香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新的統(tǒng)計(jì)顯示，2019年11月份，香港甲級(jí)寫字樓的租金指數(shù)報(bào)267.6點(diǎn)，按月跌幅約2.69%，是2009年4月跌約3.3%后的最大跌幅。

　　乙級(jí)寫字樓2019年11月的租金指數(shù)報(bào)247.6點(diǎn)，環(huán)比下跌約3.66%，是2009年1月后最大跌幅；丙級(jí)寫字樓2019年11月的租金指數(shù)報(bào)230.4點(diǎn)，環(huán)比下跌約3.07%，是2018年12月后的最大跌幅。乙級(jí)及丙級(jí)寫字樓的指數(shù)，均已回落至2018年8月水平。

　　同樣值得注意的是，仲量聯(lián)行最新公布的《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》指出，至2019年11月底全港甲級(jí)寫字樓空置率已上升至近6%，最少為5年新高。若對(duì)比金融海嘯期間最高逾7%，則仍有一段距離。其中中環(huán)寫字樓空置率更是由6月時(shí)的2.3%，急升至11月的3.5%，創(chuàng)逾4年新高。

　　《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》指出，因局勢(shì)和經(jīng)濟(jì)不明朗因素持續(xù)影響香港寫字樓市場(chǎng)，導(dǎo)致各區(qū)租賃活動(dòng)疲弱，其中中環(huán)、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等核心區(qū)寫字樓市場(chǎng)空置率均持續(xù)上升，11月份整體寫字樓租賃市場(chǎng)錄得91900方尺的負(fù)吸納量，導(dǎo)致整體空置率升至5.9%，最少是過去5年新高。

　　香港被稱為國際金融中心，香港中環(huán)更是由此得名。但實(shí)際情況是，不少金融機(jī)構(gòu)和會(huì)計(jì)事務(wù)所也由于其高昂的租金而逃離中環(huán)。2019年上半年，中環(huán)蟬聯(lián)全球最貴寫字樓的桂冠。美國房地產(chǎn)顧問公司世邦魏理仕發(fā)布的最新《全球主要寫字樓租用成本》報(bào)告稱，截止到2019年3月底，中環(huán)甲級(jí)寫字樓的租金為每年每平方尺322美元（約2515港元），如果以平米計(jì)算，每年每平米的租金近27000港元。

　　據(jù)了解，作為四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的安永，2018年撤出金鐘中信大廈，搬到港島東太古坊，據(jù)稱每月可節(jié)約近400萬港元的租金成本。

　　同時(shí)，2019年初香港證監(jiān)會(huì)向立法會(huì)提交的文件中顯示，證監(jiān)會(huì)將在2020年搬到太古坊港島東中心，租金大約只是目前所在的長江集團(tuán)中心的一半。

　　香港投資客有意增加大灣區(qū)投資

　　高力國際《2019年度香港投資者問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，49%的受訪者表示有意增加大灣區(qū)內(nèi)的投資，香港投資者對(duì)深圳和廣州的興趣分別提升至57%與43%。最受香港投資者歡迎的大灣區(qū)內(nèi)地城市的資產(chǎn)類別，分別為物流(38%)、住宅用地(37%)及寫字樓(35%)。其中，香港投資者對(duì)廣州、深圳的寫字樓最感興趣，分別占比25%和35%。

　　與此同時(shí)，對(duì)于2020年的展望，第一太平戴維斯方面表示，在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃和建設(shè)深圳社會(huì)主義先行示范區(qū)等一系列利好政策的背景下，諸多投資者對(duì)深圳市場(chǎng)中長期發(fā)展前景持樂觀態(tài)度，市場(chǎng)和項(xiàng)目問詢量及實(shí)地考察量料將持續(xù)上升，大宗買賣亦料將持續(xù)增加，買家背景多元化將更為明顯。大灣區(qū)及城市內(nèi)部規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人才落戶政策等利好，市場(chǎng)需求仍將繼續(xù)表現(xiàn)暢旺。

　　“深圳較北上的投資市場(chǎng)仍有一定差距，尤其對(duì)于外資機(jī)構(gòu)投資者而言，但需注意的是，其物業(yè)具有較高的溢價(jià)空間。隨著領(lǐng)展大手筆收購中心城，為更多投資機(jī)構(gòu)特別是外資機(jī)構(gòu)進(jìn)入深圳市場(chǎng)拉開序幕，深圳市場(chǎng)的成長性逐漸得到機(jī)構(gòu)客戶的認(rèn)可�！� 第一太平戴維斯深圳公司副董事總經(jīng)理吳睿表示。

　　來源：華夏時(shí)報(bào)

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