房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布的《2020年貴陽房地產(chǎn)市場回顧與展望》報(bào)告指出，2020年貴陽甲級(jí)寫字樓市場量、質(zhì)穩(wěn)步前行，供需兩端推動(dòng)甲級(jí)寫字樓市場發(fā)展，預(yù)計(jì)2021年貴陽市將迎來近70萬平方米的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)。
報(bào)告指出，目前，貴陽甲級(jí)寫字樓數(shù)量較少，且呈組團(tuán)狀分布；受入市時(shí)間、政策補(bǔ)貼、交通條件等因素影響，組團(tuán)間租金、空置率差異較大。
回顧2020年市場表現(xiàn)來看，2020年上半年，疊加疫情影響，貴陽新增需求減少，部分樓宇空置率明顯上升，業(yè)主繼續(xù)采取以價(jià)換量策略，使得2020年貴陽市甲級(jí)寫字樓租金同比下降5.99%至90.13元/平方米/月。2020年下半年疫情逐步得到控制，市場復(fù)蘇加快，最終錄得空置率同比下降12.22個(gè)百分點(diǎn)至23.32%，全年累計(jì)凈吸納量達(dá)68,208 平方米。
數(shù)據(jù)顯示，截止2020年12月，貴陽甲級(jí)寫字樓租戶的三大主力行業(yè)，仍然是房地產(chǎn)建筑、專業(yè)服務(wù)及金融服務(wù)業(yè)。但相比2019年，行業(yè)需求占比有以下變化：第一，房地產(chǎn)建筑業(yè)作為貴陽甲級(jí)寫字樓第一大租戶類型，2020年同比上升了2.5個(gè)百分點(diǎn)至22%，其占比與其他行業(yè)差距進(jìn)一步拉大；第二，專業(yè)服務(wù)和金融服務(wù)占比本就接近，2020年，專業(yè)服務(wù)以微弱優(yōu)勢(shì)反超金融服務(wù)，位居行業(yè)第二；第三，貿(mào)易零售類超越TMT位列第四，TMT占比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)至12%，位列第五。
從租戶企業(yè)資金來源分析，貴陽甲級(jí)寫字樓超過九成租戶為本地及內(nèi)資企業(yè)，外資企業(yè)占比僅3%。這也從側(cè)面反應(yīng)出貴陽甲級(jí)寫字樓還處于初級(jí)發(fā)展階段。另一方面，由于貴陽甲級(jí)寫字樓租金偏低，市場尚不成熟，所以本地企業(yè)相對(duì)活躍。分區(qū)來看，傳統(tǒng)核心區(qū)得益于起步早，建成了貴陽最早的一批高檔寫字樓，周邊配套成熟、交通便利，因而外資企業(yè)占比全市最高；金融城有政策扶持，伴隨著未來一大批高檔寫字樓的落成，以及周邊配套服務(wù)的完善，商務(wù)辦公氛圍將日益濃厚，外資租戶占比有望繼續(xù)提升。圖源戴德梁行
戴德梁行重慶公司總經(jīng)理魏曉龍認(rèn)為，貴陽房地產(chǎn)建筑業(yè)一直是近年成交支柱，這得益于貴陽房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展，不斷吸引著更多優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商加入，如雅居樂、中交地產(chǎn)，佳兆業(yè)都是在2020年首入貴陽。除大開發(fā)商外，貴陽還有眾多涉及裝修、設(shè)計(jì)、施工、工程管理等領(lǐng)域的房地產(chǎn)建筑公司，共同支撐起這一行業(yè)增量，使其占比上升；而貴陽TMT以互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)小微企業(yè)為主，面對(duì)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)周期及疫情風(fēng)險(xiǎn)，抵御能力較弱，并且TMT企業(yè)作為政府大力推廣的行業(yè)，在選址時(shí)甲級(jí)寫字樓并不是其主要目標(biāo)物業(yè)，所以占比下降在情理之中；此外，金融業(yè)占比也出現(xiàn)下降，這與金融類企業(yè)易受經(jīng)濟(jì)周期影響，穩(wěn)定性不強(qiáng)有關(guān)，但這并不妨礙金融業(yè)繼續(xù)成為貴陽租戶三大支柱行業(yè)之一。
展望未來，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，優(yōu)質(zhì)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)入貴陽市場，市場對(duì)單一業(yè)權(quán)的高品質(zhì)樓宇需求也將逐步體現(xiàn)。而因疫情擱置入市計(jì)劃的甲級(jí)寫字樓或?qū)⒃?021年入市，未來3年內(nèi)，傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)和金融城是貴陽甲級(jí)寫字樓的主要供應(yīng)區(qū)域。根據(jù)調(diào)研，預(yù)計(jì)2021年貴陽市將迎來近70萬平方米的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)，其中不乏宏立城中心、中天金融中心等地標(biāo)項(xiàng)目，但不排除業(yè)主為避免集中入市帶來的激烈市場競爭，選擇錯(cuò)峰延遲供應(yīng)�？傊�，供需兩端共同推動(dòng)城市甲級(jí)寫字市場穩(wěn)步發(fā)展，促進(jìn)貴陽甲級(jí)寫字樓市場的整體能級(jí)提升。
來源：戴德梁行
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