“每天看著關(guān)注的房源要么停售，要么漲價(jià)，無(wú)比焦慮�！毕朐谏虾０布业暮畏迹ɑ┫驎r(shí)代財(cái)經(jīng)道出了自己的無(wú)奈。
2020年，以一線城市為首的熱點(diǎn)城市在疫情得到控制后，樓市逐步復(fù)蘇，學(xué)位房遭“瘋搶”，“打新潮”一波接一波，甚至豪宅都賣出了剛需速度。
在這波火熱的樓市行情中，掌握主動(dòng)權(quán)的賣方奇貨可居，不斷跳價(jià)，被動(dòng)的買方則在買漲不買跌的心理下變得愈發(fā)焦慮，盼著早日上岸。
“高燒”的樓市刺激了2021年新一輪宏觀調(diào)控的到來(lái)。1月21日上海發(fā)布樓市新政，此后廣州多家銀行收緊房貸、四大行集體上調(diào)房貸利率。不僅如此，細(xì)微的監(jiān)管也在或明或暗中展開。
近日，記者發(fā)現(xiàn)，北京、廣州、深圳三大一線城市在貝殼找房中掛牌的二手房源，其房源時(shí)間軸上顯示的價(jià)格變動(dòng)信息已經(jīng)消失了。
此前貝殼找房為時(shí)刻更新旗下房源的動(dòng)態(tài)，每套二手房源都有一條時(shí)間軸，上面詳細(xì)記錄了掛牌時(shí)間、上傳照片時(shí)間、上傳VR時(shí)間、漲價(jià)降價(jià)時(shí)間等信息。
通過(guò)這條房源時(shí)間軸，購(gòu)房者或者業(yè)主可以看到每一套二手房源的漲價(jià)和降價(jià)情況，這可以成為業(yè)主報(bào)價(jià)的參考，亦是購(gòu)房者掌握房?jī)r(jià)走勢(shì)的“法寶”，但業(yè)主掛牌價(jià)的非理性調(diào)整也引發(fā)了局部的“恐慌性”購(gòu)房。
“隱身”的房?jī)r(jià)變動(dòng)軸
在四個(gè)一線城市中，目前僅上海的二手房源在貝殼找房APP上仍可以完整地看到每套房源的價(jià)格變化，如閔行區(qū)萬(wàn)科城一套總價(jià)540萬(wàn)元的單位，在2020年12月14日先漲價(jià)5萬(wàn)元，接著又漲價(jià)了15萬(wàn)元。
其余三個(gè)一線城市則做了不同的調(diào)整。北京、廣州在房源時(shí)間軸上目前只剩下了掛牌時(shí)間、上傳照片時(shí)間、上傳VR時(shí)間這些信息，降價(jià)、漲價(jià)的情況不再顯示。如此前多次跳價(jià)的廣州中海花城灣一房源，掛牌價(jià)是1125萬(wàn)元，現(xiàn)售價(jià)是1298萬(wàn)元，調(diào)價(jià)過(guò)程已經(jīng)被撤。
而深圳則更為徹底，整條“房源時(shí)間軸”直接下架，連掛牌時(shí)間、上傳照片及VR的時(shí)間也無(wú)法查閱。針對(duì)上述調(diào)整，時(shí)代財(cái)經(jīng)1月29日向貝殼找房方面了解情況，但截至發(fā)稿前，對(duì)方仍未回復(fù)。
北京貝殼找房一位中介透露，這主要是為了配合“房住不炒”。深圳貝殼找房的另一位中介則表示，（下架)是由于系統(tǒng)升級(jí)，是北京總部那邊更改的。而廣州貝殼找房的多位中介表示對(duì)此并不知情，在他們的客戶端上依然能看到詳細(xì)的“房源時(shí)間軸”，購(gòu)房者看不到的話可以咨詢中介。
廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜指出，貝殼找房此舉主要是為了配合宏觀調(diào)控，防止哄抬房?jī)r(jià)，穩(wěn)定市場(chǎng)，但形式大于作用。
據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，在政府監(jiān)管下，貝殼找房今年已經(jīng)開始對(duì)旗下房源信息進(jìn)行整改。今年1月初，廣州多個(gè)小區(qū)出現(xiàn)業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的行為。隨后的1月5日，廣州住建局即發(fā)文稱，正在深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)和虛假房源、虛假?gòu)V告、虛假銷售等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。
不久后的1月13日，貝殼找房上位于廣州中海花城灣、富力天朗明居、中�？党堑榷鄠�(gè)曾出現(xiàn)抱團(tuán)漲價(jià)的高價(jià)房源被全部下架。
以中�；ǔ菫碁槔趶V州住建局發(fā)文前，該小區(qū)有房源單價(jià)高達(dá)15.56萬(wàn)元/平，但目前小區(qū)內(nèi)單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/平的房源已全部下架。時(shí)代財(cái)經(jīng)查閱，該小區(qū)現(xiàn)僅剩兩套房源（車位除外）在貝殼找房上掛牌出售，單價(jià)分別為14.99萬(wàn)元/平、14.01萬(wàn)元/平。
防止哄抬房?jī)r(jià)還有的北京。今年1月28日，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布文章稱，對(duì)各中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員提出“四不得”，其中一個(gè)就是不得渲染、炒作房屋成交信息。
將房源時(shí)間軸上價(jià)格變動(dòng)部分“消滅”某種程度上或許減少可以減少業(yè)主們集體跳漲的行為，也可以減輕房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的市場(chǎng)恐慌。
不過(guò)，有購(gòu)房者吳明（化名）向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，目前自己有設(shè)置關(guān)注的房源，還是會(huì)收到漲價(jià)降價(jià)的提醒，但沒(méi)有關(guān)注的房源則不會(huì)有提醒，“這樣的話，購(gòu)房者就沒(méi)法客觀的評(píng)價(jià)某個(gè)房源價(jià)格到底是業(yè)主虛報(bào)高價(jià)還是真的是市場(chǎng)價(jià)”。
焦慮的購(gòu)房者
樓市先抑后揚(yáng)的2020年，熱點(diǎn)城市在疫情之后走出一波火熱行情。四大一線城市復(fù)蘇明顯，北京學(xué)區(qū)房領(lǐng)漲全市，優(yōu)質(zhì)房源跳價(jià)上百萬(wàn)的戲碼頻繁上演，上海、深圳打“新狂潮”一波接一波，廣州一手房成交創(chuàng)四年新高，二手房均價(jià)漲幅超過(guò)一手房。
樓市的火爆迫使著政府重拳出擊整治樓市亂象，中介機(jī)構(gòu)成為禁止炒作房?jī)r(jià)的重要對(duì)象。而在貝殼找房整改背后，一大批準(zhǔn)備“上車”的購(gòu)房者看著房?jī)r(jià)的一天天上漲不約而同地陷入焦慮。
何芳從元旦開始把買房計(jì)劃提上日程，至今已經(jīng)看過(guò)十幾套房源，但一直沒(méi)有找滿意的房子，遲遲沒(méi)有下出手。在何芳看來(lái)，目前上海市場(chǎng)上掛出來(lái)的好房源并不多，要么樓層不好、要么離地鐵遠(yuǎn)、要么小區(qū)環(huán)境差。
在密集的看房期間，何芳也曾想過(guò)妥協(xié)。其透露，之前有考慮過(guò)兩套房源，一套是508萬(wàn)元（臨街），另一套是628萬(wàn)元（頂樓）�！爱�(dāng)時(shí)想著有個(gè)百分之八十滿意就差不多了，兩個(gè)房子任意一個(gè)都可以下手，但因?yàn)槟杏褜?duì)臨街和頂樓都不太滿意，就沒(méi)拍板�！�
猶豫之際，兩套帶著硬傷的房源已經(jīng)“水漲船高”，其中一套不到一月漲幅高達(dá)42萬(wàn)元�！�508萬(wàn)那套，房東是想賣掉來(lái)置換的，由于她要買的房子漲價(jià)了，那房子也跟著漲到了550萬(wàn)元。628萬(wàn)那套，房東心態(tài)好，覺(jué)得年后還能再漲一波，直接停售了�！�
在不到一個(gè)月的看房時(shí)間里，何芳經(jīng)歷了較大的心理轉(zhuǎn)變。何芳稱，還沒(méi)看房前心態(tài)其實(shí)很好，因?yàn)橛X(jué)得自己要求不多，但是看房的過(guò)程發(fā)現(xiàn)其實(shí)要找到滿意的房子真的太難了�！懊刻炜粗P(guān)注的房源要么停售，要么漲價(jià)，就無(wú)比焦慮”。
房?jī)r(jià)的整體上漲也迫使何芳提高自己的預(yù)算。原本何芳只關(guān)注500萬(wàn)左右的房源，但考慮到以后置換更難，現(xiàn)在準(zhǔn)備用足杠桿夠一夠650萬(wàn)以內(nèi)的房子。
同樣想在上海安家的鄭穎（化名）與何芳有著相似的心路歷程。鄭穎稱，她從2020年中開始關(guān)注新房，那時(shí)看房主要是為了了解市場(chǎng)，沒(méi)有著急買房。后面考慮到學(xué)區(qū)等因素，9、10月份開始關(guān)注帶學(xué)區(qū)的二手房。但從12月份開始，樓市突然變得火爆起來(lái)，之前關(guān)注的二手房要么停售、要么漲價(jià)。
“如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定，我們可以用時(shí)間去緩沖購(gòu)房的壓力，但是前段時(shí)間市場(chǎng)的火爆，讓我們感到很緊張，拖延意味著付出更多的成本，一方面是預(yù)算不足，另一方面是擔(dān)心漲價(jià)，很焦慮�！�
因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，手上的預(yù)算有限，鄭穎直接放棄了二手房，因?yàn)槎址恳紤]房東漲價(jià)，還要加稅費(fèi)。同時(shí)，她也放棄了學(xué)區(qū)，主要關(guān)注新房。
去年12月到今年1月，鄭穎到嘉定安亭、奉賢金匯、青浦等很多郊區(qū)看過(guò)新房。鄭穎透露，即便這些地方的新盤沒(méi)有很滿意，但最后都基本售罄了�！�2020年中看的兩個(gè)新盤開盤后起碼還要再賣一段時(shí)間，現(xiàn)在開的新盤基本不愁賣，這都在加重自己的焦慮情緒。”
好在上海出臺(tái)了新政，鄭穎的焦慮感也有所緩解，“因?yàn)樾抡笫滋谉o(wú)房有利好，就等合適機(jī)會(huì)上車了�！蹦壳埃嵎f沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲提高預(yù)算，依然是300-350萬(wàn)元。
來(lái)源：時(shí)代周報(bào)
編輯：wangdc
