2021年即將走過(guò)，這一年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的艱難處境，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，11月新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別降至9個(gè)和3個(gè)，均跌至個(gè)位數(shù)，這一情況堪稱(chēng)罕見(jiàn)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)二十多年的粗放式發(fā)展，不論是1.0時(shí)代的囤地囤貨模式，還是2.0時(shí)代的高周轉(zhuǎn)、高杠桿模式，都已經(jīng)難以為繼。土地紅利、人口紅利、金融政策紅利等能帶來(lái)行業(yè)快速發(fā)展的因素正在減弱。

　　面對(duì)行業(yè)寒冬，地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍者們，刀刃向內(nèi)，開(kāi)始追求內(nèi)部精細(xì)化控制，探索內(nèi)涵式高質(zhì)量增長(zhǎng)。企業(yè)自身活力、創(chuàng)新力和競(jìng)爭(zhēng)力，這些自?xún)?nèi)而外、破繭化蝶的“慢的變量”的集聚，正在成為引領(lǐng)行業(yè)奔赴星辰大海的底層邏輯。

　　12月16日，由和訊網(wǎng)發(fā)起，中國(guó)證券市場(chǎng)研究設(shè)計(jì)中心（SEEC）、和訊網(wǎng)財(cái)經(jīng)中國(guó)會(huì)主辦，上海市成本研究會(huì)承辦，和訊房產(chǎn)事業(yè)部協(xié)辦的第十九屆財(cái)經(jīng)風(fēng)云榜第十二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)，將主題鎖定為“求索慢變量 奔赴星辰大�！�，旨在引領(lǐng)企業(yè)準(zhǔn)確把握時(shí)局，凝聚行業(yè)力量，走出迷霧，步入高質(zhì)量發(fā)展階段。

　　峰會(huì)特設(shè)公開(kāi)發(fā)言和閉門(mén)私宴環(huán)節(jié)，國(guó)家最高智囊團(tuán)成員、行業(yè)精英領(lǐng)袖以及知名專(zhuān)家學(xué)者，從宏觀(guān)到微觀(guān)，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)下熱點(diǎn)、難點(diǎn)和痛點(diǎn)，帶來(lái)了思想的碰撞及觀(guān)點(diǎn)的釋放。

　　同時(shí)，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合上海交大發(fā)布財(cái)務(wù)風(fēng)控、信用重塑、創(chuàng)新業(yè)務(wù)前景、ESG等熱門(mén)話(huà)題專(zhuān)業(yè)榜單及成長(zhǎng)型產(chǎn)業(yè)園白皮書(shū)，搭建起與國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)及地方政府的資源對(duì)接平臺(tái)，為企業(yè)發(fā)展賦能。

　　集結(jié)“最強(qiáng)大腦” 共議新時(shí)代新機(jī)遇

　　本次峰會(huì)主旨環(huán)節(jié)云集重量級(jí)嘉賓，他們從宏觀(guān)政策、城市化進(jìn)程及資本市場(chǎng)層面對(duì)于未來(lái)趨勢(shì)做了系統(tǒng)性的分析和預(yù)判。

　　城市化是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器，城市化進(jìn)程也在不斷加速，七普數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了64%，城市化的進(jìn)程中，人口流動(dòng)是必然。面向中國(guó)未來(lái)人口空間布局大變化，中國(guó)發(fā)展研究中心主任、上海交通大學(xué)特聘教授、博士生導(dǎo)師陸銘認(rèn)為，首先要放棄幻想，下定改革決心，今天的制度要為人口的長(zhǎng)期流動(dòng)準(zhǔn)備。因此，他提到，要深化戶(hù)籍制度改革；土地方面，要使“地隨人走”成為趨勢(shì)，超大城市需擺脫“開(kāi)發(fā)強(qiáng)度”桎梏；加強(qiáng)流動(dòng)人口子女的教育投資；收縮城市和農(nóng)村減量規(guī)劃。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)疲軟，疊加來(lái)自政策和市場(chǎng)的壓力，資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)究竟持何態(tài)度？申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長(zhǎng)分析稱(chēng)，企業(yè)采取合適的經(jīng)營(yíng)策略，始終把風(fēng)險(xiǎn)防范放在首位，繃緊這根弦的企業(yè)不會(huì)出太大問(wèn)題，中國(guó)的房地產(chǎn)從體量到容量到結(jié)構(gòu)到升級(jí)過(guò)程，前途還是很大的。

　　長(zhǎng)三角作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍、開(kāi)放程度最高、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的區(qū)域之一，是區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)性發(fā)展的典范，如今位于長(zhǎng)三角的浙江正以先行示范區(qū)的身份描繪“共同富裕”的藍(lán)圖。通過(guò)全域一體化來(lái)推進(jìn)共同富裕，華東師范大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代城市研究中心創(chuàng)始主任、教授，上海市城市規(guī)劃委員會(huì)專(zhuān)家委員寧越敏認(rèn)為，可以從三個(gè)方面著手：核心地區(qū)應(yīng)該建立區(qū)域發(fā)展基金，對(duì)特定地區(qū)實(shí)施扶持項(xiàng)目，落實(shí)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

　　“長(zhǎng)三角高質(zhì)量發(fā)展要關(guān)注社會(huì)公平，要提倡人口流動(dòng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)要以更寬容的胸懷來(lái)接納邊緣地區(qū)人口的流動(dòng)，同時(shí)要帶動(dòng)外圍地區(qū)的發(fā)展，這才能夠形成長(zhǎng)三角全域的認(rèn)同感和凝聚力，實(shí)現(xiàn)共同富裕的目標(biāo)�！睂幵矫舯硎尽�

　　多方合力 探尋信用危機(jī)化解之道

　　今年，地產(chǎn)信用風(fēng)波一石激起千層浪，事件由點(diǎn)及面，迅速擴(kuò)散引發(fā)市場(chǎng)恐慌情緒蔓延，多重夾擊之下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)成為各家房企的核心命題。城市化改革與共同富裕的新時(shí)代背景下，如何重塑房地產(chǎn)行業(yè)信譽(yù)？企業(yè)如何于逆境中贏(yíng)取發(fā)展新機(jī)遇？

　　信用重塑環(huán)節(jié)，朗詩(shī)綠色科技董事長(zhǎng)田明、上海交通大學(xué)成本研究學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、教授陳亞民、上海臨創(chuàng)產(chǎn)業(yè)研究院副院長(zhǎng)劉明星分享了他們的破題路徑。

　　田明聚焦綠色建筑和碳中和目標(biāo)，他認(rèn)為，由于建筑覆蓋面廣，將成為碳中和的最后一個(gè)重兵戰(zhàn)場(chǎng)，房地產(chǎn)的政策調(diào)整不管后續(xù)如何，碳中和都將深刻地改變中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)不再會(huì)像以前那樣狂飆突進(jìn)發(fā)展，將走上長(zhǎng)期可持續(xù)尤其是低碳發(fā)展的道路。

　　時(shí)至今日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵點(diǎn)，而經(jīng)濟(jì)園區(qū)是政府引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)主要工具和抓手，在特殊時(shí)期負(fù)有特殊的使命，根據(jù)陳亞民的觀(guān)察，他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展至少具備4方面內(nèi)容：高科技企業(yè)，體現(xiàn)綠色、環(huán)保、減碳和高效的特征，響應(yīng)黨的號(hào)召，走共同富裕的道路，符合時(shí)代發(fā)展的概念與要求。

　　由于前期投資大，回報(bào)周期長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)被視為“啃骨頭”的領(lǐng)域，但近年來(lái)，越來(lái)越多住宅開(kāi)發(fā)商成為入局者，究其根本，劉明星分析稱(chēng)，這是因?yàn)閳@區(qū)是中國(guó)改革開(kāi)放的領(lǐng)頭羊，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)園區(qū)的面積大概占整個(gè)國(guó)土面積的萬(wàn)分之一到二，但是貢獻(xiàn)了整個(gè)GDP的十分之二到三，這個(gè)效率是千倍的。

　　實(shí)際上，近年來(lái)，國(guó)家和地方政府持續(xù)發(fā)布產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好政策，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展?fàn)I造了良好的營(yíng)商環(huán)境。此外，今年基礎(chǔ)設(shè)施REITs的加速到來(lái)也為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展帶來(lái)實(shí)質(zhì)性利好，這被視為拉開(kāi)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)主體可持續(xù)發(fā)展的序幕。

　　著眼于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新機(jī)遇與新動(dòng)能，本屆峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，和訊網(wǎng)攜手上海交大上海市成本研究會(huì)、企業(yè)資源共同組建產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略平臺(tái)，三方將依托各自資源、結(jié)合各自特色、發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，通過(guò)深度合作達(dá)到資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，未來(lái)在成長(zhǎng)型園區(qū)、ESG標(biāo)準(zhǔn)輸出以及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等圍繞企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展領(lǐng)域相互支持、共同發(fā)展。

　　新勢(shì)力與資本對(duì)對(duì)碰 尋找行業(yè)星辰大海

　　地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，市場(chǎng)從增量向存量轉(zhuǎn)型，越來(lái)越多企業(yè)走上多元發(fā)展之路，創(chuàng)新不再是地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的錦上添花，而是房企面臨生存挑戰(zhàn)下的必答題。

　　旭輝瓴寓CEO張愛(ài)華認(rèn)為，租賃社區(qū)能真正解決新市民長(zhǎng)期居住的問(wèn)題，基于對(duì)行業(yè)的判斷，她預(yù)計(jì)未來(lái)租賃市場(chǎng)一定會(huì)以市場(chǎng)化、機(jī)構(gòu)化、證券化的手段來(lái)解決新市民長(zhǎng)期居住的問(wèn)題。基于張愛(ài)華的分享，香港盈立集團(tuán)董事陳嘉晟表示高端租賃確實(shí)是趨勢(shì)，但也面臨從核心區(qū)位拿項(xiàng)目的能力挑戰(zhàn)、產(chǎn)品服務(wù)體系的挑戰(zhàn)及科技賦能的挑戰(zhàn)。

　　遠(yuǎn)洋致信項(xiàng)目管理有限公司董事、總經(jīng)理田景峰則從代建代管如何為資本保駕護(hù)航的角度分析到，根據(jù)近期監(jiān)管層釋放的信號(hào)來(lái)看，房地產(chǎn)還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)這最重要的一環(huán)，也還是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但也面臨著不穩(wěn)定，當(dāng)前諸多的政策某種程度上也是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)壓力測(cè)試，這就要求資本對(duì)各區(qū)域市場(chǎng)包括各類(lèi)型的項(xiàng)目要有更高的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和管控能力，急需要懂金融和地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)保駕護(hù)航。

　　根據(jù)田景峰的介紹，海通證券首席分析師鈕宇鳴告訴大家，從資本角度如何看待房地產(chǎn)代管代建的項(xiàng)目？“一是企業(yè)反應(yīng)是否快、二是策略是否對(duì)、三是企業(yè)是否有成長(zhǎng)性。”鈕宇鳴表示。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)入局者激增，競(jìng)爭(zhēng)程度越來(lái)越激烈，同質(zhì)化，融資難，利潤(rùn)率較低問(wèn)題突出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新方向、新模式路在何方？金科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁王東升從園區(qū)新供給時(shí)代的創(chuàng)新發(fā)展探索出發(fā)，他表示，從產(chǎn)業(yè)端來(lái)看，企業(yè)只有三條路，一種是有能力構(gòu)建生態(tài)，一種是加入，要么就是被邊緣化，這是每家企業(yè)必須要面臨的路徑選擇。

　　興業(yè)證券固定收益業(yè)務(wù)總部創(chuàng)新發(fā)展部負(fù)責(zé)人劉晨曦就此分析稱(chēng)，未來(lái)不僅要站在資產(chǎn)投資的角度去理解產(chǎn)業(yè)園區(qū)，更要站在產(chǎn)業(yè)化的角度去理解，“更好地整合資源投入到特定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的園區(qū)里面，讓園區(qū)的集聚性和規(guī)模效應(yīng)更強(qiáng)，是未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的一個(gè)重要方向。”劉晨曦表示。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)、中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓專(zhuān)業(yè)委員會(huì)常務(wù)副理事長(zhǎng)趙然分享了住房租賃政策與市場(chǎng)的演進(jìn)邏輯。她講到，政策端對(duì)房地產(chǎn)及住房租賃認(rèn)知已發(fā)生根本性變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)重開(kāi)發(fā)、輕租賃的格局已徹底被打破，以市場(chǎng)化商品房、保障性住房和長(zhǎng)租房為支撐的三足鼎立的立體化結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成。“市場(chǎng)與政策的迅疾變化之下，長(zhǎng)租企業(yè)反而需要慢求索，吸取前幾年資本快速擴(kuò)張的教訓(xùn)，回歸、扎根新市民、青年人的需求，緊貼C端需求進(jìn)行從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)策略的變革�！�

　　鈕宇鳴從投資的角度分析到，像租賃行業(yè)這種兼具政策和人口結(jié)構(gòu)變化支持的賽道，是一個(gè)必須要引起重點(diǎn)關(guān)注的行業(yè)。

　　太平洋房屋總經(jīng)理?xiàng)畋驇��?lái)了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)服務(wù)時(shí)代的分享。她回顧了創(chuàng)業(yè)27年的心路歷程，企業(yè)為什么沒(méi)有倒閉？她分析到，太平洋房屋27年如一日，確實(shí)是在慢變量中得到了一些DNA和沉淀，我們的文化就是向善向上求真利他，楊彬說(shuō)，“我想擁抱變革，27年太平洋房屋沒(méi)有變，未來(lái)也不會(huì)變�！�

　　國(guó)海證券總裁助理、原上交所發(fā)行部西南事業(yè)部主任李立根點(diǎn)評(píng)到，“守住初心，行穩(wěn)致遠(yuǎn)，這句話(huà)適用與任何一個(gè)行業(yè)，這是價(jià)值觀(guān)的體現(xiàn)，也是回歸商業(yè)本質(zhì)的邏輯，所有交易體現(xiàn)誠(chéng)信，誠(chéng)信累計(jì)信用，信用降低交易成本，無(wú)論是線(xiàn)上還是線(xiàn)下，這是價(jià)值觀(guān)的體現(xiàn)，所以社會(huì)價(jià)值也好，商業(yè)價(jià)值也好，只要堅(jiān)守初心就能得到回報(bào)�！�

　　最后一個(gè)帶來(lái)分享的是方太集團(tuán)首席產(chǎn)品專(zhuān)家趙江飛。據(jù)他介紹，從建筑到人居，如果說(shuō)綠色建筑未來(lái)是為最終用戶(hù)提供低耗能健康舒適環(huán)保的高效使用空間的話(huà)，那方太希望做到以廚房為載體的生活方式引領(lǐng)，一種低碳低消耗能生活方式引領(lǐng)。

　　李立根點(diǎn)評(píng)到，社會(huì)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力在于共識(shí)，他建議企業(yè)的發(fā)展還是要資本化，企業(yè)發(fā)展的成果與市場(chǎng)分享其實(shí)是共贏(yíng)的局面。

　　榜樣的力量 致敬先鋒

　　如往屆，今年峰會(huì)對(duì)過(guò)去一年辛苦勞作同時(shí)取得巨大突破企業(yè)給予褒獎(jiǎng)。

　　峰會(huì)評(píng)選了2021年信息披露優(yōu)質(zhì)上市公司、2021年房地產(chǎn)上市公司十大經(jīng)營(yíng)能力榜樣、2021年房地產(chǎn)上市公司十大財(cái)務(wù)健康榜樣、2021年房地產(chǎn)上市公司十大成長(zhǎng)潛力榜樣、2021年服務(wù)類(lèi)上市公司運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新十強(qiáng)、2021年服務(wù)類(lèi)上市公司業(yè)主滿(mǎn)意十強(qiáng)、2021年服務(wù)類(lèi)上市公司成長(zhǎng)潛力十強(qiáng)、2021年服務(wù)類(lèi)上市公司回款能力十強(qiáng)、2021年房地產(chǎn)企業(yè)品牌影響力榜樣、2021年房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)秀產(chǎn)品力榜樣、2021年房地產(chǎn)行業(yè)ESG領(lǐng)先樣本企業(yè)、2021年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)、2021年商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力榜樣、2021年產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)能力榜樣、2021年產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)能力榜樣、2021年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力榜樣、2021年物業(yè)運(yùn)營(yíng)能力榜樣、2021年優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、2021年優(yōu)秀價(jià)值投資企業(yè)、2021年城市更新優(yōu)秀企業(yè)、2021年建筑科技創(chuàng)新榜樣、2021年優(yōu)秀建材企業(yè)榜樣、2021年經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)品牌榜樣、2021年度安心服務(wù)創(chuàng)新獎(jiǎng)、2021年優(yōu)秀整合傳播公關(guān)服務(wù)典范、2021年優(yōu)秀敏捷辦公服務(wù)平臺(tái)、2021年數(shù)字化家裝優(yōu)秀榜樣、2021年城市貢獻(xiàn)榜樣、2021年房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿人物、2021年房地產(chǎn)行業(yè)首席品牌官、2021年房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新先鋒、2021年推動(dòng)城市發(fā)展更新先鋒、2021年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)尚領(lǐng)袖。

　　本次活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)云集了高盛、摩根、國(guó)金、中金、久事申能等投資界、企業(yè)界知名代表，并出席了當(dāng)日的閉門(mén)私宴。

　　此外，本次峰會(huì)還要感謝特別支持伙伴ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院、贊助商宋都股份、方太集團(tuán)、莉家整理及口子窖的禮品支持，感謝獨(dú)家技術(shù)支持平臺(tái)“微吼”，獨(dú)家官方報(bào)名平臺(tái)“陸想?yún)R”，及多家合作媒體對(duì)本次活動(dòng)的大力支持。

　　來(lái)源：和訊房產(chǎn)

編輯：wangdc