進入三季度以來，全國極端天氣災(zāi)害頻發(fā)，疫情反復(fù)再度沖擊深圳，居民生活和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營遭受重大影響，經(jīng)濟復(fù)蘇進程面臨更大挑戰(zhàn)。受制于此，甲級寫字樓市場新增需求總體轉(zhuǎn)弱，租戶普遍更趨謹慎，租約到期的租戶更多選擇原址續(xù)租并向業(yè)主爭取更優(yōu)惠租金而非升級搬遷，部分企業(yè)選擇縮租、退租或搬遷至非甲級寫字樓，帶動本季度凈吸納量錄得-2.1萬平方米，全市空置率環(huán)比上季度上升0.3個百分點至22.7%。前三季度累計凈吸納量錄得14.5萬平方米，約占去年全年水平的22%。

分區(qū)域看，大型企業(yè)退租的個案將南山區(qū)甲級寫樓空置率環(huán)比拉升0.9個百分點至27.0%，平均租金相應(yīng)環(huán)比下調(diào)1.4%至每月每平方米195.8元。羅湖、福田等傳統(tǒng)核心區(qū)表現(xiàn)較為堅韌，空置率環(huán)比變化均在0.2個百分點以內(nèi)，平均租金則僅分別環(huán)比下降0.4%和0.5%。全市平均租金面價錄得每月每平方米207.3元，環(huán)比下降0.9%，同比下降2.1%。

金融業(yè)依然是本季度深圳甲級寫字樓最主要的需求來源，其中，國資券商和外資銀行表現(xiàn)較為活躍，但金融行業(yè)平均租賃面積呈收縮趨勢，租賃成交以小面積見多。在降本增效成為市場主調(diào)后，部分租賃需求將目光投向乙級寫字樓和研發(fā)辦公物業(yè)等租賃成本相對更低的辦公空間。在科技行業(yè)和商貿(mào)業(yè)中，非甲級寫字樓市場的分流更為明顯。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao