據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前南京中高端購(gòu)物中心整體空置率從3.9%上升至4.7%。受空置率提高影響，大多數(shù)購(gòu)物中心已下調(diào)租金收入預(yù)期，三季度南京中高端購(gòu)物中心首層租金報(bào)價(jià)為663.1元/㎡/月，環(huán)比下降2%。

　　不過，與寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)放緩不同的是，三季度南京零售市場(chǎng)有萬象天地和金象城兩個(gè)項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來24.4萬㎡新增供應(yīng)量，截止到目前，南京零售市場(chǎng)總存量達(dá)到517萬㎡。

　　零售市場(chǎng)如何發(fā)揮首店經(jīng)濟(jì)和網(wǎng)紅效應(yīng)

　　戴德梁行在分析報(bào)告中指出南京商業(yè)有諸多亮眼之處，具體體現(xiàn)在首店經(jīng)濟(jì)和網(wǎng)紅效應(yīng)等方面。

　　例如：LVMH旗下梵詩柯香于德基廣場(chǎng)開設(shè)全國(guó)首店、閩和南等品牌在萬象天地開設(shè)南京首店、人氣奶茶品牌茶顏悅色于新街口IFCX和景楓中心開設(shè)兩店均帶來較高的人氣效應(yīng)。

　　這也給未來南京零售市場(chǎng)帶來了值得借鑒的成功案例。例如：商家如何借助線上推廣策略，通過網(wǎng)紅效應(yīng)和IP效應(yīng)造成現(xiàn)象級(jí)發(fā)聲，使得奶茶店不光能解決消費(fèi)者口渴問題，還能帶來打卡效應(yīng)。

　　再如：商業(yè)體如何引入首店經(jīng)濟(jì)和定制概念，如何結(jié)合南京古建筑更新，將文化潮流和煙火經(jīng)濟(jì)融合，做出特色項(xiàng)目。

　　商業(yè)及辦公市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，市場(chǎng)變革加速

　　戴德梁行南京及合肥公司總經(jīng)理魏建歷認(rèn)為2022年三季度，南京商業(yè)及辦公市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，亮點(diǎn)突出，市場(chǎng)變革進(jìn)一步加速。

　　商辦市場(chǎng)在建筑空間、辦公空間、靈活辦公體驗(yàn)、運(yùn)營(yíng)模式等方面市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，更多元的租戶需求將進(jìn)一步考驗(yàn)發(fā)展商的運(yùn)營(yíng)能力。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao