近幾年，太原市場寫字樓辦公用地的比率迅速提升，在扮靚城市面貌、提升城市功能上，寫字樓更具城市集約經(jīng)濟屬性。在南中環(huán)、太原南站、綜改區(qū)、龍城大街、長風商務區(qū)、迎澤西大街等城市新興發(fā)展區(qū)周邊，綜合體項目及超高建筑如雨后春筍般林立，外立面漂亮宏大的寫字樓成了這些區(qū)域的標配。

　　太原市近兩年來新入市地標級寫字樓——信達國際金融中心（266米）、中海國際中心（230米）均位于萬柏林區(qū)。萬柏林區(qū)作為太原市南移西進的重點培育區(qū)域，新增寫字樓落地較多且分布集中。隨著大批房企的爭相進駐太原市場開發(fā)，甲級寫字樓數(shù)量增加明顯，其中包括中海國際中心、華潤大廈、清控創(chuàng)新基地、信達國際金融中心、萬達國際中心等；乙級寫字樓以恒地大廈、鼎太風華、金茂大廈等為代表。

　　2020年上半年，太原市商辦市場在疫情的沖擊下依然呈現(xiàn)良好態(tài)勢。據(jù)《2020年Q1三十城寫字樓租賃指數(shù)報告》顯示，太原市租金指數(shù)呈小幅上升趨勢，甲級寫字樓租金水平在1.8-3.4元之間，乙級寫字樓租金水平1-2.5元之間。

　　近年來，眾多入駐太原的總部級、世界500強、知名央企及國企等優(yōu)質(zhì)企業(yè)在注重樓宇形象的同時也更加注重服務品質(zhì)，選址也更傾向于租賃型甲級寫字樓。但目前省城寫字樓產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，大多數(shù)開發(fā)商都只考慮到投資回報，而忽略了寫字樓產(chǎn)品最終使用者的真正需求。

　　未來的商業(yè)資產(chǎn)運營形態(tài)，一定是服務取勝而非產(chǎn)品。今年疫情的爆發(fā)，各樓宇防控工作的實施、復工復產(chǎn)的保障，是最能體現(xiàn)樓宇運營服務品質(zhì)的因素。

　　在服務為王的當下市場中，純租賃寫字樓的優(yōu)勢不斷凸顯。人性化的樓宇運營、高專業(yè)度的管理團隊、聚集效應形成的商務氛圍是純租賃寫字樓的“標配”，也成為眾多知名企業(yè)選擇純租賃寫字樓的原因所在。在太原商辦市場為數(shù)不多的純租賃寫字樓中，太原中海國際中心、清控創(chuàng)新基地上半年在租賃去化面積表現(xiàn)突出，并在入駐企業(yè)品質(zhì)、管理運營服務等方面不斷打造太原市場標準，同時積極推進寫字樓精細化管理，打造樓宇服務新場景。

　　上半年，寫字樓新進去化約89,614.85㎡，其中純租賃甲級寫字樓太原中海國際中心占比約47.80%，成為各大知名公司之首選，行業(yè)標桿地位毋庸置疑。

　　在萬柏林區(qū)政府的政策支持下，眾多世界500強企業(yè)、山西國字號能源企業(yè)、金融企業(yè)山西分公司、教育等大客戶陸續(xù)簽約入駐萬柏林區(qū)域。在疫情的沖擊下，太原寫字樓市場在二線城市中依然活躍，上半年成交多筆大單。

2020年1-6月成交大面積客戶TOP 5

　　太原商辦市場穩(wěn)中求進，各區(qū)政府也積極加快招商引資工作的快速落地。城市商業(yè)的發(fā)展需要多中心服務的支持，城市商辦市場的發(fā)展，優(yōu)質(zhì)寫字樓的落地，將改善區(qū)域的商業(yè)格局，推動城市經(jīng)濟的發(fā)展。太原市場要不斷堅持產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，加快推進高端樓宇集聚發(fā)展、商圈化發(fā)展、聚焦先進制造業(yè)、綜合服務業(yè)、金融業(yè)等多個重點領域，加速形成配套完善、設施先進的樓宇聚集區(qū)，打造太原新型商務中心。

　　來源：房天下

編輯：wangdc