今年秋天，廣州的租賃市場(chǎng)有點(diǎn)鬧心。繼8月份“友客”公寓資金鏈斷裂跑路之后，9月份，此前記者在報(bào)道中重點(diǎn)提醒讀者警惕的“城璞”公寓也發(fā)生了類似的跑路事件。
“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”“年付租金”……雖然住建部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、媒體多次提醒房東、租客警惕此類高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式得租賃企業(yè)，但是仍有不少房東、租客掉進(jìn)了這個(gè)早已不新鮮的“陷阱”。
房子租出去了，卻收不到租金，房東著急上火；明明已付了錢，卻面臨被騰房，房客委屈揪心。這就是受害房東、租客的困境。
“我的房子要按揭，每月給銀行的還款將近1萬塊�！苯�，一位受騙的房東向記者講訴了他的遭遇。今年五月，這位房東講名下住宅租給了“廣州城璞科技有限公司”（簡(jiǎn)稱“城璞”），租期3年，按照合同，“城璞”每月支付租金。原本以為可以通過租賃公司每月按時(shí)打來的租金來緩解一些銀行還貸的壓力，但上周，就傳來了“城璞”爆雷跑路的噩耗。
更讓他鬧心的是，“城璞”已經(jīng)將他的房屋轉(zhuǎn)租給了另一位租客，該租客還支付了一年的租金。租客告訴房東，自己已經(jīng)向城璞支付了整整1年的房租，拒絕搬出房屋。該房東表示：“我一直沒有收到租金，而且因?yàn)樽饪筒话幔潛p依舊在繼續(xù)。這對(duì)我們剛剛組建兩口之家來說，真的是雪上加霜啊。”
另一邊，同樣受騙的數(shù)百名租客，也是“進(jìn)退兩難”。租客小楊告訴記者，自己為了租下一套價(jià)格低廉的公寓，甚至貸款1萬多元付了租金，現(xiàn)在就入住幾天，房東就要求自己搬走。“現(xiàn)在欠著銀行的錢，實(shí)在沒有錢再去租一間房了。”
隨著長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的快速發(fā)展，一些不法分子打起了這塊“蛋糕”的主意。近年來，杭州、上海、成都等地的長(zhǎng)租公寓相繼爆出資金鏈斷裂跑路事件，P2P密集爆雷潮過后，長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)高頻爆雷。房東和租客面臨維權(quán)困境，肇禍直指大量被運(yùn)用于長(zhǎng)租公寓的“高收低租”“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)手段。
這樣一套“高收低租”“長(zhǎng)收短付”的策略，是如何引誘大量房東、租客上鉤的呢？
舉例來說，一套房屋的市場(chǎng)租金是2500元，那么此類不乏長(zhǎng)租公寓就以3000元/月的高租金，從業(yè)主手上長(zhǎng)租下房源，并約定租金按月支付給業(yè)主。與此同時(shí)，卻以2000元/月的低租金，向租客放租，但要求租客一次性支付一年的租金。如此一來，短時(shí)間內(nèi)手握一年租金的長(zhǎng)租公寓租賃企業(yè)就憑借租金流的“時(shí)間差”牟利，并進(jìn)一步獲取更多房源。
但這一套路的背后有著極高的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，一
旦租賃公司跑路，房東租金收不回來，租客房財(cái)兩空，數(shù)以萬計(jì)群眾利益受損。
業(yè)內(nèi)人士：房東、租客都是受害者，應(yīng)協(xié)商將損失降到最小
卷款跑路后，租客和房東的損失該由誰(shuí)來買單？相關(guān)法律人士認(rèn)為，房東或是租客如果要進(jìn)行訴訟權(quán)利主張，對(duì)象都是租賃平臺(tái)違約，但目前能將雙方損失減到最小的途徑還是通過協(xié)商解決。
廣東諾臣律師事務(wù)所律師張揚(yáng)表示，長(zhǎng)租平臺(tái)“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”的行為實(shí)際上已被多地政府明令要求整改，發(fā)生平臺(tái)跑路事件后，需要看房東、長(zhǎng)租平臺(tái)和租客三者的關(guān)系。如房東和長(zhǎng)租平臺(tái)為委托關(guān)系的，房東無權(quán)要求騰房，但現(xiàn)實(shí)大部分長(zhǎng)租平臺(tái)扮演的是轉(zhuǎn)租人（即“二房東”）的角色，房東與租客不存在直接的關(guān)系。對(duì)房東來說，長(zhǎng)租平臺(tái)無法支付租金就構(gòu)成了違約，有權(quán)依據(jù)合同或者《合同法》規(guī)定解除與長(zhǎng)租平臺(tái)簽訂的合同，并依據(jù)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)要求租客騰退房屋，租客只能通過代為支付租金來對(duì)抗房東解除合同的請(qǐng)求。
半個(gè)月前，廣州日?qǐng)?bào)曾提醒消費(fèi)者警惕“城璞”
政府、行業(yè)以及媒體，近期都多次呼吁消費(fèi)者警惕“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短租”。
7月底，廣東省公寓管理協(xié)會(huì)和廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)，也聯(lián)合印發(fā)了《住房租賃行業(yè)共同維護(hù)行業(yè)秩序，凈化器市場(chǎng)環(huán)境的倡議書》提出，將建立住房租賃行業(yè)企業(yè)白名單黑名單機(jī)制，將擾亂市場(chǎng)秩序、損害行業(yè)健康發(fā)展的害群之馬納入黑名單，嚴(yán)厲打擊。
8月初，廣州市住建局就開展住房租賃企業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)排查工作，特別要求排查采取“高進(jìn)低出”（支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金）、“長(zhǎng)收短付”（收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期）進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。
9月1日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)鄭重提醒包括業(yè)主、租客、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在內(nèi)的住房租賃活動(dòng)當(dāng)事人，謹(jǐn)慎選擇租賃企業(yè)及中介公司，房東在委托企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃住房或租客租房過程中，應(yīng)多方了解周邊或同地段住房的市場(chǎng)租金價(jià)格，克服貪圖小便宜的心理，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”。
此前，廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者就曾在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上存在不少“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”的高危租賃企業(yè)。并在報(bào)道中直接點(diǎn)名“城璞”。當(dāng)時(shí)，“城璞”的工作人員表示：，“租期一年起，付款只能選擇年付或者半年付，當(dāng)然，不同的付款方式，價(jià)格也有所不同。年付的月平均租金為3000元，比該區(qū)域同等裝修、同戶型的房源低了約1500元；如果選擇半年付，平均月租就要漲到5100元，比同區(qū)域房源還高出600元左右。”
9月7日，住建部制定《住房租賃條例（征求意見稿）》向社會(huì)公開征求意見，明確了建立住房租賃企業(yè)登記制度，設(shè)置了行業(yè)準(zhǔn)入門檻，規(guī)定租賃企業(yè)、房產(chǎn)中介不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)。其中提到，住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期長(zhǎng)于支付給房東租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。
來 源： 廣州日?qǐng)?bào)
編 輯：liuy
