21日上午，綠地控股拿下武漢黃陂臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)7幅核心地塊，總地價(jià)逾164億元，擬投建武漢綠地天河國際會(huì)展城項(xiàng)目。
至此，武漢自3月31日重啟土地拍賣以來，今年賣地收入突破千億元大關(guān)。
專家認(rèn)為，武漢復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，頭部房企加大了在武漢拿地的節(jié)奏，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)在下半年仍將延續(xù)。
武漢賣地收入破千億
武漢綠地天河國際會(huì)展城項(xiàng)目總用地3634畝，總計(jì)容建面積426萬平方米，包括一個(gè)90萬平方米的會(huì)展中心，其余為商服、居住等產(chǎn)業(yè)綜合及新型城鎮(zhèn)化配套，預(yù)計(jì)總投資約500億元。
據(jù)悉，該項(xiàng)目不僅將成為綠地深耕湖北新十年的重大戰(zhàn)略性標(biāo)桿項(xiàng)目，也是武漢有史以來單次供地規(guī)模最大的項(xiàng)目，會(huì)展中心亦將成為全球已披露的室內(nèi)凈展面積最大的會(huì)展項(xiàng)目。
按照規(guī)劃，除了上述會(huì)展中心項(xiàng)目外，武漢臨空新城還包括一座可容納5萬人專業(yè)足球場(chǎng)的國際體育中心、中日產(chǎn)業(yè)園、高鐵站等重大項(xiàng)目，臨空新城將成為武漢全新的商務(wù)和旅游封面，從而對(duì)武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大輻射效應(yīng)，成為引領(lǐng)武漢城市強(qiáng)勢(shì)崛起的新動(dòng)能。
武漢重啟以來，土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截止到8月21日，武漢賣地金額達(dá)到1062億元（全口徑），高居全國城市排行榜第八名，已經(jīng)超過去年同期的千億規(guī)模水平。
至此，2016年至今，武漢土地出讓金已連續(xù)5年在千億元以上，穩(wěn)居全國城市十強(qiáng)行列。其中，2019年全年武漢出讓金為1765億，創(chuàng)出歷史新高。
頭部房企看好武漢未來
武漢重啟后，多區(qū)域土地市場(chǎng)競(jìng)爭較為激烈。武漢近年來發(fā)展最為迅速的武漢東湖高新區(qū)，區(qū)域地價(jià)更是在1個(gè)多月的時(shí)間里兩次被刷新。本月11日，P（2020）073號(hào)光谷中心城地塊，經(jīng)過了117輪火拼，最后被成都德商置業(yè)以16.47億元競(jìng)得，樓面地價(jià)14369.98元/平。而該區(qū)域地價(jià)上一次被刷新還是今年6月30日，當(dāng)時(shí)創(chuàng)出的樓面地價(jià)為13514.75元/平。
中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國政在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，武漢過去三四年呈現(xiàn)“一地難求”的狀態(tài)，重啟以后，優(yōu)質(zhì)地塊供給增加，出讓門檻降低，房企迎來拿地良機(jī)。
“特別是頭部房企出手踴躍，大宗交易不斷，單次成交50億以上的就有6次，其中百億級(jí)的兩次，除了綠地本次164億拿地外，中海也斥資144.2億在武漢拿地布局，此外龍湖、華僑城、金茂、招商也都有大手筆拿地。”李國政說，頭部房企加大了在武漢拿地的節(jié)奏，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)在下半年仍將延續(xù)。
李國政分析，究其原因，一方面，武漢采取了分期付款、取消競(jìng)價(jià)熔斷、全面網(wǎng)上掛牌等措施；另一方面，當(dāng)?shù)卣哟罅顺菂^(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的出讓力度，激發(fā)了企業(yè)拿地積極性。
此外，在國家加大扶持湖北發(fā)展的背景下，華潤、中海、華僑城等國資不斷加大投資力度，既對(duì)城市經(jīng)濟(jì)重振起到了穩(wěn)定作用，這些頭部房企在武漢土地市場(chǎng)出手踴躍，也向外界傳遞信號(hào)，就是看好武漢未來的發(fā)展。
來源：第一財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
