近年來(lái)，在國(guó)家、省、市政府培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的政策引導(dǎo)下，深圳市住房租賃市場(chǎng)迅速發(fā)展，但也出現(xiàn)部分住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善甚至“爆雷”等問(wèn)題，為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，讓群眾租房更安心，2月1日，深圳市住房建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（征求意見(jiàn)稿）（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），征求社會(huì)各界意見(jiàn)。
《通知》以問(wèn)題為導(dǎo)向，圍繞全市住房租賃企業(yè)租賃資金監(jiān)管面臨的突出問(wèn)題，明確相應(yīng)的監(jiān)管措施，要求在深圳市經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)須在我市確立唯一住房租賃資金專(zhuān)用賬戶，用于收取其經(jīng)營(yíng)下所有承租人押金及租金。
《通知》要求，對(duì)通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)收取承租人押金及周期租金總額超過(guò)4個(gè)月租金數(shù)額的部分資金，由銀行進(jìn)行監(jiān)管或者由租賃企業(yè)提供相應(yīng)價(jià)值的銀行保函擔(dān)保。
金融機(jī)構(gòu)與承租人簽訂貸款協(xié)議后，應(yīng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)發(fā)放貸款，將貸款撥付至承租人個(gè)人賬戶，且發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配。
對(duì)于租賃企業(yè)高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)、銀行違規(guī)發(fā)放租金貸款、小額貸款公司違規(guī)操作、違規(guī)發(fā)布租賃信息、租賃當(dāng)事人治安違法等行為，分別由相關(guān)主管部門(mén)依職權(quán)查處。針對(duì)住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員的違規(guī)行為，相關(guān)部門(mén)將在房源發(fā)布、網(wǎng)簽備案、信用管理、政策扶持等方面設(shè)置聯(lián)合懲戒措施。
《通知》明確住房租賃企業(yè)可以通過(guò)市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市租賃平臺(tái)）進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽，也可以通過(guò)自有平臺(tái)或第三方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)達(dá)成交易后，對(duì)接市租賃平臺(tái)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽。通過(guò)前述方式網(wǎng)簽，需要同時(shí)提供相關(guān)租賃信息。
《通知》還明確了不同情形下資金監(jiān)管解除條件。租賃關(guān)系提前解除、住房租賃企業(yè)停止開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)或因經(jīng)營(yíng)不善而致資金困難的，租賃當(dāng)事人可視具體情況采取協(xié)商、向住房建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)以及訴訟仲裁等途徑獲得書(shū)面憑證，向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解除資金監(jiān)管，并釋放專(zhuān)戶資金。
深圳市住房建設(shè)局從2月1日起就該《通知》征求社會(huì)各界意見(jiàn)。有關(guān)單位和社會(huì)各界人士可于2021年2月10日18：00前通過(guò)以下方式進(jìn)行意見(jiàn)反饋。相關(guān)主管部門(mén)將充分吸收社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議，進(jìn)一步修改完善《通知》，爭(zhēng)取盡快發(fā)布實(shí)施。
�。ㄒ唬┩ㄟ^(guò)深圳市住房和建設(shè)局門(mén)戶網(wǎng)站（http://zjj.sz.gov.cn）“互動(dòng)交流-民意征集-征集主題”欄目在線提交意見(jiàn)。
�。ǘ┩ㄟ^(guò)信函方式將意見(jiàn)寄至：深圳市福田區(qū)振華路8號(hào)設(shè)計(jì)大廈918室（郵編：518031），并請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌耙?guī)范性文件征求意見(jiàn)”字樣。
�。ㄈ┩ㄟ^(guò)電子郵件方式將意見(jiàn)發(fā)送至：zlptb@zjj.sz.gov.cn。
來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào)
編輯：wangdc
