近日,在“2023中國(guó)住房租賃發(fā)展論壇論文征集活動(dòng)”中,我愛我家研究院分析師宋俊梅提交的《北京住房租賃市場(chǎng)的主要特征與發(fā)展趨勢(shì)》榮獲三等獎(jiǎng),成為全國(guó)16篇獲獎(jiǎng)?wù)撐闹弧?/P>
宋俊梅是我愛我家研究院的專業(yè)市場(chǎng)分析師,自首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)管理科學(xué)與工程專業(yè)畢業(yè)之后,宋俊梅就一直從事市場(chǎng)研究工作,2018年進(jìn)入我愛我家,宋俊梅主導(dǎo)分析研究了“北京市住房發(fā)展”,“長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)分析”,“北三縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析”等課題,成為業(yè)內(nèi)資深分析師,在宋俊梅的分析研究中,數(shù)據(jù)研究像是“看小說”,數(shù)據(jù)真的可以說話。
獲獎(jiǎng)證書
問:祝賀你獲得這一獎(jiǎng)項(xiàng),這是住房租賃領(lǐng)域研究方面的重要獎(jiǎng)項(xiàng),論文的研究主體為何確定為北京房屋租賃市場(chǎng)?
宋俊梅:北京是中國(guó)最重要的城市之一,其住房租賃市場(chǎng)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,并具有風(fēng)向標(biāo)的作用。隨著北京住房租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展,居民收入與消費(fèi)水平的提升,租賃客戶對(duì)居住品質(zhì)的提升,北京住房租賃市場(chǎng)的交易量、分布區(qū)域、租金水平、交易結(jié)構(gòu)也在不斷發(fā)生變化。另一方面,我愛我家北京市場(chǎng)數(shù)據(jù)樣本比較多,之前,我也做過相關(guān)一些研究,通過數(shù)據(jù)分析與市場(chǎng)研究,為企業(yè)提供戰(zhàn)略規(guī)劃,策略指導(dǎo),也能為政府、協(xié)會(huì)、媒體等機(jī)構(gòu)提供、市場(chǎng)形勢(shì)與趨勢(shì)預(yù)測(cè)、市場(chǎng)調(diào)研、客群結(jié)構(gòu)組成等方面的專業(yè)服務(wù),為經(jīng)紀(jì)人提供專業(yè)的市場(chǎng)分析、政策解讀,以及國(guó)內(nèi)外經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范借鑒等。
問:目前北京租賃市場(chǎng)有什么特征?
宋俊梅:自2017年開始,北京租賃市場(chǎng)在達(dá)到較高的市場(chǎng)規(guī)模后,基本保持小幅波動(dòng)的發(fā)展趨勢(shì),可以說,近五年,北京的租賃市場(chǎng)保持一個(gè)字——“穩(wěn)”。從區(qū)域發(fā)展來看,近三年,無論是在主城區(qū)還是近郊區(qū),租賃需求有向其外圍區(qū)域、向南向西外延的趨勢(shì)。交易結(jié)構(gòu)方面,近幾年,北京租賃市場(chǎng)中中小戶型需求占比超過九成,且30-60㎡需求比例上升較為明顯;隨著經(jīng)濟(jì)、收入水平的提升,租客對(duì)居住品質(zhì)要求逐漸提升,高價(jià)位租金支出比例明顯提升;主要租賃客群年齡集中在20-35歲,且主力客群交易比例年度變化幅度較小。
問:目前國(guó)家將房屋租賃提到一個(gè)很重要的戰(zhàn)略決策層面,你認(rèn)為中國(guó)的租賃市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)出什么樣的發(fā)展趨勢(shì)?
宋俊梅:無論是從國(guó)家政策支持還是市場(chǎng)發(fā)展的角度看,未來租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期,市場(chǎng)逐步朝著規(guī)范化的方向發(fā)展。未來租賃市場(chǎng)的發(fā)展空間還是很大的,尤其是一線城市及重點(diǎn)二線城市。隨著經(jīng)濟(jì)、收入水平的增長(zhǎng),租賃客群消費(fèi)觀念正在逐漸改變,對(duì)居住品質(zhì)的要求日漸提升,品質(zhì)租賃需求時(shí)代正在快速來臨。
問:目前我愛我家研究院的主要研究方向什么?
宋俊梅:我愛我家是行業(yè)的頭部企業(yè),有著多元化的真實(shí)交易場(chǎng)景與強(qiáng)大的數(shù)據(jù)資源,研究院主要致力于在二手房交易、租賃與公寓、房產(chǎn)后服務(wù)研究、房地產(chǎn)金融、經(jīng)紀(jì)人生態(tài)等領(lǐng)域的研究。服務(wù)對(duì)象包括政府、協(xié)會(huì)、開發(fā)商、投資機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、媒體、經(jīng)紀(jì)人及其他行業(yè)相關(guān)參與者,通過海量房產(chǎn)數(shù)據(jù)分析,為機(jī)構(gòu)提供戰(zhàn)略規(guī)劃、市場(chǎng)形勢(shì)與趨勢(shì)預(yù)測(cè)、市場(chǎng)調(diào)研、客群結(jié)構(gòu)組成等方面的專業(yè)服務(wù),為經(jīng)紀(jì)人提供專業(yè)的市場(chǎng)分析、政策解讀,以及國(guó)內(nèi)外經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范借鑒。
問:作為一個(gè)資深市場(chǎng)分析師,你認(rèn)為市場(chǎng)研究最重要的是什么?
宋俊梅:首先,市場(chǎng)研究要用數(shù)據(jù)說話,這是最根本的。因?yàn)閿?shù)據(jù)分析講究的是客觀公正,不能以分析師的主觀意志為轉(zhuǎn)移。其次,市場(chǎng)研究要秉承嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作態(tài)度,因?yàn)榈讓訑?shù)據(jù)量大、涉及的指標(biāo)維度多,一個(gè)數(shù)據(jù)的錯(cuò)誤將會(huì)導(dǎo)致分析結(jié)果大相徑庭。
問:做市場(chǎng)研究是一個(gè)枯燥的工作嗎?
宋俊梅:我自己本身對(duì)數(shù)據(jù)比較敏感,很喜歡數(shù)據(jù)分析相關(guān)工作。有的時(shí)候,可以從數(shù)據(jù)分析的過程中,有時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)比較有意思的一些規(guī)律,從而推倒出有趣的市場(chǎng)特征,得到一定的啟示,這個(gè)過程就像是看一本小說一樣。
在閑暇之余,我喜歡旅行。旅行游玩之余,每到一個(gè)城市,我喜歡觀察城市的樓盤建筑特征,會(huì)關(guān)注這個(gè)城市的住房?jī)r(jià)格,遇到造型特別的小區(qū)或在城市核心區(qū)域,也喜歡與小區(qū)居民聊聊樓盤,聊聊房?jī)r(jià)、租金等,切實(shí)感受一下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
