連續(xù)數(shù)日，關(guān)于多地樓市調(diào)控趨嚴(yán)的新聞熱度不減，其中，最讓購(gòu)房者感到焦慮的消息是——房貸會(huì)不會(huì)“卡住”。
“有媒體報(bào)道深圳地區(qū)多家銀行房貸額度緊張，辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)間變長(zhǎng)。上述情況絕非普遍現(xiàn)象，可能是部分自媒體將個(gè)案夸大了為‘大量銀行停貸’�！�1月29日，招商銀行深圳分行回應(yīng)《金融時(shí)報(bào)》記者稱，“目前，我行房貸業(yè)務(wù)發(fā)展正常，并不存在大幅減少發(fā)放的情況，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份投放量與2020年四季度月均投放量基本持平�！�
01
房貸利率保持穩(wěn)定
預(yù)計(jì)短期不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)
與招商銀行深圳分行反饋相似，接受采訪的工商銀行深圳分行、農(nóng)業(yè)銀行深圳分行、中國(guó)銀行深圳分行、中信銀行深圳分行、廣發(fā)銀行深圳分行有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人均回應(yīng)記者稱，所在行的房貸利率保持穩(wěn)定沒(méi)有變化。“目前房貸利率普遍執(zhí)行的是首套房利率為5年期LPR利率上浮30BP，二套房為5年期LPR利率上浮60BP，與去年保持相同水平�！�
“實(shí)際上，房貸政策是相對(duì)比較穩(wěn)定的，目前已經(jīng)形成了一個(gè)比較平穩(wěn)的機(jī)制�！睆V發(fā)銀行深圳分行零售信貸部副總經(jīng)理陳朗告訴記者，她表示短期內(nèi)暫未有利率上浮計(jì)劃。
工行深圳分行個(gè)貸管理中心副總經(jīng)理劉上海則表示，該行將根據(jù)市場(chǎng)化原則，合理確定個(gè)人住房貸款利率水平。
農(nóng)業(yè)銀行深圳分行住房金融與個(gè)人信貸部總經(jīng)理陳曉廣回應(yīng)，該行年初以來(lái)發(fā)放的房貸規(guī)模與上年末基本持平，保持穩(wěn)定。
02
放款周期受多重因素影響
整體投放節(jié)奏平穩(wěn)有序
“房貸沒(méi)有停也不會(huì)停�！边@是多家受訪銀行的一致回應(yīng)。不過(guò)，對(duì)于具體的放款
周期，各家銀行的反饋不盡相同。
招商銀行表示，目前房貸節(jié)奏和周期并沒(méi)有特別明顯的變化�！安贿^(guò)，正常辦理一筆按揭，要還款、贖樓、解押、過(guò)戶、再抵押，一二月份中間還有個(gè)春節(jié)，
周期可能相對(duì)長(zhǎng)一些。”該行相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)人士表示，“決定房貸放款周期的不僅是銀行這一個(gè)環(huán)節(jié)�！�
中信銀行深圳分行個(gè)人信貸部總經(jīng)理毛欣的回應(yīng)與之相似。她表示，放款周期長(zhǎng)短由交易辦理流程的各個(gè)環(huán)節(jié)決定，每個(gè)客戶情況不同，放款時(shí)長(zhǎng)也有所不同，很難一概而論。疫情期間，購(gòu)房交易周期較過(guò)往有所拉長(zhǎng)。但中信銀行會(huì)持續(xù)保持信貸資源配置的穩(wěn)定。
陳朗告訴記者，為落實(shí)“房住不炒”政策，廣發(fā)銀行加強(qiáng)了房貸客戶的準(zhǔn)入審核，嚴(yán)格審查借款人申貸資料的真實(shí)性及首付資金來(lái)源。但她同時(shí)強(qiáng)調(diào)，盡管加強(qiáng)了審核，但對(duì)于已符合放款條件的按揭業(yè)務(wù)，一直保持平穩(wěn)、有序發(fā)放。該行1月份房貸投放量較去年年末還略有增加。
同樣表示當(dāng)前投放節(jié)奏比去年四季度微增的還有中國(guó)銀行深圳分行。該行消費(fèi)金融部總經(jīng)理鄧增良表示，總體來(lái)看，按揭貸款放款時(shí)間變化不大，保持平穩(wěn)，考慮春節(jié)因素，投放節(jié)奏比去年四季度微快。
此外，陳曉廣也回應(yīng)，“我行（農(nóng)行深圳分行）是按時(shí)間先后順序?qū)Ψ戏趴顥l件的客戶有序放款，1月實(shí)際投放量較上年末還有所增加，放款速度較上年末略有加快�！�
03
落實(shí)“住房不炒”
剛需不用“搶跑入市”
對(duì)于市場(chǎng)上，部分購(gòu)房者擔(dān)心后續(xù)無(wú)法辦理貸款，多家銀行都明確回應(yīng)——符合深圳市限購(gòu)等政策條件的剛需購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)憂。
“我們對(duì)首付資金來(lái)源、貸款真實(shí)性等方面的審核的確加強(qiáng)了，但對(duì)于已符合放款條件的按揭業(yè)務(wù)，一直保持平穩(wěn)、有序發(fā)放�！标惱时硎尽�
招商銀行有關(guān)工作人員也明確，該行房貸業(yè)務(wù)還是在穩(wěn)健開(kāi)展�！拔覀兊男刨J資源會(huì)保持一個(gè)均衡配置。”她提醒購(gòu)房者，一定要按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備好申請(qǐng)貸款材料，例如購(gòu)房資格證明、婚姻關(guān)系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等，這樣有助于銀行更好更快的進(jìn)行批貸。
“目前的政策，主要還是保障剛需�！眲⑸虾１硎�，“此前，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，是健全我國(guó)宏觀審慎管理制度和完善房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措，有助于調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求，引導(dǎo)市場(chǎng)主體形成穩(wěn)定的政策預(yù)期，使得房?jī)r(jià)更趨于平穩(wěn)發(fā)展。”
來(lái) 源： 金融時(shí)報(bào)
編 輯：liuy
