原標(biāo)題：后疫情時(shí)代西安地產(chǎn)的韌勁：人才政策紅利逐步釋放 西安地產(chǎn)市場(chǎng)仍有增量空間
“2020年，國(guó)家重提‘西部大開(kāi)發(fā)’這一重大戰(zhàn)略部署，足見(jiàn)對(duì)西北的信心與重視，加上‘一帶一路’倡議深入推進(jìn)，打造內(nèi)陸港經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)中國(guó)與國(guó)際的外貿(mào)交流，已是西部城市的共識(shí)。作為西北龍頭的西安，未來(lái)將充滿(mǎn)機(jī)遇。”在每日經(jīng)濟(jì)新聞·粉巷財(cái)經(jīng)對(duì)話(huà)西安房地產(chǎn)系列沙龍的直播間，旭輝集團(tuán)西北事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉紅銘這樣分析西安的城市機(jī)遇。
7月30日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦，以“后疫情時(shí)代西安地產(chǎn)的韌勁”為主題的對(duì)話(huà)西安房地產(chǎn)線(xiàn)上沙龍通過(guò)直播的形式與公眾見(jiàn)面。
現(xiàn)場(chǎng)除了劉紅銘，還有廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)川陜區(qū)域西安公司副總經(jīng)理?xiàng)畹犀q、中國(guó)指數(shù)研究院西安公司副總經(jīng)理石蕊，三位嘉賓從宏觀政策到微觀變化，共同探討了疫情之后西安房企的戰(zhàn)略調(diào)整以及西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向。
疫情后市場(chǎng)回暖明顯
“客戶(hù)口袋里的錢(qián)少了，消費(fèi)趨于保守，購(gòu)買(mǎi)力下降，購(gòu)房意愿不強(qiáng)，對(duì)房地產(chǎn)影響很大�！闭f(shuō)起上半年疫情帶來(lái)的影響，劉紅銘感觸頗深。
根據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年一季度，受疫情影響，西安市商品房銷(xiāo)售面積292.88萬(wàn)平方米，同比下降24.9%。不過(guò)，隨著全國(guó)疫情得到控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進(jìn)，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年二季度已經(jīng)釋放出回暖信號(hào)。
劉紅銘稱(chēng)，二季度西安商品房整體銷(xiāo)售額已與去年同期持平，甚至價(jià)格還有所上漲。這從另一個(gè)角度反映出西安市場(chǎng)的潛力，首先，置業(yè)觀念的變化，改善需求比例上升；其次，供應(yīng)端，新成交土地價(jià)格變高，人口增加也帶來(lái)了新的需求變化。
楊迪琿也提出了自己的觀察，“上半年大量高端盤(pán)入市，剛需群體的需求是沒(méi)有被有效滿(mǎn)足的，但隨著市場(chǎng)的調(diào)整和恢復(fù)，剛需群體的需求會(huì)被釋放出來(lái)。”
石蕊表達(dá)了類(lèi)似觀點(diǎn)，從需求端來(lái)看，剛需群體基數(shù)仍然較大。主要原因是西安人才新政紅利顯現(xiàn)�！拔覀円脖P(pán)點(diǎn)了一個(gè)數(shù)據(jù)：截至2019年12月，西安市意向登記平臺(tái)新注冊(cè)未選房且有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)意愿的潛在購(gòu)房客群數(shù)量仍有10.4萬(wàn)人�！�
“從供應(yīng)端來(lái)看，西安商品住宅近三年年均銷(xiāo)售面積在1500萬(wàn)平米以上，2020年銷(xiāo)售雖然放緩，但2020年上半年的銷(xiāo)供比仍只有0.74，市場(chǎng)整體處于供不應(yīng)求狀態(tài)。2020年初，西安市出臺(tái)了很多舉措，增加土地供應(yīng)，疫情期間，更是發(fā)布了如緩交土地出讓金等政策，取得了不錯(cuò)的成效。”石蕊說(shuō)。
與此同時(shí)，疫情之后市場(chǎng)在產(chǎn)品選擇上的一些變化也在影響開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略。
劉紅銘稱(chēng)，“我覺(jué)得疫情之后西安客戶(hù)的消費(fèi)觀念有一些明顯變化：第一，客戶(hù)更關(guān)注與健康相關(guān)的因素，比如綠化、樓間距、通風(fēng)、采光等；第二，疫情會(huì)激發(fā)部分純改善需求，純改善客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品力要求更高，比如，160平米以上戶(hù)型占比上漲�！�
政策紅利逐步釋放
今年5月，新一輪西部大開(kāi)發(fā)重要文件出爐。中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)形成新格局的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），對(duì)加快形成西部大開(kāi)發(fā)新格局，推動(dòng)西部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展提出了三十六條具體措施。
《意見(jiàn)》提出，因地制宜優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局與形態(tài)，提升并發(fā)揮國(guó)家和區(qū)域中心城市功能作用，推動(dòng)城市群高質(zhì)量發(fā)展和大中小城市網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，培育發(fā)展一批特色小城鎮(zhèn)。
沙龍直播現(xiàn)場(chǎng)，三位嘉賓都認(rèn)為這是西安難得的發(fā)展機(jī)遇。
劉紅銘認(rèn)為，2020年國(guó)家重提“西部大開(kāi)發(fā)”這一重要戰(zhàn)略部署，足見(jiàn)對(duì)西部的信心與重視�！皬某擎�(zhèn)化率的角度來(lái)看，目前東部沿海的城鎮(zhèn)化率是75%，西部地區(qū)是55%，西部還有較大成長(zhǎng)空間。近期，我們也觀察到一些新的市場(chǎng)機(jī)遇，比如西安、銀川市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼�！�
“目前旭輝西北事業(yè)部已經(jīng)在西安、銀川、太原、烏魯木齊落子。根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，下一步，我們會(huì)深耕已進(jìn)入的城市，會(huì)看時(shí)機(jī)進(jìn)入蘭州、西寧等新的城市�！眲⒓t銘稱(chēng)。
楊迪琿則更看重西安未來(lái)的成長(zhǎng)空間，他認(rèn)為，西安作為我國(guó)向西開(kāi)放的前沿，已經(jīng)成為內(nèi)陸型改革開(kāi)放的試驗(yàn)田和“一帶一路”合作發(fā)展的新高地�！霸絹�(lái)越多的產(chǎn)業(yè)會(huì)向西安導(dǎo)入，也必然會(huì)吸引大批人才落戶(hù)，這無(wú)論是對(duì)城市的發(fā)展還是房地產(chǎn)企業(yè)的成長(zhǎng)都具有強(qiáng)大的推動(dòng)作用�！�
除此之外，根據(jù)南京、天津等城市的經(jīng)驗(yàn)，即將舉辦的十四運(yùn)對(duì)提高西安城市影響力的效果也非常明顯。
石蕊稱(chēng)，“諸多政策紅利之下，長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)還有較大的成長(zhǎng)空間，房產(chǎn)成交量將持續(xù)復(fù)蘇�！�
西安新增需求強(qiáng)勁
關(guān)于西安房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的增量空間，三位嘉賓都表示看好。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年6月西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.8%，與疫情期間相比，漲幅有所擴(kuò)大。
西安統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~5月，西安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資767.12億元，同比增長(zhǎng)1.0%，增速較1~4月、1~3月分別提高0.4個(gè)和2.6個(gè)百分點(diǎn)。
石蕊分析，從需求滿(mǎn)足程度來(lái)看，西安未來(lái)仍有大量需求待滿(mǎn)足�！皬姆康禺a(chǎn)研究角度，我們認(rèn)為，每年需求總量=新增需求+改善需求。而西安的新增需求十分強(qiáng)勁。”
“一方面，西安引才效果顯著，西安常住人口首次超過(guò)千萬(wàn)，2019年人口增量達(dá)20萬(wàn)，居全國(guó)第十。西安科教綜合實(shí)力領(lǐng)先，擁有普通高校63所，在校大學(xué)生120萬(wàn)人，大學(xué)在校生和畢業(yè)生規(guī)模龐大，人才儲(chǔ)備充足。另一方面，限購(gòu)政策到現(xiàn)在已經(jīng)有相當(dāng)一部分人符合資格，有一波需求釋放，再疊加人口持續(xù)增加，有需求支撐�！笔锝忉尫Q(chēng)。
此外，土地市場(chǎng)的“火熱”也成為三位嘉賓看好西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的論據(jù)。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，西安2020年上半年成交住宅用地396.99萬(wàn)平方米，土地出讓金排名全國(guó)第15位，住宅用地成交樓面均價(jià)為3388.76元/平方米，同比上漲21.37%。
楊迪琿分析稱(chēng)，“隨著越來(lái)越多品牌房企的進(jìn)駐，現(xiàn)在市場(chǎng)上存留的城改項(xiàng)目已經(jīng)不多。土地供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)變高，主城區(qū)供應(yīng)量變少，土地價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。”
不過(guò)石蕊也提出建議，市場(chǎng)空間的增大對(duì)房企提出了更高要求，“那么面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，未來(lái)西安房企要不斷響應(yīng)消費(fèi)者的需求，不斷進(jìn)行創(chuàng)新，推動(dòng)住宅產(chǎn)品、配套物業(yè)及服務(wù)質(zhì)量等方面高質(zhì)量發(fā)展，才能滿(mǎn)足居民日益增長(zhǎng)的對(duì)美好生活的追求。”
來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
編 輯：chenhong
