3月15日,世茂服務(wù)(873.HK)發(fā)布上市后首份年報(bào)并舉辦業(yè)績發(fā)布會(huì)。2020年,世茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入50.26億元人民幣,同比增長101.9%;凈利潤7.24億元,同比增長88.4%;歸母凈利潤6.93億元人民幣,同比增長80.2%,相較于此前業(yè)績指引,超額達(dá)成。
截至2020年末,公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為58.3億元,同比增長586.2%。秉持共贏共享理念,世茂服務(wù)每股派息11港仙,共計(jì)派息2.6億港元,派息率達(dá)31%。報(bào)告期內(nèi),公司管理面積及各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)全面提速,增長強(qiáng)勁。
合約面積突破2億平方米,規(guī)模倍速擴(kuò)張
年報(bào)顯示,世茂服務(wù)2020年期末在管面積1.46億平方米,同比增長114.4%;合約面積2.01億平方米,同比增長99.4%。在管面積中,來自第三方的面積占比大幅提高至35%。2020年,公司外拓面積達(dá)2350萬平方米,相較2019年增長13倍,第三方中標(biāo)率由2019年的46%提升至2020年的53.4%,實(shí)現(xiàn)管理面積和市場拓展能力的雙增長。
世茂服務(wù)是世茂集團(tuán)大飛機(jī)戰(zhàn)略重要的堅(jiān)實(shí)一翼,世茂集團(tuán)持續(xù)有品質(zhì)高速增長亦為世茂服務(wù)提供了充足的項(xiàng)目儲(chǔ)備。來自世茂集團(tuán)的項(xiàng)目,一二線城市占比高達(dá)86.2%。與集團(tuán)業(yè)務(wù)布局版圖協(xié)同,世茂服務(wù)項(xiàng)目主要分布于長三角、海峽、中西部、華北等經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá),增長最迅速的區(qū)域。截至2020年,世茂服務(wù)覆蓋城市137個(gè),同比增長51%;77%的項(xiàng)目分布位于一線及二線城市,其中27%的項(xiàng)目位于福州、西安、杭州、武漢、天津五大中心城市。
規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)亦帶來管理業(yè)態(tài)的豐富。截至2020年,世茂服務(wù)以學(xué)校、醫(yī)院、公建等為代表的非住宅在管面積達(dá)5920萬平方米,占比達(dá)40.5%,較2019年大幅提升36.3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),世茂服務(wù)始終以用戶為先,以品質(zhì)為核,客戶滿意度持續(xù)提升至89,優(yōu)于行業(yè)平均水平13%。收繳率連續(xù)3年維持95%高水平,續(xù)約率接近100%,經(jīng)營底盤穩(wěn)固健康,業(yè)務(wù)指標(biāo)全面向好。
三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同高效 有效支撐有質(zhì)量高增長
2020年,世茂服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入27.12億元人民幣,同比增長126.1%,總收入占比54%;社區(qū)增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入16億元人民幣,同比增長146.8%,非業(yè)主增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入7.13億元人民幣,同比增長11.2%。
值得關(guān)注的是,社區(qū)增值服務(wù)提升顯著,總收入占比達(dá)31.8%,相較2019年提升5.7個(gè)百分點(diǎn),亦為公司帶來了較高的毛利率,達(dá)40.1%。此前,公司進(jìn)入高校服務(wù)領(lǐng)域,亦帶來校園增值服務(wù)業(yè)務(wù),包括校園生活服務(wù)配套業(yè)務(wù)、團(tuán)餐業(yè)務(wù)等。受疫情影響,在開學(xué)僅半年的情況下,校園增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)并表收入2.3億元。
此外,公司旗下科技公司2020年收入達(dá)4.5億元,同比大漲775.6%,成為增值服務(wù)業(yè)務(wù)新支柱。通過打破行業(yè)邊界,構(gòu)建外部銷售渠道,成功為復(fù)旦大學(xué)、重慶區(qū)政府等多個(gè)企事業(yè)單位提供服務(wù),并成為中國移動(dòng)、騰訊云、中鐵建等戰(zhàn)略供應(yīng)商,取得突破性發(fā)展。
規(guī)模發(fā)展戰(zhàn)略清晰,強(qiáng)管理運(yùn)營達(dá)到“1+1>2”
規(guī)模化發(fā)展是世茂服務(wù)重要的發(fā)展戰(zhàn)略,截至2020年,公司已與12家物業(yè)公司達(dá)成合作。以“價(jià)值投資”理念指引,世茂服務(wù)制定短期及中長期投資策略。優(yōu)選區(qū)域龍頭公司如海亮物業(yè),關(guān)注細(xì)分領(lǐng)域領(lǐng)先企業(yè)如浙大新宇,有效支撐規(guī)模成長,專注項(xiàng)目密度和業(yè)務(wù)濃度。中長期來看,為增值服務(wù)厚植土壤,培育細(xì)分領(lǐng)域冠軍企業(yè),卡位關(guān)鍵賽道,提前布局新增長引擎,完善城市服務(wù)生態(tài)版圖。
此外,世茂服務(wù)始終尋求“1+1>2”的強(qiáng)強(qiáng)合作,其收并購“一體化”整合能力,通過近年實(shí)踐和檢驗(yàn),已成為行業(yè)內(nèi)首屈一指的典型。世茂服務(wù)建立了從投前研判到投后“一體化”整合管理賦能提升的完整體系,是行業(yè)內(nèi)唯一實(shí)行“投后前置”,提前進(jìn)行業(yè)務(wù)盡調(diào),提前編制一體化整合方案的公司。
舉例而言,2019年納入一體化管理運(yùn)營的海亮物業(yè)和三遠(yuǎn)物業(yè),凈利率平均提升4.2個(gè)百分點(diǎn),提升后平均達(dá)到了16.9%。2020年的廣州粵泰、信誼物業(yè)、冠城物業(yè)、浙大新宇凈利率平均提升2.6個(gè)百分點(diǎn),凈利潤提升后平均達(dá)到了8.3%。由此也可看出,與世茂服務(wù)運(yùn)營管理體系融合度越高,業(yè)績提升越明顯。此外,12家公司收繳率整體提升12.1個(gè)百分點(diǎn),社區(qū)增值服務(wù)收入實(shí)現(xiàn)了2.5倍的優(yōu)質(zhì)增長。
新三年戰(zhàn)略開局,5倍增長充滿信心
業(yè)績發(fā)布會(huì)現(xiàn)場,管理層亦闡述了上市后新的三年發(fā)展戰(zhàn)略,未來三年公司將建立起涵蓋基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù),增值服務(wù)和智慧城市服務(wù)的“1+1+X”業(yè)務(wù)體系,構(gòu)建“中心城市深耕、基于用戶需求的服務(wù)產(chǎn)品、供應(yīng)鏈整合成本管理、精益化管理、人才體系建設(shè)創(chuàng)新”五大關(guān)鍵戰(zhàn)略能力。此外,特別強(qiáng)調(diào)以助力城市高質(zhì)量發(fā)展最佳伙伴的角色,給予城市服務(wù)“城市市政服務(wù)管家、城市資產(chǎn)經(jīng)營助手、城市發(fā)展合作伙伴”三重定位,培育未來增長戰(zhàn)略引擎。目前,公司已與宿遷市宿城區(qū)、福州市永泰縣、吉林省樺甸市等地簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議,打造標(biāo)桿項(xiàng)目,進(jìn)行多點(diǎn)復(fù)制。
提及未來發(fā)展預(yù)期,公司管理層充滿信心。過去三年,公司業(yè)務(wù)發(fā)展又好又快,營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)了五倍增長。下一個(gè)三年,公司將爭取新“五倍增長”。世茂服務(wù)將繼續(xù)圍繞“用戶”和“資產(chǎn)”,致力于成為提供高品質(zhì)服務(wù)的城市生活服務(wù)商,到2023年成為行業(yè)引領(lǐng)者。
世茂集團(tuán)董事局副主席、世茂服務(wù)董事局主席許世壇先生表示:待更新:2021年,世茂服務(wù)將繼續(xù)秉承“敢為人先,腳踏實(shí)地,行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的世茂精神,繼續(xù)勇攀高峰,實(shí)現(xiàn)更大的突破,持續(xù)為股東創(chuàng)造更大價(jià)值。