yùn)營者都必須要關(guān)注的問題。
寫字樓數(shù)字化轉(zhuǎn)型已成必然之勢，目前已有不少寫字樓開發(fā)和運(yùn)營商已經(jīng)走上了轉(zhuǎn)型升級之路。
眾所周知，日本的人工智能技術(shù)一直處于世界領(lǐng)先水平，在東京竹芝地由東急不動產(chǎn)開發(fā)的第一個建在東京灣邊上的城市綜合體區(qū)——東京港城，可謂是真正實(shí)現(xiàn)了人工智能化和物聯(lián)化。
▲ 東京港城
這棟大樓因?yàn)槿毡拒涖y公司總部入駐，也稱為“軟銀大廈”，整棟大廈實(shí)現(xiàn)了5G信號全覆蓋，并融入了AR，VR等技術(shù)，樓宇內(nèi)安裝有1000臺傳感器和攝像頭，30多個大型顯示屏，能夠隨時掌控大樓內(nèi)外的人流、溫度、濕度，還可以隨時提醒人們電梯的混雜狀況，提出分散建議。
智能管理系統(tǒng)還能將1-3樓餐飲區(qū)各個店鋪的顧客流量、空閑的狀況，在APP上瞬時顯示，避免顧客盲目等待，還能夠幫助各個店鋪進(jìn)行營業(yè)額預(yù)測，提出食品管理的合理化建議。這個智能管理系統(tǒng)細(xì)化到就連樓內(nèi)廁所的使用情況，也可以通過數(shù)據(jù)掌握。
樓內(nèi)還采用了最先進(jìn)的人臉識別管理系統(tǒng)，所有員工進(jìn)出不需要刷卡，全部實(shí)施人臉識別，即使戴著口罩，也能輕松識別身份，同時還能為員工做體溫健康檢測，體溫過高會立即鳴叫提示，減少新冠病毒傳播風(fēng)險。乘坐電梯也全是刷臉，電梯會自動開放并停留在所在辦公樓層，一旦檢測到有陌生人混入，監(jiān)控系統(tǒng)會立即通知附近的安保人員，并鎖定陌生人的位置和臉部，安全系數(shù)更高。在樓宇內(nèi)所有消費(fèi)都是刷臉結(jié)賬，在餐廳點(diǎn)餐后，還會有無人機(jī)送貨，餐桌就是一個自動感應(yīng)的計(jì)測系統(tǒng)，與消費(fèi)者信用卡支付系統(tǒng)直接綁定。
更厲害的是，整個大樓日常的清潔打掃、日常警備工作，全部由機(jī)器人完成，真正將人們曾經(jīng)想象中的智慧化辦公變成現(xiàn)實(shí)。
其實(shí)早在2018年，日本著名的房地產(chǎn)公司——東京建物，就在八重洲大樓、日本橋大樓等項(xiàng)目建設(shè)中，融入了數(shù)字化科技。東京建物提出的“ZETA網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測方案”，是通過在樓宇內(nèi)的關(guān)鍵監(jiān)測點(diǎn)位安裝ZETA傳感器，來實(shí)現(xiàn)快速采集水位、水壓、液壓、電流等運(yùn)行數(shù)據(jù)，從而實(shí)現(xiàn)對樓宇的全方位集約化監(jiān)控。
此外寫字樓內(nèi)還引進(jìn)了亞馬遜云計(jì)算服務(wù)，利用云計(jì)算能夠通過獨(dú)特的機(jī)器學(xué)習(xí)模型，實(shí)時分析傳入的傳感器數(shù)據(jù)，快速識別機(jī)器故障的早期預(yù)警信號，及時準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)問題并通知預(yù)警，提供7X24小時的實(shí)時監(jiān)管，能幫助運(yùn)營者更好的管理大樓，還能有效降低寫字樓長期運(yùn)營成本。
除了日本之外，美國對于寫字樓數(shù)字化轉(zhuǎn)型也同樣頗具心得。坐落在美國芝加哥富爾頓市場區(qū)的富爾頓市場800號，是一棟約100米高的多功能辦公大樓。
▲ 富爾頓市場800號
在這棟大樓里設(shè)計(jì)者融入了一系列智能建筑系統(tǒng)，兼顧可持續(xù)性與能源效率。大樓采用樓宇物聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)，這種技術(shù)能實(shí)時監(jiān)測樓宇空間，有利于新鮮空氣在整幢大樓流通，促進(jìn)樓宇內(nèi)人員的身心健康。此外，大樓還設(shè)有電子訪問門禁系統(tǒng)、電子設(shè)備充電站和電瓶車，租戶員工可以通過中央控制的手機(jī)APP，預(yù)約各種服務(wù)設(shè)施。
相信隨著科技的不斷進(jìn)步，未來寫字樓產(chǎn)品也必將會融入更多科技與創(chuàng)新元素，應(yīng)用更智能多元的管理系統(tǒng)，更綠色環(huán)保的建筑材料，更科學(xué)高效的監(jiān)管平臺，真正實(shí)現(xiàn)從招商引流、人性化物業(yè)維護(hù)、財(cái)務(wù)資產(chǎn)服務(wù)、客戶資料管理、物料網(wǎng)應(yīng)用等多元數(shù)字化管控的高品格生態(tài)，對企業(yè)孵化、企業(yè)成長加速、企業(yè)資源共享、企業(yè)資產(chǎn)金融服務(wù)和人才儲備協(xié)調(diào)等提供源源不斷的發(fā)展助力，推進(jìn)建設(shè)更加精細(xì)化、品質(zhì)化、規(guī)模化的產(chǎn)業(yè)集群，成為數(shù)字經(jīng)濟(jì)時代的重要承載。
來 源：新巴別塔 ，作者新巴別塔
編 輯：liuy
