根據(jù)ANREV、INREV和PREA近期發(fā)布的《2023年投資意向調(diào)查》，機構(gòu)投資者計劃將繼續(xù)在全球房地產(chǎn)領(lǐng)域進行投資。值得注意的是，調(diào)查顯示亞太地區(qū)的投資者希望加大房地產(chǎn)投資。ANREV在戴德梁行上海辦公室舉辦了《2023年投資意向調(diào)查》發(fā)布活動，雙方邀請資本市場專家共同探討未來投資市場發(fā)展態(tài)勢。

　　雖然2022年亞太商業(yè)地產(chǎn)投資市場充滿挑戰(zhàn)，進入2023年，我們看到了許多令人鼓舞的跡象，包括中國重新開放、 一些國家通脹放緩、股市復(fù)蘇等。ANREV近期發(fā)布的2023年投資意向調(diào)查也證實了這一點，超過一半的受訪者表示，預(yù)計在未來兩年內(nèi)將加大在亞太地區(qū)的投資。該調(diào)查是2022年底進行的，這意味著在目前出現(xiàn)令人鼓舞的信號之前，市場對亞太區(qū)的信心早已提振。其中，歐洲投資者表現(xiàn)出的興趣最大，有超過60%的受訪者表示希望增加在亞太區(qū)的投資比例，以分散投資風(fēng)險并同時能進入新市場和特定領(lǐng)域。

　　未來兩年來自不同區(qū)域投資者對各區(qū)域投資變化的預(yù)期

　　研究及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)董事Amélie Delaunay表示：“根據(jù)《2023年投資意向調(diào)查》，我們可以看到機構(gòu)投資者對全球經(jīng)濟和政治形勢的反應(yīng)。雖然分母效應(yīng)影響投資者的投資比例，但仍有88%的投資者有望在2023年部署投資。目前環(huán)境、社會責(zé)任性投資及凈零碳排放承諾等ESG因素，是投資者對亞太地區(qū)投資的重要考量因素�！�

　　此外，調(diào)查顯示，住宅是亞太區(qū)最受歡迎的資產(chǎn)類別，83%的受訪者表示將在2023年投資該領(lǐng)域。住宅在此次疫情中表現(xiàn)出的韌性使其對投資者的吸引力增強。工業(yè)/物流和寫字樓資產(chǎn)對投資者來說仍具吸引力，分別有76%和72%的受訪者表示有興趣對其進行投資。此外，近一半的受訪者表示將在2023年采取核心投資戰(zhàn)略，達(dá)2014年以來的最高水平。

　　亞太區(qū)受歡迎的投資領(lǐng)域

　　戴德梁行亞太區(qū)資本市場研究主管陳妍斐表示：“盡管去年全球經(jīng)濟形勢充滿挑戰(zhàn)，但亞太區(qū)經(jīng)濟極具韌性，大多數(shù)國家的GDP實現(xiàn)了正增長。雖然亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資活動于去年下半年有所放緩，但目前全球儲備流動資金正處于歷史峰值，加上投資者表示將擴大亞太區(qū)投資的意向，我們預(yù)計今年的成交額將有所反彈。此外，隨著中國重新開放，以及近期出臺更多針對開發(fā)商的支持性金融政策，這將不僅利好中國房地產(chǎn)市場，同時也將惠及整個亞太市場�！�

　　戴德梁行中國資本市場董事總經(jīng)理邱會提出：“雖然2022年中國內(nèi)地大宗市場總交易額同比下跌15%，但依舊站穩(wěn)2000億關(guān)口，金額超疫情初期水平。疊加2023年初中國內(nèi)地防疫政策放寬、國家出臺包括‘金融16條’在內(nèi)的一系列利好政策、促進房地產(chǎn)市場整體回暖，可以預(yù)計2023年會成為大宗市場交易大年。其中一線及強二線城市穩(wěn)健增值的屬性將依舊為投資者所看好，包括寫字樓以及高標(biāo)廠房、物流倉庫等在內(nèi)的新經(jīng)濟項目仍是投資者重點關(guān)注的領(lǐng)域。與此同時，得益于國家近期出臺一系列相關(guān)政策鼓勵、支持長租公寓的發(fā)展，未來預(yù)計越來越多的機構(gòu)買家將開始關(guān)注并投資長租公寓�！�

來源：戴德梁行

編輯：jinbao