寫(xiě)字樓是不少人一天中待的時(shí)間較長(zhǎng)的地方,擁有一個(gè)健康的工作環(huán)境,在疫情發(fā)生以來(lái)備受關(guān)注。仲量聯(lián)行表示,未來(lái)企業(yè)租戶(hù)在選擇物業(yè)時(shí)將提升其對(duì)員工健康相關(guān)的樓宇交付標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理的關(guān)注程度,而開(kāi)發(fā)商也有望將這一因素考慮在新項(xiàng)目的設(shè)計(jì)以及現(xiàn)有項(xiàng)目的改造過(guò)程中,從而推動(dòng)辦公物業(yè)的綜合品質(zhì)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步提升。
提升軟硬件設(shè)施,升級(jí)寫(xiě)字樓健康等級(jí)
疫情期間不少寫(xiě)字樓提高了維護(hù)健康的軟硬件等級(jí),萊坊表示這些軟硬件與方案大致可包括殺菌消毒設(shè)施與無(wú)人化、智能化系統(tǒng)兩大部分。在殺菌消毒設(shè)施方面,最重要的部分是中央空調(diào)和新風(fēng)及回風(fēng)系統(tǒng)增加紫外線消毒模塊,廚房、垃圾站、衛(wèi)生空間增加消毒設(shè)施,設(shè)備盡可能改為非接觸式。
無(wú)人化、智能化系統(tǒng)主要是添加自動(dòng)清掃消毒機(jī)器人和傳送機(jī)器人,將有傳染危險(xiǎn)可能的工作多交給機(jī)器人處理,以及在管理系統(tǒng)中全面整合基于AIoT的各類(lèi)技術(shù),包括人體傳感監(jiān)測(cè)技術(shù)、人臉識(shí)別系統(tǒng)、云端大數(shù)據(jù)接入系統(tǒng),以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、快速標(biāo)記、同步信息至防疫或智慧城市管理平臺(tái)。
萊坊表示,盡管在一定程度上使得成本有所增加,卻有助于提高租戶(hù)對(duì)寫(xiě)字樓的信心,即便疫情過(guò)后,也能增強(qiáng)自身的競(jìng)爭(zhēng)力,升級(jí)了寫(xiě)字樓的健康等級(jí)。
物業(yè)管理是健康建筑“最后一塊拼圖”
此次疫情期間,部分曾經(jīng)歷過(guò)非典疫情的寫(xiě)字樓有較好的表現(xiàn),證明有嚴(yán)格的組織、體系、預(yù)案和執(zhí)行力的物業(yè)管理是“健康建筑”的最后一塊拼圖。
萊坊認(rèn)為,這樣的物業(yè)應(yīng)該具備幾大特點(diǎn):在組織結(jié)構(gòu)中,設(shè)置健康管理職能的崗位;在管理規(guī)范中,對(duì)人員的出入與流動(dòng)、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)的通風(fēng)、廚廁的給排水、垃圾的處理、公共區(qū)域的保潔等制定科學(xué)且標(biāo)準(zhǔn)化的操作流程;在日常運(yùn)營(yíng)中,對(duì)消毒、清潔、定期更換等日常工作嚴(yán)格執(zhí)行并檢查;在應(yīng)急準(zhǔn)備工作中,有完善的預(yù)案及充足的防護(hù)物資,如消毒液、酒精、免洗洗手液、一次性醫(yī)用外科口罩、手套等;此外,物業(yè)還應(yīng)該與政府相關(guān)職能部門(mén)、城市相關(guān)管理系統(tǒng)對(duì)接,及時(shí)接收健康、防疫信息,并經(jīng)常、定期向租戶(hù)宣傳、普及防疫知識(shí)、分發(fā)健康手冊(cè),以及定期根據(jù)預(yù)案進(jìn)行演習(xí),用積極、主動(dòng)的態(tài)度讓寫(xiě)字樓日復(fù)一日的保持“健康”。
在世邦魏理仕看來(lái),物業(yè)經(jīng)理要確保物業(yè)保持高標(biāo)準(zhǔn)的清潔要求。對(duì)于管理公司而言,加強(qiáng)現(xiàn)有的衛(wèi)生政策將確保租戶(hù)及其員工的安全,特別是設(shè)有咖啡館、零售和靈活辦公室等共享設(shè)施的物業(yè)。寫(xiě)字樓業(yè)主也可以參考零售業(yè)主的做法,通過(guò)租戶(hù)服務(wù)平臺(tái)APP和社交媒體提供醫(yī)療資訊更新和交流,在疫情暴發(fā)讓樓內(nèi)租戶(hù)了解最新的抗疫情況。
租戶(hù)可能會(huì)考慮靈活辦公空間
由于企業(yè)希望能夠擴(kuò)大員工之間的物理距離,疫情在某些情況下甚至可能會(huì)促使辦公空間擴(kuò)大化。仲量聯(lián)行表示,目前的辦公空間配置或?qū)⒈徽{(diào)整,進(jìn)而增加對(duì)額外空間的需求。在此過(guò)程中,企業(yè)租戶(hù)可能會(huì)考慮嘗試使用第三方運(yùn)營(yíng)商所提供的靈活辦公空間。
隨著使用者的需求發(fā)生變化,辦公場(chǎng)所將面臨的最大改變就是空間的再設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)的重點(diǎn)將是最大限度、最有效地利用好每一平方米,以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)。
世邦魏理仕認(rèn)為,疫情之后預(yù)計(jì)更多公司將采用靈活辦公場(chǎng)所和彈性工作制。因此,租戶(hù)需要在空間效率和員工健康之間取得平衡。
LEED和WELL認(rèn)證發(fā)展或加速
想要寫(xiě)字樓的健康再進(jìn)階,就要從設(shè)計(jì)源頭開(kāi)始抓起,從設(shè)計(jì)圖紙時(shí)就考慮到各種防疫、健康的需求,將基于健康需求的各類(lèi)設(shè)施設(shè)備融入寫(xiě)字樓整體中,將其建設(shè)為與“綠色建筑”一樣有標(biāo)準(zhǔn)可評(píng)判的“健康建筑”。
如空間設(shè)計(jì)中預(yù)設(shè)諸多防疫需要的空間和水電支持,包括寫(xiě)字樓內(nèi)專(zhuān)用隔離室空間、大堂內(nèi)自助消毒站預(yù)設(shè)空間、寫(xiě)字樓外測(cè)溫、快遞消毒站、外賣(mài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)、無(wú)接觸取餐柜、廢棄防疫耗材收集點(diǎn)等。
還有在疫情期間增設(shè)的各種防疫、消毒設(shè)施,如中央空調(diào)紫外線、臭氧消毒模塊,廚衛(wèi)的消毒設(shè)施設(shè)備;以及需要但尚未來(lái)得及或者不易加裝的設(shè)施設(shè)備,人員、車(chē)輛出入的主要通道中與防疫相關(guān)的無(wú)感接觸體溫監(jiān)控設(shè)施、自動(dòng)消毒站等,在寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)與建設(shè)之初就將其納入考慮,并完成部署。
具有可持續(xù)性和健康特性的建筑將會(huì)迎來(lái)長(zhǎng)期的需求,尤其是在室內(nèi)空氣質(zhì)量、通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)和其他室內(nèi)環(huán)境相關(guān)方面更具優(yōu)勢(shì),并且可以改善員工舒適度的建筑。世邦魏理仕表示,這可能會(huì)加速LEED和WELL認(rèn)證的發(fā)展。截至2020年,亞太區(qū)共有700座經(jīng)過(guò)WELL認(rèn)證或注冊(cè)的商業(yè)建筑,總建筑面積達(dá)2035萬(wàn)平方米,其中超過(guò)四成位于中國(guó)內(nèi)地。
來(lái)源：新快報(bào)
編輯：wangdc
