記者獨家獲悉，環(huán)市東片區(qū)正計劃進(jìn)行“中改造”，策劃項目本周開標(biāo)。記者從多方了解到，目前擬選1到2個小區(qū)作為起步區(qū)進(jìn)行改造，重點是提供新的產(chǎn)業(yè)空間載體，新建100米甚至200米高的寫字樓。4月底，環(huán)市東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整必要性論證征詢意見開始公示，規(guī)劃研究范圍北至麓景西路，西至小北路和下塘西路，南至東風(fēng)東路，東至先烈南路。哪些小區(qū)可能入選起步區(qū)？記者近日到現(xiàn)場深入走訪。
選擇1~2個小區(qū)作為起步區(qū)
記者了解到，環(huán)市東片區(qū)中改造——片區(qū)策劃項目已啟動招標(biāo)，最高投標(biāo)限價973.25萬元。負(fù)責(zé)招標(biāo)的相關(guān)工作人員介紹：“環(huán)市東片區(qū)正在做總體的策劃方案，目前還在前期階段，接下來要過了大的策劃方案，還要調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)過一系列程序才到開發(fā)實施階段。”
記者了解到，環(huán)市東中改造目前計劃先選擇1到2個小區(qū)作為起步區(qū)�！捌鸩絽^(qū)將建設(shè)寫字樓，引入商業(yè)，以及考慮居民回遷，需要研究財務(wù)平衡的問題，預(yù)計建設(shè)100米、甚至200米以上的寫字樓。要把起步區(qū)做好，成為樣板，為今后的中改造打好基礎(chǔ)�！�
環(huán)市東路200米以上的建筑，市民熟悉的有俗稱“63層”的廣東國際大廈、近年盤活的正佳環(huán)市中心等，100米以上的有白云賓館、好世界廣場、中環(huán)廣場等。不難發(fā)現(xiàn)，這種高度的寫字樓基本上都建在大馬路邊，而且要考慮財務(wù)平衡，作為起步區(qū)改造的小區(qū)地塊面積還不能太小。
為環(huán)市東提供新的產(chǎn)業(yè)空間載體
記者留意到，繼近幾年的“微改造”之后，今年廣州城市更新引入了“中改造”的概念。3月，越秀區(qū)方面在不同場合不止一次提出，今年將緊緊圍繞優(yōu)化提升中心城區(qū)功能、提升城市品質(zhì)規(guī)劃建設(shè)，深入推進(jìn)城市更新九項重點工作，積極謀劃推進(jìn)環(huán)市東、五羊新城等城市更新改造和南洋電器廠地塊等城市更新“中改造”項目，加快推進(jìn)17個老舊小區(qū)微改造項目，實現(xiàn)了全區(qū)135個老舊小區(qū)微改造全覆蓋。
4月30日，環(huán)市東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整必要性論證征詢意見開始公示。項目位于越秀區(qū)中部、環(huán)市東商圈，北至麓景西路，西至小北路和下塘西路，南至東風(fēng)東路，東至先烈南路，規(guī)劃研究范圍約199公頃。
根據(jù)公示，控規(guī)調(diào)整的具體目的，排在首位的是“為環(huán)市東商圈提供新的產(chǎn)業(yè)空間載體”，其次是“解決現(xiàn)狀建筑和配套設(shè)施陳舊、公共空間不足、交通設(shè)施缺乏等問題”，最后達(dá)到“激發(fā)片區(qū)發(fā)展”的效果。
越秀區(qū)寫字樓空置率常在6%以下
記者從可靠渠道了解到，今年政府方面就環(huán)市東中改造項目找到咨詢顧問機(jī)構(gòu)，重點是研究今后的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。環(huán)市東中改造計劃分步實施，目前正在研究階段，暫無具體時間表。
“中改造包含了舊有物業(yè)的拆除及片區(qū)的微改造，對區(qū)域老舊物業(yè)既有保留也有重建。”戴德梁行華中區(qū)策略發(fā)展顧問部主管及高級董事邵豐分析，“中改造的興起，一方面源于老城市新活力的提出，另一方面?zhèn)鹘y(tǒng)城區(qū)巨大的改造空間。舊城區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，匯集了海量優(yōu)質(zhì)企業(yè)，醫(yī)療及教育資源集中，在各類城市綜合配套上，都表現(xiàn)拔尖�！�
截至2020年二季度，越秀區(qū)甲級寫字樓存量約39萬平方米，在全市存量占比約7.7%。2018年至今，僅今年上半年有8.7萬平方米新增供應(yīng)，在該項目入市前，空置率常徘徊在6%以下。邵豐分析，新載體供應(yīng)是“中改造”的一大舉措。通過引進(jìn)新載體，為企業(yè)落戶及產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展提供充�？臻g，提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)如商貿(mào)、金融及企業(yè)總部的發(fā)展。
現(xiàn)場：
郵電小區(qū)：樓齡最老超60年，去年公示重建平房
上星期，記者走訪了環(huán)市東兩個頗有歷史的居民小區(qū)。環(huán)市東路南側(cè)的郵電小區(qū)，位于正佳環(huán)市中心和遠(yuǎn)洋賓館之間，最早建于上世紀(jì)50年代，既有一層平房，也有七到十層的樓梯樓，部分還在加裝電梯。由于交通方便，又有名校學(xué)位，小區(qū)入住率非常高。
記者采訪多戶居民發(fā)現(xiàn)，街坊們對于改善居住條件的欲望頗為強(qiáng)烈。住在一樓的羅女士說：“我在這個小區(qū)生活已有四十多年，近些年沒有了物管，外來車輛隨意進(jìn)入內(nèi)部停車，低層住戶一天到晚深受噪音廢氣困擾。最近三年還有水浸的問題，得在門外砌磚擋住水流入屋�！�
至于改造，在此居住三十年以上的多位街坊表示：十幾二十年前曾經(jīng)聽說過，但沒有下文。記者在現(xiàn)場看到，唯一計劃要改的是小區(qū)東北角的兩排老舊平房，現(xiàn)場掛著去年底的危房重建公示。在平房里住了六十幾年的黎先生說：“這是1950年代的郵電職工宿舍，我從落成開始就一直住到現(xiàn)在了。這里拆了也是復(fù)建平房，沒看到整片改造的意思�！�
受訪的多位居民均表示，目前沒有收到小區(qū)要改造的消息，但他們都期待能夠改造。朱女士和母親分別住在小區(qū)的兩個單位：“改造當(dāng)然好啊，希望能夠回遷。畢竟這里鬧中取靜，我們很愿意繼續(xù)在這住�！�
擁翠小區(qū)：去年完成微改造，今年新開咖啡店
建設(shè)大馬路西側(cè)的擁翠小區(qū)，位于省應(yīng)急管理廳和省委黨校之間，都是九層以下的樓梯樓。和郵電小區(qū)不同的是，擁翠小區(qū)首層臨街單位不少都用作商鋪，有小巧精致的咖啡店、平民化的士多和發(fā)廊、還有養(yǎng)生館等等，多樣性為街區(qū)帶來了活力。另外，小區(qū)近年剛進(jìn)行過微改造，重新鋪設(shè)地面，修建坡道，新種了花草綠植，裝上了新路燈，環(huán)境煥然一新。
也許是擁翠小區(qū)比較宜居，街坊們對中改造未必都那么渴望�！斑@里最大的不便是沒有電梯，年紀(jì)大了腰酸腿疼不好爬樓梯�！比说街心甑哪空f。年輕人有不同意見，陳小姐住5樓，她覺得“不是很高”：“不喜歡拆除改造，去年的微改造就很好，花圃變靚了，我寧愿他們多種些花�！�
五六年前買入小區(qū)單位，今年在臨街位置新開了一家咖啡店的劉先生，對改造的難度表示擔(dān)憂�！斑@里老人家多，不少退休前是單位人，他們未必愿意折騰。而且，擁翠小區(qū)目前環(huán)境不錯，改造帶來的反差感似乎不夠強(qiáng)，周邊一些小區(qū)更破舊。”記者留意到，他提到的老舊小區(qū)，要么地塊面積較小，要么地處小路或內(nèi)街，改造后不太適合新建寫字樓。
來源：廣州日報
編輯：wangdc
