行業(yè)與市場

　　超20城發(fā)文加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管

　　今年以來，多個(gè)省市已出臺加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的政策。據(jù)貝殼研究院最新統(tǒng)計(jì)，2020年以來，已有26個(gè)省市出臺加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)政策或?qū)嵤┘?xì)則，且內(nèi)容主要集中于四個(gè)方面：一是，要求開發(fā)商開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶；二是，要求開發(fā)商與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；三是，對信用資質(zhì)不同的開發(fā)商實(shí)行差別化資金監(jiān)管額度；四是，在預(yù)售資金使用上，按照工程進(jìn)度支取相應(yīng)比例的資金。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于國內(nèi)的新房實(shí)行預(yù)售制度，部分城市頻頻出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象，爛尾樓不僅影響城市市容，更侵犯了購房者的權(quán)益，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金專款專用，可減少“爛尾”等情形發(fā)生。（澎湃新聞）

　　11月百城新建住宅成交分化

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市新建住宅成交面積環(huán)比上漲14.54%，而在同比上，一線城市新建住宅成交面積同比上漲50.07%。不過，11月二線及三線的代表城市新建住宅成交面積環(huán)比、同比均呈現(xiàn)下降走勢。其中，二線代表城市新建住宅成交面積環(huán)比下降3.34%，同比下降5.35%；三線代表城市新建住宅成交面積環(huán)比下降15.22%，同比下降0.67%。

　　從貝殼帶看和認(rèn)購指數(shù)可以看到區(qū)域的購房熱度，長三角、粵港澳大灣區(qū)和成渝城市群帶看和認(rèn)購指數(shù)環(huán)比保持原有增長趨勢，年底市場保持熱度，預(yù)計(jì)成交量將保持增長。不過，京津冀和中原城市群帶看、認(rèn)購指數(shù)環(huán)比跌幅超過20%，市場動力明顯不足。（新京報(bào)）

　　千家房企跨界 賣豬比賣房掙錢？

　　在近期舉辦的中國畜牧業(yè)高質(zhì)量發(fā)展論壇暨首屆生豬產(chǎn)業(yè)峰會上，新希望集團(tuán)董事長劉永好透露：“過去一年多的時(shí)間，僅從房地產(chǎn)過來跨界養(yǎng)豬的企業(yè)就超過1000家�！狈科笕刖逐B(yǎng)豬的數(shù)量如此之大，著實(shí)讓人不解，難道賣豬真的比賣房掙錢了？

　　農(nóng)業(yè)農(nóng)村部種豬質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測試中心（廣州）樊福好博士告訴記者：“房企入局養(yǎng)豬行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大，其中未來的市場風(fēng)險(xiǎn)大于疾病風(fēng)險(xiǎn)，尤其體現(xiàn)在明年下半年，畢竟那時(shí)豬的供應(yīng)數(shù)量多起來了。”中國社會科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國祥認(rèn)為，想把養(yǎng)豬行業(yè)作為房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，如果沒有心理準(zhǔn)備，將來未必能成功。（廣州日報(bào)）

　　多地樓市迎開盤潮，買1套房≈賺100萬

　　經(jīng)歷過金九銀十的傳統(tǒng)旺季，臨近年底，多地樓市迎來開盤潮。在南京、杭州等地，也不乏有“千人搖”的紅盤出現(xiàn)，一旦搖號中簽，等于一套房就能賺幾十萬甚至上百萬元。市場分析來看，一手房出現(xiàn)兩個(gè)極端，特別優(yōu)質(zhì)的樓盤，可能幾萬人搶一套；普通的樓盤，如果不以價(jià)格或者品質(zhì)取勝，可能會呈現(xiàn)出流拍或者是無人問津的情況。（央視財(cái)經(jīng)）

　　多地出臺政策補(bǔ)漏 長租公寓陣痛幾時(shí)休

　　兩年前，長租公寓還是一片高光態(tài)勢，各路資本爭相加碼，頭部企業(yè)相繼赴美上市。但也正因資本力量的加持，一些分散式長租公寓陷入“互聯(lián)網(wǎng)式”燒錢補(bǔ)貼、越擴(kuò)張?jiān)教潛p的普遍困境。

　　“分散式長租公寓利用高收低租等手段做大規(guī)模，并用租金貸圈錢，類似龐氏騙局�！庇凶赓U行業(yè)資深人士告訴記者，在資本壓力下，這些長租品牌要不斷擴(kuò)張規(guī)模，但越擴(kuò)張?jiān)教潛p，很難精細(xì)化運(yùn)營。值得注意的是，目前多地正加強(qiáng)租賃行業(yè)監(jiān)管，不規(guī)范行為有望被糾偏，但距長租企業(yè)找到可持續(xù)的盈利模式，仍道路漫長。（第一財(cái)經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　廣州首次編制集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)

　　近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局召開廣州市2020年國有農(nóng)用地、集體建設(shè)用地及農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果聽證會。其中，本輪廣州市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)整體地價(jià)水平為商服用地3537元/平方米（首層樓面地價(jià)），宅基地1202元/平方米（平均樓面地價(jià)），租賃住房用地1696元/平方米（平均樓面地價(jià)），工業(yè)用地594元/平方米（地面地價(jià)）。（廣州日報(bào)）

　　成都：商品房預(yù)售款將被全程監(jiān)管，防止開發(fā)商挪用“跑路”

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管，保障預(yù)售商品房工程建設(shè)，維護(hù)承購人合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，12月7日，成都市人民政府辦公廳印發(fā)了《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》。

　　辦法明確，預(yù)售款應(yīng)當(dāng)全部直接存入商品房預(yù)售合同約定的監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。自辦法實(shí)施之日起，在成都市行政區(qū)域內(nèi)新申請預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，其預(yù)售款的收存、支取及其監(jiān)督管理適用本辦法。（紅星新聞）

　　唐山：有嚴(yán)重質(zhì)量問題預(yù)售項(xiàng)目，暫停撥付房企商品房預(yù)售資金

　　12月7日，河北省唐山市住房和城鄉(xiāng)局就《唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法修訂草案（征求意見稿）》公開征求意見。此次《征求意見稿》細(xì)化了重點(diǎn)監(jiān)管資金提取節(jié)點(diǎn)及比例，同時(shí)明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在拖欠工程款、農(nóng)民工工資情況或預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或發(fā)生質(zhì)量事故的，監(jiān)管銀行將暫停撥付監(jiān)管賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　62.9億！武漢城建集團(tuán)一日內(nèi)連摘三宗地塊

　　據(jù)武漢城建集團(tuán)官微消息，集團(tuán)12月8日一天內(nèi)連摘3宗地塊，總斥資62.9億元，新增儲備用地341.8畝，計(jì)容建面340395.8㎡。分別于12月8日上午，在武漢東湖之畔斬獲花山P（2020）134號地塊；中午在寧波東海之濱摘得新碶鳳凰山西ZB04-05-04D地塊；傍晚摘得寧波新碶鳳凰山西ZB04-05-04B地塊。（房訊網(wǎng)）

　　華潤萬象生活定價(jià)22.3港元/股

　　12月8日，華潤置地發(fā)布公告，披露旗下華潤萬象生活分拆及在香港聯(lián)合交易所主板獨(dú)立上市的全球發(fā)售及最終發(fā)售價(jià)。公告顯示，華潤萬象生活股價(jià)最終定為22.3港元/股（不包括1.0%經(jīng)紀(jì)傭金、0.0027%證監(jiān)會交易征費(fèi)及0.005%聯(lián)交所交易費(fèi)），預(yù)計(jì)全球發(fā)售完成后華潤萬象生活的市值將為490.6億港元。預(yù)計(jì)將于2020年12月9日在聯(lián)交所主板開始買賣。（房訊網(wǎng)）

　　北京東安市場12月12日起改造升級

　　伴隨王府井大街整體提質(zhì)升級，117歲的東安市場將迎來近22年來最大規(guī)模提升改造。根據(jù)公告，東安市場將于12月11日晚22時(shí)結(jié)束營業(yè)，12月12日開始閉店改造，改造期間市場閉店但不歇業(yè)，將通過線上帶貨推動轉(zhuǎn)型。

　　據(jù)了解，東安市場始建于清光緒二十九年（1903年），因其鄰近皇城東安門故名東安市場，是二十世紀(jì)我國最早出現(xiàn)的一座商場，也是京城著名的老字號，至今已有117年歷史，現(xiàn)有經(jīng)營面積近萬平方米。（北京日報(bào)）

　　房企與業(yè)績

　　龍湖集團(tuán)：前11月合同銷售2428億元

　　11月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣284.5億元，合同銷售面積172.5萬平方米。

　　截止2020年11月末，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣2428.0億元，合同銷售面積1,438.0萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　陽光城：前11月累計(jì)銷售1880.04億元

　　2020年1-11月，陽光城集團(tuán)累計(jì)銷售額1880.04億元，權(quán)益銷售額1206.36億元；累計(jì)銷售面積1323.2萬平方米，權(quán)益銷售面積871.38萬平方米。

　　2020年11月，公司通過公開招拍掛的方式獲得2個(gè)土地項(xiàng)目，新增計(jì)容面積21.91萬平方米， 截至公告日，公司需按權(quán)益承擔(dān)對價(jià)款14.78億元。（房訊網(wǎng)）

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：前11月協(xié)議銷售1082.4億元，同比下降4%

　　11月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司協(xié)議銷售額為約人民幣161.0億元，比去年同期上升34%；協(xié)議銷售樓面面積為約89.23萬平方米，比去年同期上升56%；協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣18000元，比去年同期下降14%。

　　2020年1-11月，集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷售額約人民幣1082.4億元，比去年同期下降4%；累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為約564.06萬平方米，比去年同期上升1%；累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣19200元，比去年同期下降5%。（房訊網(wǎng)）

　　建業(yè)地產(chǎn)：前11月合同銷售830.09億元，同比增加1.6%

　　11月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額人民幣56.15億元，同比減少為29.2%；合同銷售建筑面積82.34萬平方米，同比減少為28.2%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣6820元，同比減少1.4%。

　　截至2020年11月30日止十一個(gè)月，集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣830.09億元，同比增加為1.6%；總合同銷售建筑面積1167.04萬平方米，同比增加為1.4%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7113元，同比增加為0.3%。（房訊網(wǎng)）

　　寶龍地產(chǎn)：前11月合約銷售719.47億，同比增加30.1%

　　11月，寶龍地產(chǎn)合約銷售額（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營公司的合約銷售額）及合約銷售面積分別約為95.25億元及63.27萬平方米。

　　截至11月30日止十一個(gè)月，寶龍地產(chǎn)合約銷售總額（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營公司的合約銷售額）及合約銷售總面積分別約為人民幣719.47億元及469.986萬平方米。合約銷售總額年同比增加約30.1%，而合約銷售總面積年同比增加約36.0%。（房訊網(wǎng)）

　　合生創(chuàng)展：前11月合約銷售302.05億，同比上升45.2%

　　截至2020年11月30日止11個(gè)月，合生創(chuàng)展集團(tuán)總合約銷售金額為約人民幣302.05億元，較2019年同期約人民幣208.08億元同比上升45.2%；物業(yè)合約銷售面積為約147.94萬平方米， 物業(yè)合約銷售平均售價(jià)為每平方米人民幣19512元，較2019年同期每平方米人民幣14091元同比上升38.5%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)