高力國際數(shù)據(jù)顯示，2022年第三季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量恢復(fù)至-6400平方米，較二季度的-8.3萬平方米出現(xiàn)明顯改善，這意味著市場需求強(qiáng)度也出現(xiàn)了明顯改善。

　　高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為：“進(jìn)入三季度，中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向上的趨勢基本確立，隨著央行積極表態(tài)支持宏觀杠桿率上升，寬信用將持續(xù)助力經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，北京辦公樓市場也如期出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，但市場需求動(dòng)力仍待提升�！�

　　根據(jù)高力國際數(shù)據(jù)，第三季度，北京商寫全市場空置率維持在16.4%的水平，凈有效租金穩(wěn)定在336.8元每月每平米。在核心子市場方面，東城商務(wù)區(qū)和麗澤商務(wù)區(qū)出現(xiàn)比較積極的去化，其他子市場空置率的增幅也在收窄。

　　觀察北京寫字樓市場，一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，受到互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)進(jìn)行面積整合的影響，望京、中關(guān)村的寫字樓市場以及上地的產(chǎn)業(yè)園市場出現(xiàn)較大變動(dòng)。據(jù)高力國際不完全統(tǒng)計(jì)，在今年前三季度，僅這三個(gè)區(qū)域新增的可租賃辦公空間就至少超過35萬平方米，其中望京寫字樓市場新增17萬平方米，上地區(qū)域超過13萬平方米，中關(guān)村寫字樓市場新增超過6萬平方米。

　　嚴(yán)區(qū)海表示，北京寫字樓市場已經(jīng)進(jìn)入3-5年的去化周期，需求側(cè)強(qiáng)度將決定未來市場走勢。他認(rèn)為，新周期下的辦公樓市場已經(jīng)出現(xiàn)了新的產(chǎn)業(yè)變化，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期。

　　“就互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)而言，整體政策環(huán)境已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化監(jiān)管階段，自身行業(yè)的流量紅利消失，頭部平臺(tái)已經(jīng)將注重新增用戶轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾暣媪坑脩舻牧舸�，客戶留存率和客單價(jià)的增長已經(jīng)成為更重要的經(jīng)營指標(biāo)。當(dāng)自身經(jīng)營壓力增加，收入增速放緩的時(shí)候，就算沒有行業(yè)監(jiān)管政策的出臺(tái)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也已經(jīng)走到了要直面轉(zhuǎn)型的重要時(shí)刻。”嚴(yán)區(qū)海說。

　　在嚴(yán)區(qū)海看來，短期內(nèi)，“降本增效”是需求側(cè)的主旋律，因此高力國際維持一個(gè)中性偏空的市場判斷，但依然對中長期的市場發(fā)展保持審慎樂觀。

來源：高力國際

編輯：jinbao