01 行業(yè)與政策

　　央行：堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段

　　央行網(wǎng)站24日發(fā)布2022年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告提到，下一階段，穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力。要搞好跨周期調(diào)節(jié)，既著力支持?jǐn)U大內(nèi)需，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更有力支持，又兼顧短期和長(zhǎng)期、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和物價(jià)穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，堅(jiān)持不搞“大水漫灌”，穩(wěn)固對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)支持力度。保持流動(dòng)性合理充裕，保持信貸總量有效增長(zhǎng)，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，助力實(shí)現(xiàn)促消費(fèi)、擴(kuò)投資、帶就業(yè)的綜合效應(yīng)。

　　央行、銀保監(jiān)會(huì)：加大對(duì)租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的信貸支持力度

　　中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知。意見(jiàn)指出，加大對(duì)租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的信貸支持力度。支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類(lèi)主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放開(kāi)發(fā)建設(shè)貸3款。租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的20%，貸款期限一般3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)各類(lèi)主體的現(xiàn)金流及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，建立完善的開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款審批機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，提高貸款審批效率和管理水平。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　個(gè)人消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域

　　湖北銀保監(jiān)局發(fā)布的行政處罰信息公開(kāi)表顯示，湖北當(dāng)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司2月23日被湖北銀保監(jiān)局罰款130萬(wàn)元，主要違法違規(guī)事實(shí)包括：個(gè)人消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域；集團(tuán)客戶(hù)授信管理不到位；以信貸資金繳存銀行承兌匯票保證金；貸后管理不盡職，信貸資金被挪用；貸款三查不盡職，貸款形成不良。

　　戴德梁行：不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有效回暖

　　近日，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作。國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢(xún)公司戴德梁行專(zhuān)家分析認(rèn)為，該試點(diǎn)計(jì)劃的啟動(dòng)將在多方面推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇與回暖。戴德梁行中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)聯(lián)席主管、董事總經(jīng)理劉兵指出，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金是建設(shè)多層次REITs市場(chǎng)的關(guān)鍵一環(huán)，是Pre-REITs市場(chǎng)的關(guān)鍵參與者。不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金可以通過(guò)收購(gòu)尚未達(dá)到REITs發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)并進(jìn)行管理提升和孵化，當(dāng)資產(chǎn)達(dá)到發(fā)行公募REITs要求后進(jìn)行打包發(fā)行。這為許多尚未達(dá)到REITs發(fā)行要求的資產(chǎn)提供了更好的流動(dòng)性。商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑹潜敬卧圏c(diǎn)計(jì)劃中的最大受益者。由于寫(xiě)字樓、物流地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)等板塊能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流及較好的投資回報(bào)，因此也將持續(xù)吸引私募資金的進(jìn)入，為公募REITS的擴(kuò)張奠定基礎(chǔ)。此外，私募基金的進(jìn)入也將有利于商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值重估和資產(chǎn)盤(pán)活。

　　03 投資與交易

　　建發(fā)收購(gòu)紅星美凱龍進(jìn)展：香港證監(jiān)會(huì)裁定不會(huì)觸發(fā)全面要約責(zé)任

　　2月24日，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，控股股東紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司、公司實(shí)際控制人車(chē)建興先生、廈門(mén)建發(fā)股份有限公司于2023年1月17日簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，建發(fā)股份擬現(xiàn)金收購(gòu)美凱龍29.95%的股份（對(duì)應(yīng)13.04億股A股股份），每股價(jià)格定為4.82元/股，轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額合計(jì)人民幣62.86億元。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　因未披露違約處置進(jìn)展 華夏幸福被交易商協(xié)會(huì)責(zé)令整改

　　2月24日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布對(duì)華夏幸福的自律處分信息，對(duì)華夏幸福存在的違反銀行間債券市場(chǎng)相關(guān)自律管理規(guī)則的行為予以警告及責(zé)令整改，對(duì)其信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人、董事會(huì)秘書(shū)胡艷麗予以通報(bào)批評(píng)。據(jù)悉，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司作為債務(wù)融資工具發(fā)行人，存在未披露2022年一季度母公司財(cái)務(wù)報(bào)表及未按要求披露違約處置進(jìn)展公告的違反銀行間債券市場(chǎng)相關(guān)自律管理規(guī)則的行為。

　　華潤(rùn)置地東北區(qū)域2022年交付面積約255萬(wàn)平方米

　　2月24日，據(jù)華潤(rùn)置地公眾號(hào)消息，2022年，華潤(rùn)置地在東北區(qū)域累計(jì)交付約2.3萬(wàn)戶(hù)、累計(jì)交付面積約255萬(wàn)平方米。其中包括沈陽(yáng)琨瑜府、大連灣國(guó)際社區(qū)、長(zhǎng)春崑侖御、哈爾濱靜安府等項(xiàng)目。2022年，華潤(rùn)置地東北大區(qū)全年交付約34批次，其中20個(gè)批次實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”。

　　榮盛發(fā)展擬為旗下4家子公司融資提供總額17.5億元的擔(dān)保

　　2月24日晚間，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，該公司擬為四家子公司融資提供擔(dān)保，擔(dān)�？傤~17.5億元。為了促進(jìn)公司發(fā)展，榮盛發(fā)展全資子公司香河萬(wàn)利通實(shí)業(yè)有限公與光大興隴信托有限責(zé)任公司繼續(xù)合作業(yè)務(wù)60,957萬(wàn)元，由公司為上述業(yè)務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，上述保證擔(dān)�？傤~不超過(guò)75,000萬(wàn)元，擔(dān)保期限不超過(guò)54個(gè)月。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　中國(guó)金茂發(fā)布盈利預(yù)告 2022年報(bào)將于3月底前刊發(fā)

　　2月24日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布盈利警告。公告顯示，中國(guó)金茂預(yù)期2022年度公司所有者應(yīng)占溢利將較2021年錄得約50%至60%的下降，此外，2022年公司所有者應(yīng)占溢利（未包含投資物業(yè)公平值收益）將較2021年錄得約70%至85%的下降。中國(guó)金茂表示，公司現(xiàn)正整理本集團(tuán)截至2022年12月31日止年度的年度業(yè)績(jī)，有關(guān)集團(tuán)年度業(yè)績(jī)?cè)斍閷⒂?023年3月底前刊發(fā)。

　　中泛控股預(yù)計(jì)2022年收入2800萬(wàn)港元

　　2月24日，中泛控股有限公司發(fā)布盈利警告。中泛控股預(yù)計(jì)，2022年錄得合并收入約為港幣2800萬(wàn)元，較2021度約港幣1.113億元下跌75%。年內(nèi)股東應(yīng)占凈虧損預(yù)計(jì)約為港幣23億元至港幣27億元，截至2021年12月31日止年度的凈虧損則約為港幣53.598億元。

　　豫園股份完成工商變更登記

　　2月24日，上海豫園旅游商城（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布關(guān)于完成工商變更登記的公告。首期合伙人期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃所涉行權(quán)股票過(guò)戶(hù)登記手續(xù)已于2022年12月15日辦理完成，中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司出具了《證券變更登記證明》。首期合伙人期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃所涉行權(quán)股票過(guò)戶(hù)登記后，豫園股份的股份總數(shù)由本次過(guò)戶(hù)登記前的3,899,540,914股增加至3,899,930,914股。