1、行業(yè)與政策

　　人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)：建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

　　近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌�銷(xiāo)售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　仲量聯(lián)行：2022年北京大宗交易總額268億元

　　“2022年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)幾經(jīng)波折，盡管年底市場(chǎng)未見(jiàn)回暖，但疫情防控政策接連的重大調(diào)整預(yù)計(jì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)活力加快恢復(fù)�！� 仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“市場(chǎng)需要時(shí)間夯實(shí)修復(fù)基礎(chǔ)，2023年將會(huì)是北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)緩步徐行、逐漸邁向復(fù)蘇的一年�！本唧w來(lái)看，2022年北京的辦公樓市場(chǎng)租金仍然承壓下行，疫情反復(fù)導(dǎo)致租賃需求進(jìn)一步收縮，全年凈吸納量同比下降81%。在投資市場(chǎng)，全年交易額同比下降57%，從物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，產(chǎn)業(yè)園及倉(cāng)儲(chǔ)物流交易熱度持續(xù)攀升。在零售地產(chǎn)市場(chǎng)，疫情反復(fù)導(dǎo)致租賃需求持續(xù)減弱，部分新項(xiàng)目因工期延誤或預(yù)租受阻，于四季度宣布延期入市。

　　2、城市與市場(chǎng)

　　上月涉房并購(gòu)大幅增長(zhǎng) 2023年或是房地產(chǎn)重組并購(gòu)大年

　　2022年底，涉房收并購(gòu)迎來(lái)一波小高峰。根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，2022年12月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及48筆并購(gòu)交易，披露交易金額的有32筆，總交易對(duì)價(jià)約528億元，環(huán)比大幅增加72.4%。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2022年底并購(gòu)熱度回升顯著，房企加快資產(chǎn)處置、資金回籠速度。2023年，在政策支持推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)重組并購(gòu)有望加快。

　　機(jī)構(gòu)：去年四季度北京零售地產(chǎn)租金降近3% 物流地產(chǎn)資金微漲

　　“2022年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)幾經(jīng)波折，盡管年底市場(chǎng)未見(jiàn)回暖，但疫情防控政策接連的重大調(diào)整，將推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)活力加快恢復(fù)。市場(chǎng)需要時(shí)間夯實(shí)修復(fù)基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)2023年將會(huì)是北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)緩步徐行、逐漸邁向復(fù)蘇的一年�！�1月5日，在進(jìn)行2022年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2023年展望時(shí)，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩如是說(shuō)。

　　3、投資與交易

　　福晟國(guó)際延長(zhǎng)寄發(fā)有關(guān)重組交易通函日起至2月6日

　　1月5日，福晟國(guó)際控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，披露有關(guān)重組交易及清洗豁免的最新?tīng)顩r。公告顯示，2022年10月5日、11月3日及12月1日，執(zhí)行人員豁免該公司嚴(yán)格遵守收購(gòu)守則規(guī)則8.2的規(guī)定，將寄發(fā)通函的最后時(shí)限分別延長(zhǎng)至2022年11月4日、12月5日及其后至2023年1月6日。福晟國(guó)際在公告中表示，福晟國(guó)際及認(rèn)購(gòu)方一直努力滿(mǎn)足認(rèn)購(gòu)協(xié)議所載的先決條件。

　　4、公司與項(xiàng)目

　　德信組織架構(gòu)調(diào)整：原8大區(qū)域公司合并為6大區(qū)域公司

　　1月5日，德信在公司內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于德信地產(chǎn)集團(tuán)、德信產(chǎn)商文集團(tuán)組織架構(gòu)調(diào)整的通知》，對(duì)集團(tuán)層面以及區(qū)域公司層面進(jìn)行較大力度的調(diào)整。據(jù)悉，德信此次調(diào)整以集團(tuán)各部門(mén)及區(qū)域公司的合并精簡(jiǎn)為主，其中在集團(tuán)層面的調(diào)整包括：運(yùn)營(yíng)管理中心、工程管理中心、客服管理中心、信息管理中心合并為運(yùn)營(yíng)品控中心，統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)、工程、客服、信息職能管理工作；景觀及精裝工程職能調(diào)整至產(chǎn)品中心統(tǒng)籌管理；人力資源中心、行政管理中心、法務(wù)管理中心合并為綜合管理中心，統(tǒng)籌人力、行政、法務(wù)職能管理工作。

　　弘陽(yáng)地產(chǎn)2022年交付近60個(gè)項(xiàng)目、約4萬(wàn)套新房

　　1月5日，弘陽(yáng)集團(tuán)微信公眾號(hào)披露信息顯示，2022年弘陽(yáng)地產(chǎn)交付近60個(gè)項(xiàng)目、約4萬(wàn)套新房。與此同時(shí)，2022年弘陽(yáng)地產(chǎn)共有4個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了提前交付，分別是滁州時(shí)光風(fēng)華、安慶弘陽(yáng)上城、杭州沁瀾雅軒、濟(jì)南君逸府二批次。據(jù)悉，在銷(xiāo)售額方面，2022年1–11月，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額為340.25億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積為250.74萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米1.36萬(wàn)元。

　　中南建設(shè)擬非公開(kāi)發(fā)行股票募資不超28億元

　　1月5日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司披露2023年度非公開(kāi)發(fā)行A股股票預(yù)案。此次非公開(kāi)發(fā)行預(yù)案已經(jīng)公司2023年1月5日召開(kāi)的第八屆董事會(huì)第三十二次會(huì)議審議通過(guò)，尚待公司股東大會(huì)審議通過(guò)及中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)，非公開(kāi)發(fā)行股票的發(fā)行對(duì)象為不超過(guò)三十五名符合中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的特定投資者，包括證券投資基金管理公司、證券公司、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資者、信托投資公司、財(cái)務(wù)公司、合格境外機(jī)構(gòu)投資者等符合相關(guān)規(guī)定條件的法人、自然人或其他合法投資者。值得注意的是，中南建設(shè)本次非公開(kāi)發(fā)行股票數(shù)量不超過(guò)11.48億股（含本數(shù)），不超過(guò)此次發(fā)行前公司總股份數(shù)的30%，發(fā)行對(duì)象均以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)。

　　5、房企與業(yè)績(jī)

　　融創(chuàng)中國(guó)2022年合同銷(xiāo)售約1693.3億元

　　1月5日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布2022年12月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，2022年12月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約82.3億元，合同銷(xiāo)售面積約66.4萬(wàn)平方米。整體來(lái)看，2022年，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約1693.3億元，合同銷(xiāo)售面積約1284.7萬(wàn)平方米。而從權(quán)益銷(xiāo)售額來(lái)看，2022年融創(chuàng)中國(guó)歸屬于公司的權(quán)益銷(xiāo)售額為977.8億元。

　　保利發(fā)展2022年?duì)I收2811.1億元

　　1月5日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)快報(bào)。2022年保利發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入2811.1億元，同比下降1.37%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)180.1億元，同比下跌32.86%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率9.16%，同比下降5.23個(gè)百分點(diǎn)。同期末，保利發(fā)展總資產(chǎn)1.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.29%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益1965.91億元，同比增長(zhǎng)0.53%。

　　雅居樂(lè)2022年預(yù)售額652.3億元

　　1月5日，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2022年12月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，2022年12月，雅居樂(lè)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及由集團(tuán)管理并以“雅居樂(lè)”品牌銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售金額合計(jì)為38.6億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為31.4萬(wàn)平方米。整體來(lái)看，2022年，雅居樂(lè)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為652.3億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為517.9萬(wàn)平方米。