房子在中國人的心目中有著非常重要的地位，而且“安居樂業(yè)”早已被大多數(shù)中國人刻在了骨子里，他們普遍認(rèn)為只有“安居”之后才能“樂業(yè)”。只有解決了住房問題，才能塌下心來工作。提到房價，雖然在“房住不炒”的政策指導(dǎo)下，房價回歸平穩(wěn)，甚至有所下降。但是，畢竟基數(shù)擺在那里，這樣的房價，不是所有人都能夠承受的起的。

　　2020年已然過半，土地市場“逆疫而火”，熱門地塊引得開發(fā)商激烈爭搶，并未因市場不好放松拿地節(jié)奏。不過，上半年開發(fā)商的日子并不好過，萬科前兩年提出的“活下去”的口號，正像是為了今年而喊。有的項目去化率喜人，又見排隊買房的景象；有的項目卻仍在為手里的房子賣不出去發(fā)愁。

　　上半年樓市，分化加劇

　　2020年上半年，一場疫情打的所有人措手不及，疫情趕上春節(jié)，讓開發(fā)商的日子雪上加霜。“直播賣房”“線上售樓處”手段頻出，只為賣出房子。不過，從上半年的數(shù)據(jù)來看，各月的成交量宛如坐“過山車”，有些房子成交向好，有些房子無人問津。同時，也是因為疫情之故，豪宅別墅的成交量有了較大漲幅。

　　上半年的新房市場呈現(xiàn)明顯的兩極分化，交通便利、配套完善的項目開盤去化率多能維持在七成以上。而一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的項目開盤去化率往往不足20%，甚至直接轉(zhuǎn)順銷。

　　單單說交通便利、配套完善還是有些片面，個別位置相對偏遠(yuǎn)的項目還是能夠得到購房者青睞的，其中價格是重要因素之一。如今的購房主力是以年輕人為主，能夠抓住年輕人的購房需求，則不愁項目賣不出去。

　　2020年上半年，不限價地塊入市比重加大，購房成本提高會在下半年到明年上半年有所體現(xiàn)。已入市項目，動作夠快、關(guān)注度高的項目快速進(jìn)出市場，不留一片云彩；有些項目還在為去化發(fā)愁，市場好時尚且如此，后疫時代想要抽身更難了！

　　下半年樓市，以穩(wěn)為主

　　任澤平博士曾說過：房地產(chǎn)周期短期看金融、中期看土地、長期看人口。這是他研究房地產(chǎn)10年后得出的結(jié)論。一個地方未來房價是漲還是跌，首先要看這個地方的人口是流入還是流出。如果人口是流入的，土地供應(yīng)的也很積極，而又有了貨幣的刺激，那這個地方的房價一定是走高的。但是在調(diào)控政策的影響下，房價不會出現(xiàn)大幅度的波動。

　　7月2日至7月24日，先后有6個城市發(fā)布樓市調(diào)控政策，杭州、寧波、東莞、深圳、南京5個房價漲幅較為明顯的城市政策收緊。7月24日北京召開了房地產(chǎn)工作座談會。會議強(qiáng)調(diào)要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。防止房地產(chǎn)過熱、防止資金流入房地產(chǎn)市場成為下半年房地產(chǎn)工作的重點。

　　也就是說，下半年樓市的主基調(diào)仍是以穩(wěn)為主，熱點城市以控為主，非熱點城市政策有限度放松，堅決落實房住不炒。以前那種閉著眼睛隨便買，靠亂加杠桿買房的行為將不復(fù)存在，下半年的樓市將以平穩(wěn)為主。

　　來源：中房報京津冀

編輯：wangdc