盡管7月是傳統(tǒng)淡季，但上海樓市還是顯示出較強(qiáng)韌性。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月份上海新建商品住宅成交面積82.2萬平方米，環(huán)比增加1.1%。

　　剛需剛改發(fā)力 均價(jià)略有回調(diào)

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從整體格局來看，7月上海新建商品住宅市場以剛需和首次改善產(chǎn)品為主，在成交前十榜單中，5萬元/平方米以內(nèi)的項(xiàng)目占7個(gè)，沒有一個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過9萬元/平方米。

　　“此外，成交前十榜單中難得出現(xiàn)一個(gè)均價(jià)低于3萬元/平方米的剛需項(xiàng)目，說明市場熱點(diǎn)開始擴(kuò)散，有助于成交量維持在一定水平�！� 盧文曦說。

　　基于豪宅項(xiàng)目成交大幅縮水，7月上海新建商品住宅成交均價(jià)為55796元/平方米，環(huán)比下跌0.8%。

　　預(yù)計(jì)8月下旬后部分項(xiàng)目提前入市

　　在供應(yīng)方面，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅市場繼續(xù)呈下滑態(tài)勢，入市項(xiàng)目減少到17個(gè)，供應(yīng)面積為40.2萬平方米，環(huán)比減少22.4%。從入市項(xiàng)目來看，遠(yuǎn)郊繼續(xù)成為市場供應(yīng)主力區(qū)域,奉賢、崇明兩個(gè)區(qū)供應(yīng)分別達(dá)到6.7萬平方米和6.3萬平方米，兩個(gè)區(qū)供應(yīng)量幾乎占總量2成。

　　盧文曦認(rèn)為，7月是傳統(tǒng)交易淡季，樓市成交不降反升有些超出市場預(yù)期,一方面和市場需求韌性有關(guān)。另一方面，7月以來多幅住宅地塊溢價(jià)率持續(xù)走高， 部分甚至超過44%，提振市場信心。

　　“7月市場風(fēng)向也出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，寧波、南京、深圳等諸多熱點(diǎn)城市對(duì)調(diào)控政策‘打補(bǔ)丁’，月末中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’，給有躁動(dòng)情緒的市場敲警鐘�！北R文曦表示，“近期市場會(huì)對(duì)這些消息進(jìn)行解讀消化，預(yù)計(jì)8月上半月以盤整為主，下旬后可能部分項(xiàng)目會(huì)提前入市，搶占金九先機(jī)，月底成交或有走高�！�

　　來源：證券時(shí)報(bào)

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