房子在中國(guó)人的心目中有著非常重要的地位，而且“安居樂(lè)業(yè)”早已被大多數(shù)中國(guó)人刻在了骨子里，他們普遍認(rèn)為只有“安居”之后才能“樂(lè)業(yè)”。只有解決了住房問(wèn)題，才能塌下心來(lái)工作。提到房?jī)r(jià)，雖然在“房住不炒”的政策指導(dǎo)下，房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)，甚至有所下降。但是，畢竟基數(shù)擺在那里，這樣的房?jī)r(jià)，不是所有人都能夠承受的起的。
2020年已然過(guò)半，土地市場(chǎng)“逆疫而火”，熱門地塊引得開發(fā)商激烈爭(zhēng)搶，并未因市場(chǎng)不好放松拿地節(jié)奏。不過(guò)，上半年開發(fā)商的日子并不好過(guò)，萬(wàn)科前兩年提出的“活下去”的口號(hào)，正像是為了今年而喊。有的項(xiàng)目去化率喜人，又見(jiàn)排隊(duì)買房的景象；有的項(xiàng)目卻仍在為手里的房子賣不出去發(fā)愁。
上半年樓市，分化加劇
2020年上半年，一場(chǎng)疫情打的所有人措手不及，疫情趕上春節(jié)，讓開發(fā)商的日子雪上加霜。“直播賣房”“線上售樓處”手段頻出，只為賣出房子。不過(guò)，從上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，各月的成交量宛如坐“過(guò)山車”，有些房子成交向好，有些房子無(wú)人問(wèn)津。同時(shí)，也是因?yàn)橐咔橹�，豪宅別墅的成交量有了較大漲幅。
上半年的新房市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的兩極分化，交通便利、配套完善的項(xiàng)目開盤去化率多能維持在七成以上。而一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的項(xiàng)目開盤去化率往往不足20%，甚至直接轉(zhuǎn)順銷。
單單說(shuō)交通便利、配套完善還是有些片面，個(gè)別位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目還是能夠得到購(gòu)房者青睞的，其中價(jià)格是重要因素之一。如今的購(gòu)房主力是以年輕人為主，能夠抓住年輕人的購(gòu)房需求，則不愁項(xiàng)目賣不出去。
2020年上半年，不限價(jià)地塊入市比重加大，購(gòu)房成本提高會(huì)在下半年到明年上半年有所體現(xiàn)。已入市項(xiàng)目，動(dòng)作夠快、關(guān)注度高的項(xiàng)目快速進(jìn)出市場(chǎng)，不留一片云彩；有些項(xiàng)目還在為去化發(fā)愁，市場(chǎng)好時(shí)尚且如此，后疫時(shí)代想要抽身更難了！
下半年樓市，以穩(wěn)為主
任澤平博士曾說(shuō)過(guò)：房地產(chǎn)周期短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。這是他研究房地產(chǎn)10年后得出的結(jié)論。一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌，首先要看這個(gè)地方的人口是流入還是流出。如果人口是流入的，土地供應(yīng)的也很積極，而又有了貨幣的刺激，那這個(gè)地方的房?jī)r(jià)一定是走高的。但是在調(diào)控政策的影響下，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)。
7月2日至7月24日，先后有6個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控政策，杭州、寧波、東莞、深圳、南京5個(gè)房?jī)r(jià)漲幅較為明顯的城市政策收緊。7月24日北京召開了房地產(chǎn)工作座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。防止房地產(chǎn)過(guò)熱、防止資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)成為下半年房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)。
也就是說(shuō)，下半年樓市的主基調(diào)仍是以穩(wěn)為主，熱點(diǎn)城市以控為主，非熱點(diǎn)城市政策有限度放松，堅(jiān)決落實(shí)房住不炒。以前那種閉著眼睛隨便買，靠亂加杠桿買房的行為將不復(fù)存在，下半年的樓市將以平穩(wěn)為主。
來(lái)源：中房報(bào)京津冀
編輯：wangdc
