行業(yè)與市場

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：加快推動(dòng)違法建設(shè)和違法違規(guī)審批專項(xiàng)清查

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，以最堅(jiān)決的態(tài)度抓實(shí)違法建設(shè)和違法違規(guī)審批專項(xiàng)清查工作，真正把專項(xiàng)清查作為當(dāng)前和今后一段時(shí)期重點(diǎn)工作來抓，確保專項(xiàng)清查取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。(新華社)

　　1月份25城新房均價(jià)環(huán)比上漲

　　據(jù)58同城、安居客發(fā)布《1月國民安居指數(shù)報(bào)告》，2021年1月，全國重點(diǎn)監(jiān)測67城新房在線均價(jià)為16405元/平方米，其中有25城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。其中，上海新房在線均價(jià)為48333元/平方米，北京、深圳新房均價(jià)分別以46647元/平方米和43254元/平方米排名第二和第三。廣州新房在線均價(jià)29556元/平方米與杭州29244元/平方米不相上下。（58同城、安居客）

　　1月份二手房成交量達(dá)2019年來最高

　　貝殼研究院發(fā)布1月全國重點(diǎn)城市二手房市場報(bào)告顯示，1月份，重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交量環(huán)比增加約23%，成交絕對水平處在2019年以來月度高位上，上海、合肥、深圳及廣州二手房價(jià)格漲幅排名前四。其中，四個(gè)一線城市二手房成交量環(huán)比增幅較大，幅度均在20%以上；有9城成交環(huán)比持平或下滑，其中廊坊、大連、煙臺(tái)等城市二手房成交量環(huán)比降幅在20%以上。（中新經(jīng)緯）

　　“就地過年”沖擊返鄉(xiāng)置業(yè)，房企急轉(zhuǎn)車頭殺回大城市

　　疫情之下，今年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮大概率會(huì)受到?jīng)_擊。針對今年春節(jié)樓市的特殊情況，房企正在緊鑼密鼓制定應(yīng)對策略。據(jù)悉，房企將春節(jié)長假的重注壓向了大城市，春節(jié)不返鄉(xiāng)，留在大城市，樓市可能會(huì)有相對往年迎來更多的看房人流，因此，原本冷清的一二線大城市，大多會(huì)“春節(jié)不打烊”。

　　行業(yè)普遍預(yù)計(jì)，在疫情沖擊、返鄉(xiāng)置業(yè)遇阻、疊加大城市密集調(diào)控政策出臺(tái)的特殊環(huán)境下，今年房企一季度業(yè)績、三四線樓市都將面臨挑戰(zhàn)，不過，考慮到眾多房企集中促銷，春節(jié)長假一二線大城市的樓市或許仍值得關(guān)注。（第一財(cái)經(jīng)）

　　多地銀行房貸現(xiàn)趨緊跡象，不存在大面積停貸

　　此前一周多時(shí)間內(nèi)，上海、深圳、廣州、杭州等多個(gè)熱點(diǎn)城市開啟新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。記者采訪了解到，目前部分地區(qū)出現(xiàn)銀行房貸放款周期拉長、利率上調(diào)的現(xiàn)象，但是大面積的停貸并不存在。分析人士認(rèn)為，堅(jiān)持“房住不炒”定位，銀行在“房貸紅線”約束和監(jiān)管政策趨嚴(yán)背景下，對住房貸款資格審核更為嚴(yán)格，2021年個(gè)人房貸總體趨勢偏緊，居民購房杠桿率穩(wěn)中趨降。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　重慶、成都、武漢新房成交量位居全國前三

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國樓市40強(qiáng)城市排行榜報(bào)告 》顯示，2020年新建商品住宅成交量前三名的城市是重慶、成都和武漢。成交量超1500萬平方米的超重量級城市有6個(gè)，分別是重慶、成都、武漢、長沙、杭州和寧波。成交量介于1000萬-1500萬平方米之間的重量級城市有11個(gè)，包括青島、天津、沈陽、鄭州、廣州、西安和南京等。

　　報(bào)告顯示，新建商品住宅均價(jià)高于4萬元/平方米的城市，包括上海、深圳、北京3個(gè)。均價(jià)介于1.5萬-3萬元/平方米的城市，包括廣州、杭州、南京、成都、天津等15個(gè)。（易居地產(chǎn)研究院）

　　北京銀保監(jiān)局：專項(xiàng)核查消費(fèi)貸、經(jīng)營貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市

　　北京銀保監(jiān)局要求各行對2020年下半年以來新發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營性貸款合規(guī)性開展全面自查，重點(diǎn)排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營貸資金被違規(guī)用于支付購房款等問題，并要求銀行對發(fā)現(xiàn)的問題立即整改，加強(qiáng)內(nèi)部問責(zé)處理。

　　同時(shí)，北京銀保監(jiān)局已會(huì)同人民銀行營業(yè)管理部、北京市住建委等部門組建聯(lián)合工作組，將于近日赴銀行機(jī)構(gòu)開展專項(xiàng)核查。對于銀行因經(jīng)營不審慎、內(nèi)控管理不到位導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問題，一經(jīng)查實(shí)將依法從嚴(yán)從重處理。北京銀保監(jiān)局還將結(jié)合銀行自查及監(jiān)管核查情況，指導(dǎo)北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)積極行動(dòng)，對個(gè)人和中介的不當(dāng)和違規(guī)行為啟動(dòng)聯(lián)合懲戒機(jī)制。（北京日報(bào)）

　　上海：防止消費(fèi)類貸款等違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域

　　1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個(gè)人住房貸款發(fā)放管理、信貸資金用途管理、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理、風(fēng)險(xiǎn)排查等方面。

　　《通知》要求，嚴(yán)格審核首付款資金來源和償債能力，強(qiáng)化首付款資金真實(shí)性審查要求，審慎評估借款人還款意愿、還款能力。防止消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。完善信貸資金用途監(jiān)測與攔截機(jī)制。（上觀新聞）

　　四大行廣州分行表態(tài)房貸：“按揭業(yè)務(wù)有序開展”

　　1月31日，對于社會(huì)關(guān)注度比較高的個(gè)人住房貸款有關(guān)問題，四大國有銀行和部分股份制銀行廣州分行普遍反映，當(dāng)前房貸業(yè)務(wù)有序開展。對于下一步房貸業(yè)務(wù)安排，受訪銀行機(jī)構(gòu)普遍反映將結(jié)合市場形勢變化和自身業(yè)務(wù)開展?fàn)顩r，做好審貸管理，合理把握好房貸投放節(jié)奏，重點(diǎn)做好剛需人群金融服務(wù)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　房企與業(yè)績

　　泰禾集團(tuán)：預(yù)計(jì)2020年歸母凈利潤虧損至少41.74億元

　　1月30日，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2020年度業(yè)績預(yù)告稱，2020年，預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損41.74億元-55.2億元，2019年同期為盈利4.66億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損32.64億元-46.1億元，2019年同期為虧損4.02億元；2020年度的營業(yè)收入為35.18億元-46.52億元，2019年同期錄得236.21億元。（房訊網(wǎng)）

　　大悅城：預(yù)計(jì)2020年歸母凈利潤虧損至少3.5億元

　　1月30日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布業(yè)績公告稱，2020年，歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計(jì)虧損約3.5億元-4.5億元，2019年為盈利20.49億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損約4.5億元-5.5億元，2019年為盈利12.31億元；預(yù)計(jì)營業(yè)收入384億元-385億元，而上年同期為337.95億元。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)置業(yè)：預(yù)計(jì)2020年歸母凈利潤同比下跌45%-60%

　　1月29日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱，初步估計(jì)公司2020年歸屬於母公司股東的凈利潤同比將下跌45%–60%。該預(yù)期下跌原因包括（但不限于）受新冠肺炎疫情影響，集團(tuán)商品房開發(fā)進(jìn)度延遲，一級開發(fā)節(jié)奏放緩，奧特萊斯店舖業(yè)績下滑，同時(shí)集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展的北京、天津等核心地區(qū)深受國家房地產(chǎn)限購限價(jià)等調(diào)控政策影響，商品房銷售速度減慢、若干項(xiàng)目毛利承壓，導(dǎo)致本報(bào)告期房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)利潤及毛利同比下滑。

　　此外，因新冠肺炎疫情和國際形勢變化，本集團(tuán)於海外的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)亦受到不利影響；集團(tuán)于疫情期間減免奧萊商戶及其他持有物業(yè)租戶租金，亦對本集團(tuán)的收入和利潤造成一定影響。（房訊網(wǎng)）

　　云南城投：預(yù)計(jì)2020年歸母凈利潤至少虧損23億元，股票存被退市風(fēng)險(xiǎn)

　　1月30日，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布2020年年度業(yè)績預(yù)虧公告稱，預(yù)計(jì) 2020 年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-27.5 億元到-23 億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-36.3 億元到-31.8 億元。本次業(yè)績預(yù)虧的主要原因包括：受疫情影響，公司房地產(chǎn)收入及租金收入減少；有息負(fù)債規(guī)模大，財(cái)務(wù)費(fèi)用高并大幅上升；同時(shí)，公司為加快銷售回款，進(jìn)行了降價(jià)促銷，計(jì)提了存貨減值準(zhǔn)備，以上因素造成公司本年業(yè)績虧損。

　　同日，云南城投發(fā)布提示性公告稱，經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門初步測算，預(yù)計(jì)公司 2020 年度期末凈資產(chǎn)為負(fù)值。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，公司股票將在 2020 年年度報(bào)告披露后被實(shí)施“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”。公司 2020 年年度報(bào)告預(yù)約披露時(shí)間為2021年4月27日。（房訊網(wǎng)）

　　世聯(lián)行：預(yù)計(jì)2020年歸母凈利最高約1.23億

　　2月1日，深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2020年度業(yè)績預(yù)告顯示，公司預(yù)計(jì)2020年歸屬于上市公司股東的凈利潤約0.98億元-1.23億元，比上年同期增長20%-50%；預(yù)計(jì)扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤202.78萬元–2661.05萬元 ，比上年同期下降28.88%-94.58%。（房訊網(wǎng)）

　　項(xiàng)目與交易

　　王府井集團(tuán)合并首商股份 能否重塑京城商業(yè)格局

　　根據(jù)王府井1月29日晚發(fā)布的公告，王府井?dāng)M以發(fā)行A股方式換股吸收合并首商股份，即王府井向首商股份的全體股東發(fā)行A股股票，交換該等股東所持有的首商股份股票。王府井?dāng)M購買資產(chǎn)的交易金額為換股吸收合并首商股份的成交金額，為67.223411億元。

　　本次換股吸收合并完成后，王府井的控股股東仍為首旅集團(tuán)，實(shí)際控制人仍為北京市國資委。首商股份將終止上市并注銷法人資格，王府井或其全資子公司將承繼及承接首商股份的全部資產(chǎn)、負(fù)債、業(yè)務(wù)、人員、合同及其他一切權(quán)利與義務(wù)。（北京日報(bào)）

　　恒大物業(yè)15億收購寧波市亞太酒店物業(yè)

　　1月29日，恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，以人民幣15億元總對價(jià)，收購寧波市亞太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)。該公司全資擁有浙江亞太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司，位列2020年中國物業(yè)服務(wù)綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)第54位，在浙江、江蘇、山東、四川等13個(gè)省份39個(gè)城市擁有在管項(xiàng)目940個(gè)，在管面積超過8,000萬平方米。通過本次收購，恒大物業(yè)集團(tuán)在管面積將超過3.8億平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)