在保持穩(wěn)健增長態(tài)勢下，中駿集團今年上半年營收和利潤逆勢雙增長。
8月19日，中駿集團（01966.HK，下稱“中駿”）發(fā)布2020中期業(yè)績，期內(nèi)，中駿集團共實現(xiàn)累積合同銷售金額400.8億元，完成年度目標的43%。中駿下半年可售貨值有1300億，按去化六成計算，即可完成千億目標沖刺。
作為中駿“一體兩翼”戰(zhàn)略的另外兩大業(yè)務板塊，購物中心世界城及長租公寓快速成長，戰(zhàn)略升級已步入快車道。
截至2020年6月30日，中駿世界城新增體量約347萬平方米，在15城落子17枚。長租公寓FUNLIVE方隅，定位中高端長租公寓市場，目前已布局15座城市，管理規(guī)模達20000間。
提升規(guī)模成為中駿集團發(fā)展的重要目標，中駿地產(chǎn)主席黃朝陽在業(yè)績會上公開表示，2025年中駿集團將布局100座世界城購物中心，實現(xiàn)租金收入超過45億元。計劃至2025年，全國布局20萬間長租公寓，管理租金規(guī)模超100億元，資本資產(chǎn)管理規(guī)模超600億元。
地產(chǎn)分析師嚴躍進對長江商報記者表示，對于中駿來說，其上半年的業(yè)績說明多元化業(yè)務模式總體有較好的發(fā)展。實際上其在住宅、商業(yè)、長租公寓、資產(chǎn)管理等方面持續(xù)發(fā)力，取得了較好的表現(xiàn)。后續(xù)進入千億俱樂部的可能性還是非常大的，是這兩年黑馬類型的房企，成長性值得肯定。
下半年或邁入千億陣營
今年上半年疫情并沒有給中駿集團帶來多大的影響，多項核心財務數(shù)據(jù)均有所增長。
2020年上半年，集團實現(xiàn)收益151.35億元，同比增長45.2%；期內(nèi)溢利25.17億元，同比增長14.7%；母公司擁有人應占核心溢利18.41億元，同比增長19.2%；歸母凈利潤21.14億元，同比增長10.31%；毛利率為27.9%。
銷售增長主要源于交付面積的大幅增長。2020年上半年，中駿集團物業(yè)銷售收入由2019年上半年約100.66億元上升45.9%至約146.86億元，交房面積由94.35萬平方米增加109.3%至197.45萬平方米。
支撐中駿下半年邁入千億陣營的是夯實的土地儲備。半年報顯示，中駿集團上半年土地儲備新增10個項目，分布在包括廈門、福州、濰坊及許昌等8個城市，總土地成本約194.31億元，地上總可建面積約為332萬平方米。
截至報告期末，中駿集團共有土地儲備總規(guī)劃建筑面積為3303萬平方米，其中應占總規(guī)劃面積為2006萬平方米，權益占比約為60.7%，相較以往有所提升。分布于54個城市的土地儲備可售貨值約1700億元，這一土儲規(guī)模足以滿足其未來3-4年的發(fā)展運營。
從區(qū)域分布來看，重點關注核心一二線城市。截止2020年6月30日，公司總土地儲備為3303萬平方米。目前，公司在長三角經(jīng)濟圈、海峽西岸經(jīng)濟圈、環(huán)渤海經(jīng)濟圈、中西部地區(qū)及粵港澳大灣區(qū)的土儲占比分別為33%、27%、20%、14%及6%；在一線城市、二線城市及三、四線城市土儲占比分別為9%、68%、23%。
近三年年均復合增長率達
中駿集團由黃朝陽于1987年創(chuàng)辦于泉州，2017年初，中駿將總部從廈門移師上海，加速全國化步伐。2010年2月，在香港聯(lián)交所主板成功上市，業(yè)務體系涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理、物業(yè)管理及長租公寓、聯(lián)合辦公、健康管理、文旅旅游等新型業(yè)務板塊。
中駿集團是近幾年規(guī)模增速最快的房企之一。長江商報記者注意到，中駿集團從2016年以來進入規(guī)模增長階段，銷售額由2016年235.24億元增長至2019年的805億，此后3年連續(xù)銷售額增長都在40%以上，近三年年均復合增長率達56%。
資金實力是公司持續(xù)加碼全國布局的基礎。截至2020年6月30日，中駿集團的現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余增加4.5%至248.81億元，凈負債比率為68.3%。2019年，中駿集團凈負債率再創(chuàng)新低達60%。
2020年上半年，中駿集團又完成若干融資與再融資，延長了平均貸款期限及降低融資成本。長短債比例，使得債務結(jié)構(gòu)得到進一步優(yōu)化。截至2020年6月30日，中駿集團現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余與短期債務的覆蓋率為1.2倍，平均融資成本為6.7%，保持穩(wěn)定。
嚴躍進認為，下半年金融政策或收緊，中駿的發(fā)債利率較低，說明企業(yè)融資能力強，或者說有能力獲得更低成本的融資，這對于提升融資競爭力等都有較為積極的意義，有助于推動后續(xù)企業(yè)健康發(fā)展。
5年布局百座購物中心
“2025年中駿集團將布局100座世界
城購物中心，實現(xiàn)租金收入超過45億元。”中駿地產(chǎn)主席黃朝陽毫不掩飾對規(guī)模否認渴求，對購物中心業(yè)務寄予厚望。
2009年，中駿集團首個商業(yè)項目——中駿世界城落子北京，這也標志著中駿集團正式進軍商業(yè)地產(chǎn)領域，隨后中駿商業(yè)陸續(xù)進入上海、廈門、泉州等11個城市。
2019年，中駿集團進一步明確了以地產(chǎn)開發(fā)為主體，以商業(yè)購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”的核心業(yè)務發(fā)展模式。截至2019年年底，其旗下FUNWORLD世界城已完成一線、二線及三線城市的布局，共14個購物中心，總建筑面積98萬平方米。
對于2020年的擴儲計劃，黃朝陽于3月份業(yè)績會上曾表示：“2020年中駿計劃拿20個購物中心，長租公寓30個（包括輕資產(chǎn)）。一季度疫情影響下就已經(jīng)拿了三個購物中心，相信今年完成這個目標應該是可行的�！苯刂�2020年6月30日，中駿世界城新增體量約347萬平方米，在15城落子17枚，接連入駐張家港、揭陽、福州、高密、許昌、湘潭等。
定位中高端長租公寓市場的長租公寓品牌FUNLIVE方隅，在市場上廣受好評。2020年上半年，F(xiàn)UNLIVE方隅堅持以“基金管理+數(shù)字化連鎖運營”為商業(yè)模式，并與輕、中、重資產(chǎn)進行結(jié)合實現(xiàn)快速發(fā)展，目前已布局15座城市，管理規(guī)模達20000間。
中駿表示，其計劃至2025年，全國布局20萬間長租公寓，管理租金規(guī)模超100億元，資本資產(chǎn)管理規(guī)模超600億元。
來 源： 金融界
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