在以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局下，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨著一定的機(jī)遇。萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)商業(yè)規(guī)劃研究院副院長(zhǎng)朱鎮(zhèn)北近日在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，在消費(fèi)升級(jí)的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)最重要的場(chǎng)景，將迎來(lái)存量時(shí)代發(fā)展的新契機(jī)，為拉動(dòng)內(nèi)需促進(jìn)高質(zhì)量消費(fèi)提供強(qiáng)有力的支撐。

　　持續(xù)創(chuàng)新提升經(jīng)營(yíng)能力

　　此次新冠肺炎疫情對(duì)線下實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成巨大沖擊。萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)是人流密集的社交中心，自然成為疫情防控的重點(diǎn)場(chǎng)所，全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一季度的到店客流、商家收益均受到較大影響。朱鎮(zhèn)北表示，“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家疫情防控的整體要求，緊密配合地方政府做好穩(wěn)定實(shí)體經(jīng)濟(jì)的工作。2020年1月春節(jié)期間，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)率先對(duì)全國(guó)323個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)的所有商戶減免1月25日~2月29日租金及物業(yè)費(fèi)，減免總金額約40億元人民幣，與幾百家品牌商家共擔(dān)損失、共度難關(guān)，充分體現(xiàn)出企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感與使命擔(dān)當(dāng)�！�

　　隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效防控，萬(wàn)達(dá)響應(yīng)國(guó)家號(hào)召有組織、有計(jì)劃快速?gòu)?fù)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，把握住疫情后的人們對(duì)線下消費(fèi)、社交體驗(yàn)的需求，與政府充分溝通尋求政策支持，整合社會(huì)各界資源，全面助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)及營(yíng)造繁榮場(chǎng)景。萬(wàn)達(dá)商管推行全國(guó)聯(lián)動(dòng)的營(yíng)銷策略，出臺(tái)各項(xiàng)幫扶商家的舉措，保障商家的經(jīng)營(yíng)收益。此外，通過(guò)開(kāi)發(fā)多款小程序進(jìn)行線上線下融合，實(shí)現(xiàn)流量到場(chǎng)、分發(fā)到店、賦能門(mén)店，以數(shù)據(jù)為驅(qū)動(dòng)提升購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)能力。

　　朱鎮(zhèn)北分析說(shuō)，為了應(yīng)對(duì)線上商業(yè)沖擊，更好滿足消費(fèi)者需求，實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)已由傳統(tǒng)零售向體驗(yàn)消費(fèi)轉(zhuǎn)變。萬(wàn)達(dá)今年發(fā)布的第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)產(chǎn)品，旨在更好地打造城市的“生活中心”，即在購(gòu)物中心的基礎(chǔ)上，通過(guò)場(chǎng)景創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新、科技創(chuàng)新，注重打造社交中心、文化中心、娛樂(lè)中心、美食中心、旅游中心，并運(yùn)用BIM（建筑信息模型）數(shù)字化技術(shù)為產(chǎn)品的設(shè)計(jì)創(chuàng)新及廣場(chǎng)的運(yùn)維管理賦能。

　　數(shù)字化技術(shù)提高管理效率

　　目前，我國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)已形成了龐大的存量市場(chǎng)。朱鎮(zhèn)北表示，未來(lái)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)必須加大線上線下的融合，通過(guò)推動(dòng)5G、人工智能等數(shù)字化技術(shù)在商業(yè)場(chǎng)景中的廣泛應(yīng)用，挖掘海量的商業(yè)數(shù)據(jù)價(jià)值，真正為數(shù)字化、智慧化的運(yùn)營(yíng)管理賦能。

　　在朱鎮(zhèn)北看來(lái)，數(shù)字化技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了重要補(bǔ)充。自2017年起，萬(wàn)達(dá)與BSI英國(guó)總部以及大中華區(qū)展開(kāi)合作，尤其是在BIM技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化方面，引入PAS標(biāo)準(zhǔn)和ISO標(biāo)準(zhǔn)。萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)2020年獲得中國(guó)首個(gè)ISO-37106智慧商業(yè)中心企業(yè)管理認(rèn)證。萬(wàn)達(dá)在實(shí)現(xiàn)全面信息化的基礎(chǔ)上，數(shù)字化技術(shù)很好地推進(jìn)了大數(shù)據(jù)和人工智能的深度應(yīng)用，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)、廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的需求在行業(yè)中率先建立了企業(yè)數(shù)字化支撐平臺(tái)，“萬(wàn)達(dá)筑云”“萬(wàn)達(dá)慧云”極大地提高了工作效率和管理水平，是不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新發(fā)展的典范。

　　朱鎮(zhèn)北強(qiáng)調(diào)說(shuō)，后疫情時(shí)代，消費(fèi)者對(duì)商業(yè)環(huán)境、運(yùn)營(yíng)服務(wù)要求越來(lái)越高，而擁有這樣綜合能力的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)才能在新一輪的競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)，進(jìn)而推動(dòng)中國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。首先，要通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新打造個(gè)性化、精細(xì)化發(fā)展，綜合提升線下實(shí)體消費(fèi)的用戶體驗(yàn)。其次，要不斷強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管理能力，保持商業(yè)資產(chǎn)的增值和穩(wěn)定持續(xù)的租金和物業(yè)管理費(fèi)收入。此外，還要通過(guò)科技手段打造數(shù)字化資產(chǎn)管理、智能化運(yùn)維服務(wù)、智慧化消費(fèi)場(chǎng)景。

　　來(lái)源：中國(guó)發(fā)展網(wǎng)

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