年轉(zhuǎn)瞬進(jìn)入了下半場，被新冠疫情黑天鵝侵占的上半場北京土地市場交易卻絲毫不見懈怠。盡管需要帶著口罩、測溫才能進(jìn)入土地交易大廳，盡管社交距離要保持一米以上，大量優(yōu)質(zhì)地塊的入場還是給北京土地交易迎來一波波高潮。上半年北京土地市場供應(yīng)建筑面積同比增加了42.57%，吸引了恒大、綠城、融創(chuàng)、合生等眾多知名房企在北京加碼。

　　1） 土地供應(yīng)情況：上半年北京住宅用地供應(yīng)同比增加80.86%

　　2020年1-6月，北京市共推出各類用地37宗，推出面積共計190.07萬平方米，同比增加30.51%。其中，推出住宅用地26宗，推出面積141.16萬平方米，同比增加80.86%。

　　2020年6月，北京市共推出各類用地9宗，推出土地面積共計57.1萬平方米，同比上升305.25%。其中，推出住宅用地6宗，供應(yīng)土地面積27.58萬平方米；推出綜合用地1宗，供應(yīng)土地面積26.53萬平方米；推出工業(yè)用地2宗，供應(yīng)土地面積3萬平方米。

　　表：北京市土地供應(yīng)面積情況

　　數(shù)據(jù)來源：wind數(shù)據(jù)，風(fēng)財訊整理

　　2） 土地成交情況：上半年住宅同比量減價升

　　土地成交面積：6月份環(huán)比下降93.14%，僅成交一宗宅地

　　2020年1-6月，北京市共成交各類用地39宗，成交土地面積182.18萬平方米，同比減少38.18%，其中住宅用地共成交31宗，成交土地面積165.54萬平方米，同比減少19.58%。

　　2020年6月，北京市僅成交1宗住宅用地，成交土地面積2.97萬平方米，同比減少92.71%，環(huán)比減少93.14%。

　　表：北京市土地成交面積情況

　　數(shù)據(jù)來源：wind數(shù)據(jù)，風(fēng)財訊整理

　　土地成交金額：上半年同比增長24.15%

　　2020年1-6月，北京市成交土地金額為1143.74億元，同比增長24.15%，其中住宅用地成交金額為1131.49億元，同比增長30.37%。

　　6月，北京市累計土地成交金額為12.5億元，同比下降94.31%，環(huán)比下降95.55%。

　　表：北京市土地成交金額情況

　　數(shù)據(jù)來源：wind數(shù)據(jù)，風(fēng)財訊整理

　　成交樓面價：上半年同比上漲74.7%

　　2020年上半年，北京供應(yīng)了大量的不限價住宅用地，土地市場成交量減價升狀況明顯。2020年1-6月，北京市成交土地樓面均價為31361元/平方米，同比上升74.7%。6月份，北京市成交樓面均價為29282億元，同比上升5.9%，環(huán)比下降18.54%。

　　表：北京市土地成交均價情況

　　數(shù)據(jù)來源：wind數(shù)據(jù)，風(fēng)財訊整理

　　3） 具體地塊信息：不限價商品房地塊大批入市

　　上半年北京成交地塊以不限價、不限面積的住宅為主，在已經(jīng)成交的31宗住宅用地中僅6宗為限競房用地。其中，恒大、合生、綠城、中建在上半年的土地市場中表現(xiàn)突出。

　　合生耗費(fèi)179.6億拿下了分鐘寺的3宗地，成功晉升為北京2020年上半年的“大地主”，且其中一宗成交樓面價達(dá)到76168元/平方米，是上半年成交的每平方米最貴的地塊。綠城則緊隨其后耗資144.08億在北京落下3子，且拿下了上半年溢價率最高的地塊。

　　不過，“北京地產(chǎn)一哥”首開也有不俗表現(xiàn)，仍然是各大開發(fā)商在北京拿地考慮的首要合作伙伴。2020年上半年，首開與中海、路勁、金地、旭輝、龍湖、華潤、住總、中交、花樣年等多家房企合作拿下了7宗土地，共計取得建設(shè)用地面積約41.34萬平方米，規(guī)劃建筑面積77.38萬平方米，涉及土地出讓金265.11億元。

　　上半年建筑面積最大的通州馬駒橋地塊則被華潤+中交聯(lián)合體摘得，成交價最高的昌平東小口地塊則被首開+住總聯(lián)合體摘得，限價最高的朝陽東壩地塊則被首開+金地+旭輝摘得。

　　整體來看，2020上半年北京土地市場交易非常活躍，大量不限價、不限面積商品房用地的入市也意味著北京限競房住宅為主的樓市告一段落，純商品房即將大批量入市，北京新一個豪宅時代即將到來。

　來 源：鳳凰網(wǎng)    

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