從來(lái)沒(méi)有哪一年，有這么多史詩(shī)大招。一線城市北上廣深放松限購(gòu)政策、央行不對(duì)稱(chēng)“暴力”降息、政府工作報(bào)告定調(diào)房地產(chǎn)，甚至，對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)影響最深遠(yuǎn)的香港，宣布全面撤銷(xiāo)樓市“辣招”。
說(shuō)明當(dāng)下松綁調(diào)控、鼓勵(lì)買(mǎi)房已是一種無(wú)需遮遮掩掩的ZZ正確了，新一輪樓市周期正式開(kāi)啟。
俗話說(shuō)得好，每一個(gè)周期，就是一次財(cái)富洗牌。錢(qián)不值錢(qián)，通貨膨脹也將隨之而來(lái)，資產(chǎn)縮水終究是躲不過(guò)了。那么，富人們的資金落在哪里更安全呢？
豪宅市場(chǎng)再掀高潮
富人們正在狙擊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)
縱觀近期全國(guó)各地售樓處的盛況，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，資本追逐的邏輯無(wú)非就是穩(wěn)健避險(xiǎn)、價(jià)值優(yōu)選、財(cái)富階層追逐、購(gòu)買(mǎi)力支撐強(qiáng)等方面。
4月17日，廣州二沙島成交了一套總價(jià)1.1億的別墅，折合單價(jià)約20萬(wàn)/平。
4月18日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門(mén)”開(kāi)盤(pán)售罄，總價(jià)1.1億元“樓王”開(kāi)場(chǎng)即被選購(gòu)，單日收金70.27億元。
香港撤辣后市場(chǎng)火爆，3月份送交土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)合約共5013份，環(huán)比上升57.2%。其中，住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約占3971份，環(huán)比上升67.2%。
2024一季度廣州2000萬(wàn)級(jí)以上的豪宅成交了300套，高總價(jià)豪宅的“自我顛覆”還在持續(xù)！
種種跡象都意味著，一線城市的核心資產(chǎn)就是財(cái)富進(jìn)擊的至高境界。
但想要找到穿越周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也非�？简�(yàn)眼光和定力，富人們又該如何判斷一個(gè)豪宅是不是值得入手？
廣州豪宅看似有很多選擇，很容易挑花眼，但實(shí)際上“豪宅不豪”早已司空見(jiàn)慣。很多項(xiàng)目占據(jù)了城市核心區(qū)絕對(duì)地段優(yōu)勢(shì)，但產(chǎn)品卻一言難盡，剛改類(lèi)的高低配，清一色的100-140平左右的戶型，沒(méi)有居住尺度，何以豪宅？
再者就是那些遠(yuǎn)離主城區(qū)的豪宅，戶型產(chǎn)品和價(jià)格都是豪宅級(jí)別，但地段卻是剛需的命。
優(yōu)質(zhì)豪宅的邏輯其實(shí)一直沒(méi)有變，只是從前以地段為王，而如今進(jìn)入存量時(shí)代，則必須以“地段+產(chǎn)品力”為錨點(diǎn)，只有頂級(jí)的地段+頂級(jí)的戶型產(chǎn)品，才有頂豪生存的土壤，否則哪怕是重金打造產(chǎn)品，也會(huì)落得水土不服，暗淡收?qǐng)觥Ｒ虼�，盯�?zhǔn)地段的稀缺性，把握城市優(yōu)越的產(chǎn)品資產(chǎn)，才是置業(yè)的黃金法則。
那么問(wèn)題又來(lái)了，富人們布局廣州哪里才能穩(wěn)贏呢？
答案就是：白鵝潭CBD！
白鵝潭既占據(jù)著城市稀缺的江景資源，又是頂豪產(chǎn)品云集之地。
廣州幸福灣雄踞于廣州新生代商圈“白鵝潭CBD”，更是區(qū)域內(nèi)江景豪宅的標(biāo)桿，代表著最頂級(jí)的生活方式，也擁有穿越周期的資產(chǎn)屬性，恰好是價(jià)值優(yōu)選。
珠江后航道的新價(jià)值高地
萬(wàn)億都市圈的繽紛藍(lán)圖
白鵝潭CBD當(dāng)前是廣州最重要的城市風(fēng)口之一，直接對(duì)標(biāo)紐約、芝加哥、東京等世界級(jí)中央商務(wù)區(qū)，是一個(gè)“贏家通吃”的地段，
一方面，白鵝潭是千年商都發(fā)源地，一城繁華聚攏于此，另一方面，白鵝潭商圈即將擴(kuò)容新增約80萬(wàn)㎡商業(yè)面積、近200萬(wàn)㎡商辦空間，擴(kuò)容規(guī)模居廣州五大世界級(jí)地標(biāo)商圈首位。
在產(chǎn)業(yè)方面，白鵝潭也迎來(lái)了高光時(shí)刻，4月初廣州國(guó)際投資年會(huì)集中簽約了12個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資達(dá)132.5億元。
不僅如此，白鵝潭各類(lèi)商業(yè)地標(biāo)也在加速兌現(xiàn)中：約290米高的白鵝潭國(guó)際金融中心正式啟動(dòng)、大灣區(qū)藝術(shù)中心將于五一假期正式開(kāi)放；廣州首座萬(wàn)象城、雙太古商業(yè)、廣鋼TOD、廣船綜合體等項(xiàng)目紛紛落址于此。
黃金十公里沿江經(jīng)濟(jì)帶已經(jīng)初步成形，無(wú)疑又為白鵝潭濱江生活圈，增加了炫目的榮譽(yù)性光環(huán)。
更重要的是，白鵝潭CBD三江交匯、水面開(kāi)闊，為江景豪宅提供了生存的土壤，這也讓其成為廣州的江景豪宅大本營(yíng)，是企業(yè)主、高管和富人引以為傲的新居所。
而在這江景豪宅大本營(yíng)之中，廣州幸福灣以約50米的親江度，拉滿了濱江生活的期待值。
“零距離”坐享珠江
產(chǎn)品力MAX卷翻廣州豪宅圈你曾激賞過(guò)的一線江景大平層，最震撼的，是不是站上落地窗前或陽(yáng)臺(tái)的那一刻？
但在廣州幸福灣，這樣的震撼得再乘以一個(gè)3。
站在陽(yáng)臺(tái)上，大氣磅礴的珠江就橫陳腳下，沒(méi)有遮擋，整座城市都變成了一座微縮模型。那一刻，你既遠(yuǎn)離塵世喧囂，卻又看盡人世繁華，是無(wú)與倫比的“云端沉浸式江景”。
廣州迄今誕生了不少網(wǎng)紅江景房，為何廣州幸福灣的江景特別震撼？原因很簡(jiǎn)單：它是白鵝潭距離珠江最近的項(xiàng)目——約50米。
廣州幸福灣位于三江交匯處，且是廣州目前在售的唯一與珠江之間沒(méi)有市政道路阻隔的江景盤(pán)，走下樓就是江岸休閑公園，與珠江做到了近乎無(wú)邊界，水天一色。
從家門(mén)口的園林漫步而出就是約2.4km的江景線，約450米的瞰江面，行走在江邊，視線似乎永遠(yuǎn)不會(huì)有盡頭，珠江與城市盡覽于眼底，那是一種直擊靈魂的賞江體驗(yàn)。
同樣的體驗(yàn)，也在廣州幸福灣的園林之中。
整個(gè)園林由“SED新西林景觀國(guó)際”匠心執(zhí)筆，通過(guò)三重疊景構(gòu)成四季更迭的景象，引入上百種植物，大門(mén)全冠移植了6棵單價(jià)上百萬(wàn)的羅漢松，宛如市中心的私家植物園。
園林中央還構(gòu)建了一處恢宏的約3000㎡尊屬私人星環(huán)會(huì)所，由漢森伯盛與梁志天大師聯(lián)袂執(zhí)筆，擁有罕見(jiàn)下沉式疊瀑庭院設(shè)計(jì)，以活流靜水、珠江銀河、日光星辰等元素貫穿，為塔尖居者營(yíng)造一個(gè)私密、純粹、高雅的娛樂(lè)社交場(chǎng)景。
由漢森伯盛操刀的外立面，又是“一眼貴”的美：香檳金、啞光色黃銅、灰銅色構(gòu)成的定制化鋁板配上玻璃幕墻，每個(gè)轉(zhuǎn)角處都有一塊成本高昂的270°曲面玻璃。
無(wú)論材料、顏色還是細(xì)節(jié)都極為考究，仿佛百達(dá)翡麗的鏤空機(jī)械表，每一個(gè)空間維度都精心鐫刻。徜徉其中，你只會(huì)想起那句威尼斯諺語(yǔ)：“合乎美麗，則不惜重金”。
255-285㎡無(wú)界江景大宅
開(kāi)啟CBD江灣進(jìn)階生活
上述只是廣州幸福灣的序章，只有真正走進(jìn)它的樣板間，才能拼湊出這片領(lǐng)地的全貌。
進(jìn)入室內(nèi)，仿佛來(lái)到了云端，腳下是珠江，玩具般的游輪在江面游曳，城市似乎也隨之緩緩移動(dòng)，每一個(gè)人都會(huì)被這種“超時(shí)間體驗(yàn)”所攫住。所以才有那么多雄心萬(wàn)丈的層峰人士，會(huì)忍不住在廣州幸福灣的樣板房多停留幾秒，感受腳下的潮涌。
但它只有435套，且已經(jīng)擁有了超一半業(yè)主的支持。
廣州幸福灣目前在售建面約255㎡、建面約285㎡的兩個(gè)主力戶型，均為“三梯兩戶+專(zhuān)梯專(zhuān)戶”的配置，生活尺度和私密感無(wú)可匹敵。
建面約255㎡四房，東南朝向，擁有三面采光的同時(shí)還實(shí)現(xiàn)了南北對(duì)流。超90㎡一體化公區(qū)大空間，自家晚宴也好，朋友相聚也罷，隨時(shí)都可以舉辦一場(chǎng)派對(duì)。
約3.4米的層高，垂直向度的空間拉伸，再加上約8.4米的景觀陽(yáng)臺(tái)，與橫向鋪陳的江岸線交相輝映，撐足了“開(kāi)窗放入大江來(lái)”的氣場(chǎng)。
三套間設(shè)計(jì)讓每一位家庭成員都有屬于自己的一片天地。約40㎡主臥套房，帶有步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴，開(kāi)闔有度。
建面約285㎡戶型更為奢闊，是一個(gè)會(huì)生長(zhǎng)的百變戶型，客廳大空間并無(wú)設(shè)置承重墻，業(yè)主可根據(jù)喜好把客廳的功能區(qū)域，改造成主臥衣帽間、書(shū)房、娛樂(lè)區(qū)等，以此滿足不同的家庭成員需求。
改造成衣帽間，即能擁有豪華主臥，可以多出約12㎡的衣服收納空間，讓起居生活更舒暢和更具私密性；
改造成書(shū)房或者臥室，四房變五房，滿足一家老小純粹的居住需求，讓生活更加從容；
改造成開(kāi)放式的娛樂(lè)區(qū)，一邊聚餐，一邊觀江賞月；也可布置成孩子們的游樂(lè)場(chǎng)，成為親子交流的最佳場(chǎng)地；
每個(gè)臥室都帶有“觀景臺(tái)”，清一色都是一落到底的寬屏落地窗，任陽(yáng)光和清風(fēng)長(zhǎng)驅(qū)直入。
再看看超高的交付標(biāo)準(zhǔn)：
魚(yú)肚金頂級(jí)奢石大理石、旭格門(mén)窗、大金空調(diào)、霍尼韋爾凈水系統(tǒng)等國(guó)際高端品牌，同時(shí)全屋搭載法國(guó)施耐德電氣Wiser智能家居系統(tǒng)模塊，演繹塔尖的臻享。
廚房油煙機(jī)、燃?xì)庠�、洗碗機(jī)、烤箱均采用與愛(ài)馬仕、勞斯萊斯等奢侈品齊名的全球頂級(jí)奢華家電品牌嘉格納，還包括頂奢櫥柜品牌代表德國(guó)華倫多夫及西曼帝克，衛(wèi)浴空間則擁有著來(lái)自瑞士原產(chǎn)頂尖衛(wèi)浴品牌勞芬（LAUFEN）的產(chǎn)品.....每一個(gè)名字都蘊(yùn)含著生活質(zhì)感的保證，詮釋著教科書(shū)般的奢華交付。
廣州幸福灣的珍貴，不僅在于它占據(jù)著不可再生的江景資源、洞見(jiàn)層峰人士的居住向往，還在于它那穿越周期的資產(chǎn)屬性。
熾熱的豪宅市場(chǎng)和寡淡的剛改市場(chǎng)，猶如兩個(gè)平行世界。究其原因，我們正身處“富人通脹，中產(chǎn)通縮”的K型發(fā)展時(shí)代。
富人們對(duì)資產(chǎn)財(cái)富向來(lái)敏感，早已在圍獵頂尖的不動(dòng)產(chǎn)，就像金融危機(jī)后，全球富人們都爆買(mǎi)紐約的432 Park Avenue、One57，而如今的白鵝潭也正在上演這一幕。
今年以來(lái)，白鵝潭2000萬(wàn)以上豪宅成交量就占了中心四區(qū)的約1/3，換算一下就是，中心四區(qū)每賣(mài)出3套2000萬(wàn)以上豪宅，就有一套來(lái)自白鵝潭。
而撐起白鵝潭2000萬(wàn)以上豪宅成交的主力軍，正是廣州幸福灣，擁有著單日銷(xiāo)售額7000萬(wàn)+的矚目成績(jī)。毫不夸張地說(shuō)，在整個(gè)荔灣的豪宅主力中，項(xiàng)目都是繞不開(kāi)的一環(huán)。
毋庸置疑，在廣州新一輪“財(cái)富大遷移”中，廣州幸福灣已成為富人資產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)的優(yōu)選，它基于核心地段的呈現(xiàn)、稀缺江景的占有、資產(chǎn)價(jià)值的錨定，肩負(fù)著財(cái)富沉淀的重任，為高階圈層一解焦慮。
據(jù)了解，廣州幸福灣將于今年9月交付。隨著正式交付的到來(lái)，又將掀起一場(chǎng)預(yù)約看房大戰(zhàn)，為數(shù)不多的房源也將賣(mài)一套少一套，且買(mǎi)且珍惜。
詮釋極致境界
敬獻(xiàn)城市塔尖
在廣州幸福灣看來(lái)，一座房子，居住只是基礎(chǔ)價(jià)值，精奢主義、格調(diào)生活才是真正的底蘊(yùn)。
作為白鵝潭的江景豪宅標(biāo)桿，從生活的文化感、藝術(shù)性，再到生活場(chǎng)景的精研，廣州幸福灣始終致力于用藝術(shù)語(yǔ)匯展現(xiàn)出精奢的生活方式。
5月11日，廣州幸福灣將舉辦“盎然 · 之春”遇見(jiàn)幸福，喚醒美好——名家藝術(shù)作品鑒賞沙龍，以藝術(shù)生活格調(diào)為主旨，將展出數(shù)幅“冷軍原創(chuàng)作品”，為塔尖業(yè)主提供藝術(shù)精神的交流盛饗。
冷軍是中國(guó)當(dāng)代超現(xiàn)實(shí)主義油畫(huà)的領(lǐng)軍人，其作品多次參加國(guó)內(nèi)外大展，數(shù)次獲全國(guó)美展大獎(jiǎng)，以自己的視覺(jué)感知力，一筆一觸間，勾勒出“無(wú)法復(fù)制”的傳奇。傳奇藝術(shù)如此，傳世建筑亦如此。如同廣州幸福灣的誕生，這是一種生活態(tài)度，更是一種精神境界探索。
以匠心筑造空間，與知己品鑒藝術(shù)。5月11日，廣州幸福灣名家藝術(shù)作品鑒賞沙龍，敬請(qǐng)期待！
