2020年下半年武漢經濟活力的回升，催生了辦公樓市場的復蘇。1月14日，國際房地產顧問機構仲量聯行發(fā)布武漢商業(yè)地產市場年度報告。報告分析認為，第四季度開始武漢辦公樓市場需求量、成交量均大幅反彈。全市辦公樓市場已基本走出低谷，租金情況回歸正常水平。

　　數據顯示，截至2020年12月末，武漢市甲級和乙級辦公樓面積共計達到636.8萬平方米，辦公樓體量同比分別增長15.0%和8.0%左右。

　　成交數據方面，2020年全市辦公樓面積凈吸納量（新增租賃面積減退租面積）為15.5萬平方米。在甲級辦公樓市場，前三季度甲級辦公樓凈吸納量為負數。但第四季度位于漢口的建設大道商務區(qū)和解放大道商務區(qū)均有新項目集中入市。甲級辦公樓吸納量數據由負轉正，單季度高達10.2萬平方米。四季度一季的租賃成交案例數量就占到了該市甲級市場全年成交量的50%左右。仲量聯行分析認為，四季度的部分數據接近歷史單季平均水平，武漢辦公樓市場已基本走出低谷。

　　分行業(yè)來看，在線教育行業(yè)成為2020年武漢辦公樓市場需求最旺盛的行業(yè)之一，在甲級市場的成交面積占比為22%左右。除了在線教育外的其他服務業(yè)，還有金融、房地產及建筑、科技新媒體等行業(yè)都有活躍的市場需求。

　　租金方面，截至2020年12月末，武漢市辦公樓凈有效租金為80元每平方米每月，同比回落7.0%。其中甲級辦公樓租金跌幅持續(xù)收窄，四季度的環(huán)比跌幅僅為0.3%。報告分析指出，租金的企穩(wěn)與需求的反彈高度相關。通過對比近三年的數據可以發(fā)現，單季0.3%的跌幅基本回歸正常水平。

　　仲量聯行方面介紹，受疫情影響，原本預計2020年到來的辦公樓供應高峰推遲至2021和2022年。武漢市場總體上仍將處于供大于求的階段。

　　來源：湖北日報

編輯：wangdc