法拍房是指法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋，目前北京、廣州、深圳、南京等地對(duì)住宅類(lèi)法拍房有限購(gòu)要求，不過(guò)上海目前對(duì)于法拍房沒(méi)有限購(gòu)。
上海法院拍賣(mài)房不限購(gòu) 8個(gè)月成交936套
記者來(lái)到上海浦東的一套住宅房，房主因?yàn)閭鶆?wù)糾紛，這套125平米的房子即將被法院拍賣(mài)，在一個(gè)小時(shí)集中看房的時(shí)間中，現(xiàn)場(chǎng)有13組客戶(hù)前來(lái)看房。
有看房者表示，現(xiàn)在在上海發(fā)展 ，但是短期之內(nèi)沒(méi)有結(jié)婚的打算，沒(méi)有辦法以家庭的名義買(mǎi)房。還有人表示， 因?yàn)槭峭獾厝耍绫２粷M五年，只能通過(guò)法拍途徑來(lái)買(mǎi)。
目前上海的法拍房由于不限購(gòu)，吸引了很多沒(méi)有購(gòu)房資格的人。而有的人雖然具備購(gòu)房資格，但覺(jué)得法拍房起拍價(jià)相對(duì)便宜，希望能來(lái)?yè)炻?/P>
據(jù)了解，2019年上海市二手房市場(chǎng)交易數(shù)量約24萬(wàn)套，而法拍房市場(chǎng)中的交易數(shù)量為1703套，占二手房成交數(shù)量的0.7%左右。
上海鏈家法務(wù)經(jīng)理陳寶海：從一到八月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，法院拍賣(mài)房上�？偣渤山挥�936套左右，每套房源會(huì)有9個(gè)人參與競(jìng)拍，并且基本上有85%的房源，都會(huì)在一拍當(dāng)中被客戶(hù)拍中。
上海國(guó)拍總裁助理裴鑫：上海的法院拍賣(mài)房市場(chǎng)一年的成交套數(shù)，大概在一千套左右，占所有的二手房的交易比例不是很大，大概只占二手房交易比例的0.4%，其實(shí)它對(duì)于目前整個(gè)二手房市場(chǎng)的價(jià)格影響不是很大。
上海住宅類(lèi)法院拍賣(mài)房競(jìng)價(jià)激烈，其中一套出價(jià)50輪
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的70%。實(shí)際上，由于買(mǎi)的人多，在上海想撿漏買(mǎi)法拍房的概率正在變低，有的法拍房?jī)r(jià)格已經(jīng)高于市場(chǎng)價(jià)。
2018年沈女士全家來(lái)到上海，打算在這里定居，由于她和丈夫都是外地戶(hù)口，社保繳納不足5年，沒(méi)有購(gòu)房資格。于是去年買(mǎi)了這套214平米的法拍房，起拍價(jià)1200萬(wàn)元，沈女士最終以1900多萬(wàn)元買(mǎi)入，算下來(lái)每平米在9萬(wàn)元左右，而周邊二手房均價(jià)為8萬(wàn)多元。
沈女士回憶，當(dāng)時(shí)拍了三個(gè)多小時(shí)，最后才確定下來(lái)，有差不多50多輪的出價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)房子本身質(zhì)量比較好，所以競(jìng)拍的人較多，它的價(jià)格就會(huì)稍微高一點(diǎn)。
根據(jù)上海國(guó)拍統(tǒng)計(jì)，8月份上海成交的住宅類(lèi)法拍房中，有64%的標(biāo)的以高于評(píng)估價(jià)成交。原以為能撿漏的法拍房，如今大多高于市場(chǎng)價(jià)才能買(mǎi)到。
管敏正從2005年開(kāi)始接觸銀行清收業(yè)務(wù)，其中很大一部分業(yè)務(wù)會(huì)涉及到法拍房在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)處置，他提醒購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)法拍房需要了解稅費(fèi)、貸款、里面是否有人居住等情況，切莫沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)。
申駿律師事務(wù)所主任管敏正：最主要的是，直接居住在這里的清場(chǎng)，當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)方一定要好好了解清楚，毀約很難，法院可能會(huì)把保證金沒(méi)收。有的法院嚴(yán)格，甚至?xí)竽阍诙闻馁u(mài)的時(shí)候補(bǔ)上損失差價(jià)，所以還是要理智、冷靜。
北京盈科（上海）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙星海：可能有一些連法院都不知道的一些瑕疵，只有通過(guò)自己去現(xiàn)場(chǎng)了解，比如一些稅費(fèi)的問(wèn)題是不是滿五年？是否還有其他住房？可能你在事先都沒(méi)有辦法了解到，或許要做好在住宅的情況下總房?jī)r(jià)10%稅費(fèi)的準(zhǔn)備。
來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
