房訊網(wǎng)訊 據(jù)高力國(guó)際近日發(fā)布的西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，三季度西安零售物業(yè)市場(chǎng)共錄得4個(gè)新項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)約41.4萬(wàn)平方米，將全市購(gòu)物中心的供應(yīng)拉高至543.7萬(wàn)平方米。

　　其中，曲江落子全國(guó)第二家萬(wàn)象天地，18.9萬(wàn)平方米的超大體量的幸福林帶環(huán)球港打造了西安“公園商業(yè)”的新模式，同時(shí)還有長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)以及太乙城生活中心，也在本季度入市。

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，三季度全市零售物業(yè)首層平均租金環(huán)比小幅上升0.2%，為人民幣312.3元/平方米/月，凈吸納量約38.6萬(wàn)平方米，全市空置率環(huán)比小幅下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至8.7%。

　　本季度幾個(gè)新項(xiàng)目的入市為全市的首店經(jīng)濟(jì)再添活力，主要集中在萬(wàn)象天地。加拿大咖啡品牌TimHortons的西北首店，BADMARKET、KK集團(tuán)旗下的潮玩集合店X11等零售品牌，HAYDON等美妝品牌等。值得一提的是，目前Tim Hortons在西安市場(chǎng)將再拓四店。同樣的熱門首店還有來(lái)自賽格的橘朵西北首店、大悅城的美國(guó)休閑服飾品牌A&F | Abercrombie &Fitch西安首店等。從西安首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡與集中度與來(lái)看，高力國(guó)際認(rèn)為，未來(lái)五年內(nèi)，西安首店仍然將以大型主力運(yùn)營(yíng)商的新開項(xiàng)目帶入為主，以存量項(xiàng)目品牌調(diào)改升級(jí)為輔。

　　同時(shí)，在第四季度，繼北京之后的國(guó)內(nèi)第二家 SKP-S將在SKP四層整層打通后呈現(xiàn)，除了高奢消費(fèi)，SKP也將引領(lǐng)新潮時(shí)尚和前沿品位消費(fèi)領(lǐng)域。

　　三季度，西安的商業(yè)市場(chǎng)仍一定程度上受到疫情管控的影響。一些非主力運(yùn)營(yíng)商、非核心區(qū)域的項(xiàng)目由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不足，品牌退租形勢(shì)明顯，而主力運(yùn)營(yíng)商的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，依托優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、品牌資源以及市場(chǎng)基礎(chǔ)，仍然保持穩(wěn)定向好，總體呈現(xiàn)出兩極分化態(tài)勢(shì)。另一方面，雙減政策導(dǎo)致的在線教育退租，對(duì)于商辦綜合體及其周邊的商業(yè)項(xiàng)目也帶來(lái)一定影響。多數(shù)商業(yè)綜合體項(xiàng)目均有在線教育機(jī)構(gòu)和親子消費(fèi)場(chǎng)景，雙減政策后，失去了上游的消費(fèi)場(chǎng)景，下游的兒童、餐飲等緊密關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)存在一定經(jīng)營(yíng)壓力。

　　高力國(guó)際預(yù)計(jì)，未來(lái)非主力運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目將面臨持續(xù)經(jīng)營(yíng)壓力，其空置率仍有較大上行風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目虹吸也將愈加明顯。

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