行業(yè)與市場

　　11個城市賣地收入超千億

　　中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，我國已有11個城市賣地破千億，超過30個城市賣地超過500億，刷新歷史紀(jì)錄。今年前11月，50城賣地收入3.67萬億元，同比增20.8%，收入和增幅均刷新歷史紀(jì)錄。具體來看，上海、杭州、廣州賣地收入超過2000億元。此外，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶等八個城市賣地收入超千億。（經(jīng)濟參考報）

　　11月居民居住價格同比下降0.6% 租賃房房租下跌

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，全國居民消費價格同比下降0.5%。其中，居住價格同比下降0.6%，環(huán)比持平。1-11月份，全國居民居住價格同比下降0.4%，其中租賃房房租水平有所下降，同比下跌0.5%。（房訊網(wǎng)）

　　前11月業(yè)績完成率分化加劇

　　受今年疫情影響，房企在年度業(yè)績完成率方面的分化進一步加劇，部分房企完成全年目標(biāo)壓力加大，甚至已有頭部房企主動調(diào)低2021年的業(yè)績增速。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，在年內(nèi)設(shè)定了業(yè)績目標(biāo)的36家規(guī)模房企中，截至11月末超六成房企的目標(biāo)完成率達到90%以上，但同時也有近三成房企的目標(biāo)完成率在85%~90%之間，另有5家房企的目標(biāo)完成率尚不及85%。（每日經(jīng)濟新聞）

　　城市群成房企投資布局“主陣地”

　　機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月TOP100房企超7成銷售業(yè)績實現(xiàn)同比增長，部分頭部房企單月銷售金額、銷售面積實現(xiàn)兩位數(shù)增長。經(jīng)濟基礎(chǔ)好、人口流入量大的熱點城市成銷售“主戰(zhàn)場”，這類城市也是房企投資布局主要陣地。有分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前環(huán)境下，房企投資將更加傾向具備長期需求支撐的一二線城市和核心城市群。

　　據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，11月50強房企新增拿地建筑面積的53%位于30個城市。今年以來，50強房企拿地TOP10城市的建筑面積占總投資的25%。2018年-2020年，50強房企拿地TOP20城市中以重慶、武漢、成都、西安、長沙、杭州等城市為主。隨著市場持續(xù)分化，這類城市仍將穩(wěn)坐核心地位，成為房企投資的首選城市。（中國證券報）

　　2020房地產(chǎn)顧客滿意度調(diào)查：居民對品牌房企忠誠度達歷年最高

　　據(jù)中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)顧客滿意度發(fā)展白皮書（2020）》顯示，近三年全國房地產(chǎn)顧客滿意度水平持續(xù)提升，行業(yè)已經(jīng)進入客戶導(dǎo)向時代、調(diào)查數(shù)字化時代。值得一提的是，2020年居民忠誠度在連續(xù)兩年穩(wěn)定在54%左右之后首次突破60%，達到了歷年來最高，疫情影響之下，居民對品牌更忠誠。（每日經(jīng)濟新聞）

　　北京豪宅市場整體分化 別墅類項目成交趨冷

　　記者日前對北京地區(qū)豪宅市場進行實地走訪發(fā)現(xiàn)，臨近年末，別墅類項目成交趨冷。不少開發(fā)商為了實現(xiàn)年底回款，五環(huán)外以限競房為代表的別墅類項目推出較大幅度的降價促銷活動，但看房和買房的人數(shù)量依然較少。

　　相比之下，受近期二手房市場成交回暖影響，五環(huán)內(nèi)、千萬級別以上的成熟社區(qū)改善型住房成交量出現(xiàn)回暖，價格也小幅走高。北京地區(qū)豪宅市場整體分化明顯。（中國證券報）

　　城市與調(diào)控

　　北京房屋征收補償征求意見：區(qū)政府原則半年內(nèi)出補償決定

　　12月9日，北京市住建委公開《關(guān)于進一步做好國有土地上房屋征收補償決定有關(guān)工作的通知(征求意見稿)》，征求意見稿規(guī)范區(qū)房屋征收部門報請征收補償決定所需前提條件及申請材料，原則規(guī)定區(qū)政府作出征收補償決定的時限要求。

　　為盡早明確征收當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系，避免后期房地產(chǎn)市場價格波動可能對被征收人造成的不利影響，原則要求自征收補償方案確定的簽約期屆滿之日起六個月內(nèi)作出征收補償決定。（北京市住建委）

　　樓市復(fù)蘇上海路徑：庫存減少，冷熱不均

　　自今年7月份以來，上海新房認(rèn)籌的人數(shù)就出現(xiàn)猛漲，彼時多個樓盤放開“不能同時認(rèn)籌”的規(guī)定，同一個時間段內(nèi)，客戶只要資金充裕，均可以認(rèn)籌多個項目。樓市火爆的背后，是上海商品房新增供應(yīng)的緊缺。

　　業(yè)內(nèi)分析指出，今年上海房地產(chǎn)交易無論是一手房還是二手房、普通住宅還是豪宅，成交都不錯。這充分說明了市場需求量大，因此上海后續(xù)積極穩(wěn)定市場的壓力尚存，應(yīng)積極增加土地和商品房供應(yīng)。（21世紀(jì)經(jīng)濟報道）

　　企業(yè)與土地

　　大悅城聯(lián)合體39.55億廈門拿地 規(guī)劃10萬㎡大悅城

　　12月9日，大悅城控股聯(lián)合廈門軌道交通集團和廈門住宅建設(shè)集團斥資39.55億元拿下廈門集美2020JP06地塊，規(guī)劃總建面232190平方米，其中規(guī)劃10萬㎡大悅城，成功在東南區(qū)域落子大悅城。

　　該地塊位于廈門集美大學(xué)城和杏林灣CBD核心區(qū)交界地帶，將打造成為集時尚商業(yè)、文旅度假、生活美學(xué)、健康人居四重功能于一體的大悅城綜合體。其中廈門大悅城，初步定位閩南濱海文藝潮流地，將打造輻射廈門的時尚中心、人文藝術(shù)的精神高地、海西城市的商旅名片，預(yù)計2024年亮相。（房訊網(wǎng)）

　　北京房山一商住地掛牌 起始價16.73億

　　12月9日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌北京房山一宗商住地，地塊編號為京土整儲掛（房）[2020]052號，地塊位于房山區(qū)拱辰街道，建設(shè)用地面積6.35萬平方米，規(guī)劃建筑面積不超過9.73萬平方米，以“競地價+競自持”方式出讓，掛牌起始價16.73億元。（房訊網(wǎng)）

　　世聯(lián)行2.55億元轉(zhuǎn)讓上海更贏三成股權(quán)

　　12月9日，世聯(lián)行發(fā)布公告稱，世聯(lián)行集團擬與同策房產(chǎn)咨詢、天津瑞庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、五八有限公司、上海更贏信息技術(shù)有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

　　根據(jù)協(xié)議，世聯(lián)行、同策擬向天津瑞庭轉(zhuǎn)讓其持有的上海更贏全部股權(quán)，合計人民幣3.57億元注冊資本，占上海更贏總注冊資本的55.00%。其中，世聯(lián)行向天津瑞庭轉(zhuǎn)讓其認(rèn)繳且已經(jīng)足額實繳的注冊資本人民幣2.04億元，占上海更贏總注冊資本的31.4286%，轉(zhuǎn)讓價格合計人民幣2.55億元。（房訊網(wǎng)）

　　蛋殼公寓CEO高靖被限制消費

　　據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)消息，近期，因公司未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，長租公寓品牌蛋殼公寓CEO高靖被限制消費。

　　限制消費令顯示，上海市閔行區(qū)人民法院于2020年11月04日立案執(zhí)行申請人上海欣晴辦公家具制造有限公司申請執(zhí)行公司買賣合同糾紛一案，因公司未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，上海市閔行區(qū)人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條和《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費及有關(guān)消費的若干規(guī)定》第一條、第三條的規(guī)定，對公司采取限制消費措施，限制公司及公司法定代表人高靖不得實施多項高消費及非生活和工作必需的消費行為。（中新經(jīng)緯）

　　房企與業(yè)績

　　招商蛇口：前11月簽約銷售2454.67億，同比增加24.57%

　　11月，招商蛇口實現(xiàn)簽約銷售面積127.01萬平方米，同比增加 34.87%；實現(xiàn)簽約銷售金額292.61億元，同比增加63.05%。

　　2020 年1-11月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積1070.55萬平方米，同比增加5.63%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額2454.67億元，同比增加24.57%。（房訊網(wǎng)）

　　首開股份：前11月簽約銷售875.76億，同比增長0.56%

　　11月，首開股份共實現(xiàn)簽約面積40.18萬平方米，簽約金額107.09億元。

　　2020年1-11月，公司共實現(xiàn)簽約面積313.30萬平方米，同比下降2.60%；簽約金額875.76億元，同比增長0.56%。（房訊網(wǎng)）

　　弘陽地產(chǎn)：前11月合約銷售742.5億元

　　11月，弘陽地產(chǎn)集團合約銷售金額為人民幣97.48億元，銷售面積為660,513平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣14758元。

　　2020年1–11月，集團實現(xiàn)累計合約銷售金額為人民幣742.5億元，累計銷售面積為518.25萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣14327元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)