1、行業(yè)與政策

　　期待2023年房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇

　　2022年第四季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)又一次面臨關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。四季度市場(chǎng)所面臨的外部環(huán)境更加復(fù)雜多變，從11月份的疫情再次爆發(fā)、到12月份政府開(kāi)始優(yōu)化疫情防控相關(guān)政策措施，外部環(huán)境不斷變化也直接或間接地抑制了租賃需求，市場(chǎng)承載的壓力有增無(wú)減。第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東先生表示：“回顧2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了跌宕起伏的發(fā)展歷程，全年所面臨的挑戰(zhàn)也是前所未有。在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大、疫情多次沖擊經(jīng)濟(jì)秩序，疊加市場(chǎng)動(dòng)能短期內(nèi)走弱等多重不利因素的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了近二十年的最低谷。但2023年有望成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2022年末開(kāi)啟的防控優(yōu)化措施有望最大程度減少疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響，同時(shí)調(diào)控政策層面愈發(fā)寬松也有利于市場(chǎng)修復(fù)信心。在低谷期重塑格局，在觸底反彈的過(guò)程中加速發(fā)展，2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)值得期待。”

　　凱德發(fā)力北京辦公樓市場(chǎng) 凱德·星貿(mào)亮相

　　凱德在北京市場(chǎng)CBD核心地段推出的全新辦公樓產(chǎn)品凱德·星貿(mào)正式亮相，全面啟動(dòng)招商。該項(xiàng)目即去年10月凱德收購(gòu)的博瑞大廈A座。凱德投資（中國(guó)）商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富表示：“凱德看好中國(guó)市場(chǎng)，有意在五大核心城市群長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)優(yōu)質(zhì)的辦公樓及商業(yè)物業(yè)。凱德·星貿(mào)的正式亮相將為凱德在華北的資產(chǎn)包增添新生力量，同時(shí)也有望為北京的辦公樓市場(chǎng)注入更多的信心和期待。”

　　2、城市與市場(chǎng)

　　紹興出臺(tái)公積金新政 上調(diào)貸款額度最高達(dá)100萬(wàn)

　　1月11日，浙江紹興市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《住房公積金“惠民生、促共富”十條舉措》的通知，自2023年1月1日起執(zhí)行。據(jù)了解，通知明確要上調(diào)住房公積金貸款額度，最高可達(dá)100萬(wàn)元，同時(shí)對(duì)新就業(yè)大學(xué)生，以及二孩、三孩家庭等將，提升可貸額度，但涉及貸款額度上浮的支持政策不重復(fù)疊加。

　　武漢出臺(tái)交易新規(guī) 推行二手房帶押過(guò)戶(hù)

　　1月11日，武漢市人民政府新聞辦公室官方微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱(chēng)，1月10日，武漢市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房保障和房屋管理局、市地方金融工作局、中國(guó)人民銀行武漢分行營(yíng)業(yè)管理部和武漢住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”深化登記金融協(xié)同服務(wù)工作的通知》。這意味著今后武漢在二手房交易過(guò)程中，賣(mài)方不需要先歸還原有房貸即可完成過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)方可帶抵押過(guò)戶(hù)獲取金融貸款�！锻ㄖ�》指出，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向，通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)申報(bào)二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。買(mǎi)方向買(mǎi)方貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款，賣(mài)方向賣(mài)方貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑�款和“帶押過(guò)戶(hù)”，簽訂抵押貸款、提前還款、資金管控方式等相關(guān)協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行審批通過(guò)。

　　3、投資與交易

　　大唐集團(tuán)擬為天譽(yù)置業(yè)子公司提供3.5億一年期利率6%貸款

　　1月11日，大唐集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，該公司全資子公司擬為天譽(yù)置業(yè)子公司提供貸款，涉資3.5億元，期限為1年，年利率為6%。2022年10月26日，天譽(yù)置業(yè)的子公司重慶核盛(作為借款人)與大唐地產(chǎn)的全資附屬公司重慶唐承(作為貸款人)訂立貸款協(xié)議。據(jù)此，重慶唐承同意向重慶核盛提供貸款，本金限額為人民幣3.5億元，貸款期為一年，按年利率6%計(jì)息。

　　4、公司與項(xiàng)目

　　保利物業(yè)董事長(zhǎng)黃海辭任 吳玉蘭接任董事長(zhǎng)、姚玉成任總經(jīng)理

　　1月11日晚間，保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，黃海辭任該公司董事長(zhǎng)，吳蘭玉接任。自2023年1月11日起，黃海因工作調(diào)整不再擔(dān)任保利物業(yè)董事長(zhǎng)及董事會(huì)提名委員會(huì)主席及委員，但將繼續(xù)擔(dān)任該公司非執(zhí)行董事及出任董事會(huì)審核委員會(huì)委員。黃海已確認(rèn)彼與董事會(huì)并無(wú)意見(jiàn)分歧，且概無(wú)任何與其離任董事長(zhǎng)有關(guān)的事宜須提請(qǐng)公司股東垂注。同時(shí)，保利物業(yè)董事會(huì)同意選舉公司執(zhí)行董事吳蘭玉為董事長(zhǎng)及董事會(huì)提名委員會(huì)主席，任期與第二屆董事會(huì)任期一致。

　　越秀集團(tuán)完成20億元超短期融資券發(fā)行

　　1月11日，廣州越秀集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2023年度第二期超短期融資券發(fā)行情況公告。上述債券簡(jiǎn)稱(chēng)“23越秀集團(tuán)SCP002”，代碼為“012380136”，發(fā)行總額20億元，期限為150日，發(fā)行利率2.10%，申購(gòu)價(jià)位為2.10%。債券已于1月10日發(fā)行，擬于6月10日兌付。另悉，上述債券主承銷(xiāo)商和簿記管理人為平安銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷(xiāo)商為興業(yè)銀行股份有限公司。

　　碧桂園進(jìn)一步回購(gòu)2.18億美元2023年1月到期優(yōu)先票據(jù)

　　1月11日晚間，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，該公司于公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)一步購(gòu)回金額218,390,000美元2023年1月到期的4.75%優(yōu)先票據(jù)。碧桂園已完成回購(gòu)于2023年1月到期的4.75%優(yōu)先票據(jù)(ISIN：XS1751178499)，本金總額15,000,000美元。最新公告明確，自2022年5月3日起及截至本公告日期，碧桂園已于公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)一步購(gòu)回金額218,390,000美元的該票據(jù)，所購(gòu)回的該票據(jù)已相應(yīng)注銷(xiāo)。碧桂園表示，公司將繼續(xù)監(jiān)察市況，并于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步購(gòu)回優(yōu)先票據(jù)。

　　5、房企與業(yè)績(jī)

　　旭輝控股2022年合同銷(xiāo)售額1240.3億 單月銷(xiāo)售64.4億

　　1月11日晚間，旭輝控股(集團(tuán))有限公司公告披露2022年12月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2022年1月至12月，旭輝控股累計(jì)合同銷(xiāo)售(連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售)金額約人民幣1240.3億元，同比減少49.84%，合同銷(xiāo)售面積約839.32萬(wàn)平方米，同比下降42.07%；合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣1.57萬(wàn)元/平方米。于2022年12月，旭輝控股合同銷(xiāo)售(連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售)金額約人民幣64.4億元，合同銷(xiāo)售面積約47.69萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣1.44萬(wàn)元/平方米。

　　保利發(fā)展2022年簽約額約4573億

　　1月11日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年12月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)。公告披露，2022年12月單月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積339.86萬(wàn)平方米，同比增加38.89%；實(shí)現(xiàn)簽約金額571.74億元，同比增加55.76%。整體來(lái)看，2022年1-12月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積2747.95萬(wàn)平方米，同比減少17.55%；實(shí)現(xiàn)簽約金額4573.01億元，同比減少14.51%。

　　中梁控股2022年合約銷(xiāo)售額近661億

　　1月11日晚間，中梁控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，披露其2022年12月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，2022年12月單月，中梁控股合約銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售）金額約40.1億元，合約銷(xiāo)售面積約33.1萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)的合約銷(xiāo)售均價(jià)約1.21萬(wàn)元/平方米。至此，2022年1月至12月，中梁控股累計(jì)合約銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售）金額約660.5億元，同比減少61.55%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約627.1萬(wàn)平方米，同比減少56.08%；對(duì)應(yīng)的合約銷(xiāo)售均價(jià)約1.05萬(wàn)元/平方米。