新年伊始，濟(jì)南市、區(qū)密集推出城市更新項(xiàng)目，讓住在城區(qū)的市民對(duì)家門口的新變化充滿了期待。

　　1月30日中午，置業(yè)服務(wù)商闊泰投資發(fā)展集團(tuán)有限公司的創(chuàng)始人徐偉偉，站在山東自貿(mào)區(qū)濟(jì)南片區(qū)華潤(rùn)中心寫字樓53層的辦公室遠(yuǎn)眺，“你看窗外，設(shè)計(jì)融合了‘山、泉、湖、河、城’元素的‘五指山’一天天長(zhǎng)高，配套的茂嶺山山體公園景觀漸顯，CBD就是濟(jì)南城市更新的一扇窗口�！�

　　他說，眼前這5座超高層塔樓是濟(jì)南地標(biāo)建筑，城市更新行動(dòng)，“這也是地產(chǎn)從業(yè)者的新機(jī)會(huì)。”

　　城市更新項(xiàng)目落地提速

　　1月，濟(jì)南市發(fā)布了2021市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名單，其中98個(gè)城市建設(shè)項(xiàng)目年度計(jì)劃投資1449.3億元。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，城市更新項(xiàng)目數(shù)量占了10席，分布于天橋區(qū)、章丘區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)及平陰縣、商河縣。

　　“十四五”規(guī)劃建議提出，實(shí)施城市更新行動(dòng)，推進(jìn)城市生態(tài)修復(fù)、功能完善工程，統(tǒng)籌城市規(guī)劃、建設(shè)、管理，合理確定城市規(guī)模、人口密度、空間結(jié)構(gòu)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。這一背景下，各地力推，城市更新項(xiàng)目落地提速。

　　月30日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)(下稱“濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)”)獲悉，截至目前，其已與商河縣、市中區(qū)、歷下區(qū)、天橋區(qū)、高新區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)、歷城區(qū)7個(gè)區(qū)縣進(jìn)行戰(zhàn)略合作，并通過與區(qū)縣合作注資成立合資公司，共同打造促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的互利共贏平臺(tái)。

　　例如，1月29日，濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)與濟(jì)南高新區(qū)、歷城區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)分別簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。合作方式均為雙方成立合資公司，聚焦土地熟化、城市更新及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等板塊，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

　　1月27日，濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)城市更新有限公司與濟(jì)南古城城市發(fā)展有限公司、濟(jì)南天橋城市更新發(fā)展集團(tuán)有限公司分別簽署合作協(xié)議，確定成立兩家合資公司，以實(shí)施濟(jì)南古城(明府城片區(qū))等城市更新項(xiàng)目為抓手，助推歷下區(qū)、天橋區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施。

　　1月25日，濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)城市更新有限公司與濟(jì)南市中城市投資集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，兩家單位隨即合資成立濟(jì)南城發(fā)市中城市更新有限公司。根據(jù)框架協(xié)議，雙方聚焦土地熟化、城市更新兩大板塊，在城市更新方面，依托政府政策扶持，通過“留、改、拆”多措并舉，實(shí)施歷史建筑保護(hù)、老舊小區(qū)改造提升、部分拆除，推動(dòng)城市有機(jī)更新。

　　地產(chǎn)服務(wù)增值新空間

　　近日，闊泰投資發(fā)展集團(tuán)有限公司“好房推薦官”王春，受一家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的邀請(qǐng)，為其300到500平方米大平層做前期客群需求調(diào)研。據(jù)悉，這種為規(guī)模地產(chǎn)提供的前期服務(wù)咨詢，已成為闊泰集團(tuán)的尋常業(yè)務(wù)。

　　“十四五”規(guī)劃建議提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策。徐偉偉發(fā)現(xiàn)，一、二線城市改善型住房居民逐漸向品質(zhì)住房“進(jìn)擊”，城市更新成為居民生活品質(zhì)升級(jí)的路徑�！翱礉�(jì)南，臨工集團(tuán)總部、兗礦總部、恒豐銀行總部等都來了，這場(chǎng)向國(guó)家中心城市蝶變的過程中，置業(yè)圈層也出現(xiàn)了新變化，給我們這類機(jī)構(gòu)帶來業(yè)務(wù)升級(jí)、服務(wù)消費(fèi)增值的新空間�！�

　　不過，他認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化始終以人為核心，因土地政策或城市片區(qū)規(guī)劃會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，需要提醒的是，城市更新項(xiàng)目在落地過程中，更應(yīng)做好預(yù)判和“風(fēng)控”，預(yù)留出回旋騰挪的“余地”，從提升城市競(jìng)爭(zhēng)力、改善市民住房條件和居住環(huán)境出發(fā)，為市民打造一座宜居城、綠色城、智慧城、人文城。

　　▲位于濟(jì)南CBD的5座超高層塔樓正在一天天長(zhǎng)高，濟(jì)南城市更新中的地標(biāo)建筑亮眼

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪中獲悉，城市更新也給濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)這類地方國(guó)資投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)送來政策和市場(chǎng)紅利。

　　以濟(jì)南市中區(qū)為例，1月27日的該區(qū)兩會(huì)上，相關(guān)人士表示，將圍繞“西興南美中優(yōu)”戰(zhàn)略，全面開啟新一輪城市更新行動(dòng)，持續(xù)強(qiáng)化項(xiàng)目支撐，著力提升城市建設(shè)的新能級(jí)。

　　其中，將依托白馬山、黨家、陡溝三大片區(qū)，以重汽卡車、西門子變壓器等龍頭企業(yè)為帶動(dòng)，加快布局黨家“智慧城”、白馬“創(chuàng)智谷”等重點(diǎn)項(xiàng)目；將以“一河兩峪”為重點(diǎn)，做美南部生態(tài)區(qū)，著力打造“望得見山、看得見水、留得住鄉(xiāng)愁”的生態(tài)保護(hù)屏障和特色康養(yǎng)圣地。其中，“兩峪”是澇坡峪和渴馬峪，計(jì)劃建設(shè)東、西兩大生態(tài)康養(yǎng)示范區(qū)。截至目前，澇坡片區(qū)的山地康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目已提上議事日程，正在積極開展前期規(guī)劃策劃等工作。此外，市中區(qū)將重點(diǎn)推進(jìn)古城片區(qū)的趵突泉西擴(kuò)項(xiàng)目、大千佛山片區(qū)的金雞嶺-蚰蜒山山體公園建設(shè)項(xiàng)目，以及老商埠片區(qū)的“一園五坊”三個(gè)重點(diǎn)片區(qū)的改造提升工作。

　　天橋區(qū)亦把城市更新作為打造黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展樣板區(qū)的重要引擎。1月26日，天橋區(qū)兩會(huì)上，給市民展現(xiàn)出了城市更新的巨大空間。該區(qū)將加快推動(dòng)濼口二期、丁太魯新徐、王爐北辛等城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目，打造展現(xiàn)清河文化、渡口文化、黃河文化的重要窗口。加快老舊廠區(qū)改造，推進(jìn)四建-交運(yùn)、晨光市場(chǎng)、金至紙業(yè)等地塊開發(fā)建設(shè)。堅(jiān)持安置優(yōu)先，加快北湖、成大、標(biāo)山一期等安置房項(xiàng)目建設(shè)。實(shí)現(xiàn)全年拆遷300萬(wàn)平方米、供地3500畝、開工建設(shè)300萬(wàn)平方米。

　　如今，濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)正積極與章丘區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、平陰縣等區(qū)縣洽談，有望推進(jìn)更多城市更新項(xiàng)目落地。

來 源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)  

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