合富大數(shù)據(jù)顯示，8月廣州全市寫字樓成交量為20909㎡，同比下降35%，環(huán)比7月份下降39%。寫字樓市場(chǎng)近期成交走勢(shì)相對(duì)于其余業(yè)態(tài)波動(dòng)較大，受大手交易影響的程度較深，且處于下半年淡季，8月成交量較低。8月寫字樓新增供應(yīng)近24萬(wàn)㎡，達(dá)到近兩年的供應(yīng)峰值，主要來(lái)自海珠區(qū)的TCL大廈和珠江國(guó)際紡織城、南沙區(qū)的南沙建滔廣場(chǎng)及花都區(qū)的保利國(guó)際金融中心。

　　在成交區(qū)域分布方面，8月寫字樓成交主要集中在黃埔、南沙、花都及番禺區(qū)，中心區(qū)域較為弱勢(shì)。位于黃埔區(qū)明星個(gè)盤保利魚珠港憑臨江獨(dú)棟大手整體交易占據(jù)8月榜首，據(jù)悉由某互聯(lián)網(wǎng)公司購(gòu)買，8月寫字樓市場(chǎng)一半以上交易由小獨(dú)棟物業(yè)支撐，廣州國(guó)際空港中心、招商金山谷成交也來(lái)自小獨(dú)棟網(wǎng)簽，南沙區(qū)的全新項(xiàng)目中交國(guó)際郵輪廣場(chǎng)也錄得近5000㎡成交。

　　合富輝煌(中國(guó))商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌指出，獨(dú)棟寫字樓產(chǎn)品憑借其多元多單體、低容積率、帶花園環(huán)境的特點(diǎn)，在今年新冠肺炎疫情出現(xiàn)的環(huán)境下，獲得更大青睞。在中心板塊供應(yīng)短缺情況下，寫字樓市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)出“多中心”態(tài)勢(shì)，即以一些非傳統(tǒng)核心商務(wù)板塊為聚焦點(diǎn)，形成了辦公物業(yè)成交相對(duì)集中的情況。像新崛起的第二CBD黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，明星項(xiàng)目保利魚珠港長(zhǎng)期支撐板塊內(nèi)成交；再如花都區(qū)府、新機(jī)場(chǎng)、南沙南沙灣、番禺華南等區(qū)域板塊，都有一些代表性項(xiàng)目備受關(guān)注，而且這些地段出現(xiàn)全新項(xiàng)目或者全新組團(tuán)的頻次也相對(duì)較高，能引起客戶的注意。

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